Решение № 2-5644/2017 2-5644/2017~М-5773/2017 М-5773/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-5644/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

ФИО3 обратилась в Ханты-Мансийский районный суд с исковыми требованиями к Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма. Требования истец мотивировала тем, что согласно договору передачи (приватизации) квартиры, № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО1 была передана квартира расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> о передаче в муниципальною собственность указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> отказал истцу в приеме в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения и заключении договора социального найма на квартиру, указав что квартира расположена в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным и подлежащим сносу. Истец, полагает данное решение незаконным, поскольку действующим законодательством нет ограничений и запретов к жилым помещениям, которые могут быть расприватизированы. Просит суд возложить на ответчиков обязанность принять в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать право пользования истца указанным жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить с истцом договор социального найма на указанное жилое помещение.

Истец, представители ответчиков, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель истца, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>) объекта<адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> с заявлением о передаче в муниципальную собственность <адрес> в <адрес>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес>, ФИО1, сообщено что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Основанием для отказа в названном сообщении ответчика указано, что в соответствии с пунктом 5 статьи 13 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности <адрес>, утвержденного Решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решение об отказе в принятии приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность принимается в том числе в случае если многоквартирный жилой дом, в котором находится жилое помещение, предлагаемое принятию в муниципальную собственность, в установленном порядке признан аварийным.

Как указано в статье 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 9.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не имеется. Доказательств наличия у истца иных объектов недвижимости ответчиком суду не представлено. Истцом подтвержден справкой с места жительства факт её о регистрации в спорном жилом помещении.

В силу положений статьи 9.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, приватизировавших жилые помещения передать принадлежащие им жилые помещения в муниципальную собственность, а на органы местного самоуправления возложена обязанность по принятию указанных жилых помещений в собственность и заключению договоров социального найма, обязательства сторон договора приватизации подлежат прекращению.

Названные положения статьи 9.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», как и статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», не содержат обязательных требований и указаний, по каким мотивам, причинам может быть передано жилое помещение в собственность муниципальных образований, следовательно, мотивы и причины передачи жилого помещения в муниципальную собственность правового значения не имеют. Вместе с тем, законодательством не предусмотрены основания для отказа в принятии органами государственной власти, органами местного самоуправления жилых помещений, передаваемых гражданами в муниципальную собственность.

При принятии решения по настоящему спору, судом учтено, что названные положения статьи 9.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», как и статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливают право гражданина на передачу жилого помещения и безусловную обязанность органов местного самоуправления принять квартиру. Доводы ответчиков об аварийности жилого дома не имеют правового значения.

С учетом вышеуказанных норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец вправе был реализовать свое право на передачу принадлежащего ему жилого помещения, являющегося его единственным местом жительства и свободного от обязательств, в муниципальную собственность, а Администрация <адрес>, Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> обязаны были принять указанное помещение в собственность и заключить с ним договор социального найма.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Поскольку спорное жилое помещение не предоставляется ответчику впервые, а имеет место изменение правоотношений сторон в связи с изменением правового статуса жилого помещения, то правовые нормы о предоставлении жилого помещения по договору социального найма не распространяются на отношения, возникающие при изменении правового статуса жилого помещения.

Таким образом, на Администрацию <адрес>, Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> возлагается обязанность по заключению с ФИО1 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, <адрес>.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежит взысканию с Администрации <адрес>, Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> в пользу ФИО1 сумма уплаченной ею при обращении в суд государственной пошлины в размере 600 рублей, по <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма, удовлетворить.

Обязать Администрацию <адрес>, Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> принять в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право пользования ФИО1 жилым помещением на условиях социального найма и обязать Администрацию <адрес>, Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> по оплате государственной пошлины в <данные изъяты>

<данные изъяты> Администрации <адрес> в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи О.В. Костина

<данные изъяты>

<данные изъяты>