Решение № 2-1237/2021 2-1237/2021~М-1022/2021 М-1022/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-1237/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Талыбове Э.М.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1237/2021 (УИД <№>) по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевска о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что он является владельцем капитального кирпичного гаража, расположенного по адресу: <Адрес> площадью 36,1 кв.м., 1989 года постройки. С этого времени пользуется гаражом по его назначению. Постановлением Новокуйбышевского городского Совета Народных Депутатов Куйбышевской области от <Дата><№>. «Об организации кооператива <№> ЗЖБСК тр. «Железобетон» от регистрации устава по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев рабочих и служащих ЗЖБСК» организован гаражный кооператив, зарегистрирован устав. Решением Новокуйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от <Дата><№> «Об отводе кооперативу ЗЖБСК треста «Железобетон» земельного участка площадью 0,4 га под строительство кооперативного гаража для автомашин индивидуального пользования» отведен земельный участок под строительство гаражей. Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск от <Дата><№> «Об утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале <№>» по заявлению истца утверждена схема расположения земельного участка, занимаемого гаражом. На основании данного постановления кадастровым инженером земельный участок под гаражом сформирован площадью 49 кв.м., с кадастровым номером <№>, с видом разрешенного использования «под гараж». Таким образом, гараж возведен истцом не самовольно, а в составе гаражно-строительного кооператива, земельный участок выделен под гаражом в установленном законом порядке, правопритязания третьих лиц на него отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 36,1 кв.м. по адресу: <Адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не известно.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Установлено, что ФИО1 владеет капитальным кирпичным гаражом, расположенным по адресу: <Адрес> площадью 36,1 кв.м., 1989 года постройки.

Решением Новокуйбышевского городского Совета Народных Депутатов Куйбышевской области от <Дата><№>. «Об организации кооператива <№> ЗЖБСК тр. «Железобетон» от регистрации устава по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев рабочих и служащих ЗЖБСК» организован гаражный кооператив, зарегистрирован устав.

Решением Новокуйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от <Дата><№> «Об отводе кооперативу ЗЖБСК треста «Железобетон» земельного участка площадью 0,4 га под строительство кооперативного гаража для автомашин индивидуального пользования» отведен земельный участок под строительство гаражей.

Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск от <Дата><№> «Об утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале <№>» по заявлению истца утверждена схема расположения земельного участка, занимаемого гаражом.

На основании данного постановления кадастровым инженером земельный участок под гаражом сформирован площадью 49 кв.м., с кадастровым номером <№>, с видом разрешенного использования «под гараж».

Согласно техническому заключению <№> от 24.05.2021 года, составленному ООО «К.», нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: <Адрес> общей площадью 36,1 м.кв., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <№> соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». По материалам и сведениям, характеризующим нежилое здание гараж по адресу: <Адрес>, общей площадью 36,1 м.кв., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, и в результате общего визуального обследования установлена его пригодность для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций - хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования - работоспособное. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания - гаража по адресу: <Адрес>, общей площадью 36,1 м.кв. расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <№> определено, как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилою здания - гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области, сведения об объекте - гараж, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 36,1 м.кв., в ЕГРН отсутствуют.

Разрешая заявленный спор с учетом установленных обстоятельств по делу, суд, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами является установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Достоверно установлено, что ФИО1 с 1989 года по настоящее время, непрерывно пользуется гаражом по назначению, несет бремя расходов по его содержанию, следит за его техническим состоянием и порядком на прилегающей территории.

Исходя из вышесказанного, суд приходит к выводу, что в материалах дела не имеется доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением указанной постройки, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались. Права и охраняемые законом интересы других лиц указанная постройка не нарушает и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 36,1 кв.м. по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности на гараж, площадью 36,1 кв.м. по адресу: <Адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04 июня 2021 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова

.
.