Решение № 2-1496/2025 2-1496/2025(2-9312/2024;)~М-7015/2024 2-9312/2024 М-7015/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-1496/2025

Дело № 2-1496/2025 (2-9312/2024)

УИД 63RS0045-01-2024-010475-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре Работновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, каб.208 гражданское дело №2-1496/2025 по иску ФИО1 к ТСН «ГСК-749 1 очередь» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Самара к ТСН «ГСК-749 1 очередь» с иском о признании права собственности на 121/100000 доли земельного участка, площадью 5795,64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ТСН «ГСК-749 1 очередь».

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является членом ГСК 749 1 очередь и ей на праве собственности принадлежит гараж № по адресу: <адрес>.

Гараж находится в здании принадлежащим нескольким лицам на праве собственности и расположен на земельном участке, выделенном ГСК 749 1 очередь под гаражное строительство, что подтверждается Решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе уточненного земельного участка ГСК завода им. ФИО3.»

В 1979 году Гаражно-строительному кооперативу им. А.Н. Тарасова был выдан Акт на бессрочное пользование земельным участком площадью 0.6 га.

Земельный участок, на котором расположен ГСК, является единым и неделимым, то есть самостоятельным объектом кадастрового учета, кадастровый №. А гараж № находится в здании с кадастровым номером 63:01:0711001:2346 расположенный на этом земельном участке.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый № в качестве объекта кадастрового учета выступает земельный участок, площадью 5795,64 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Из плана границ земельного участка, занимаемого ГСК 749 1 очередь, видно, что используемый ФИО1 фактически занимаемый земельный участок, площадью 17,8 кв.м., а пропорциональная земельная доля гаража № составляет 7,04 кв.м.

Фактически занимаемый гаражом земельный участок и пропорциональная земельная доля гаража являются разными, самостоятельными техническими характеристиками, и не могут совпадать по площади. Пропорциональная земельная доля высчитывается исходя из занимаемого всем Гаражно-строительным кооперативом земельного массива, площадь которого составляет 5795,64 кв.м.

Право собственности на гараж №, как часть общего здания, принадлежащего нескольким лицам, истица приобрела согласно Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку при регистрации прав на данный земельный участок был установлен режим общей долевой собственности, у истицы возникло право на долю земельного участка общей площадью 5795.64 кв.м, с учетом доли в праве собственности на здание.

Однако истица не имеет документа подтверждающего размер её доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5795.64 кв.м., что является препятствием в государственной регистрации её права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК 749 1 очередь в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть в его отсутствии.

Представитель 3-го лица –Управления Росреестра по <адрес> и не явился несмотря на надлежащее извещение.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание ( ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является членом ГСК № очередь и собственником объекта недвижимого имущества – гаража №, расположенного в ГСК № очередь, по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником гаража № по адресу: <адрес>, ул. 22 партсъезда, ГСК -749, 1 очередь, площадью 17,8 кв.м.

Гаражный кооператив расположен на земельном участке, который ранее был выделен решением Исполнительного комитета <адрес> «Об отводе земельного участка и разрешении строительства кооперативного гаража в <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ № для строительства гаражей на земельном участке около 0,60 га.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт на право пользования бессрочного и бесплатного пользования землей строительно-гаражному кооперативу завода им. ФИО3 <адрес>.

Решением Исполнительного комитета <адрес> «Об отводе уточненного земельного участка ГСК им. Тарасова от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу КЗАТО им. Тарасова отведен земельный участок площадью 0,8 га по <адрес> и разрешено строительство дополнительных гаражей.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено бесплатное предоставление в частную собственность граждан фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Земельный участок, расположенный под гаражами имеет площадь 5796+/-26,60 кв.м., кадастровый №. На данный земельный участок, занимаемый многоэтажным ГСК 749 1 очередь, распространяется режим общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что гараж №, принадлежащий истцу расположен в здании ГСК, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0711001:5. <адрес> земельного участка под гаражом - 17,8 кв.м., а пропорциональная земельная доля гаража № составляет 7,04 кв.м.

Фактически занимаемый гаражом земельный участок и пропорциональная земельная доля гаража являются разными, самостоятельными техническими характеристиками и не могут совпадать по площади. Пропорциональная земельная доля высчитывается исходя из занимаемого всем ГСК земельного массива, площадь которого составляет 5 795,6 кв.м., так как земельный участок, на котором расположен ГСК, является единым и неделимым, то есть самостоятельным объектом кадастрового учета.

Согласно справки-расчета по определению размера доли истца в земельном участке с кадастровым номером 63:01:0711001:5 общей площадью 5 795,64 кв.м., которая соответствует площади земельного участка – 7,04 кв.м., размер этой доли составляет 121/100000 долей в праве общей долевой собственности.

Учитывая, что земельный участок по вышеуказанному адресу выделялся ГСК под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие ЗК РФ, истец, как новый собственник здания, расположенном на данном земельном участке, вправе оформить право собственности на земельный участок под своим гаражом.

При таких данных, суд приходит к выводу, что истцу подлежит передаче в собственность вышеуказанная доля вправе общей долевой собственности на земельный участок, так как он является собственником гаража в гаражном комплексе, принадлежащим нескольким лицам на праве собственности, расположенном на неделимом земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГСК-749 1 очередь о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 121/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5 795,64 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН «ГСК-749 1 очередь».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Решения в окончательной форме составлено 27.02.2025г.

Председательствующий: Ерофеева О.И.