Решение № 2-642/2017 2-642/2017~М682/2017 М682/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-642/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи – Кузнецова М.В.

при секретаре – Калиновской Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Черняховский городской округ» к ФИО1 <данные изъяты> о признании утратившей право пользования муниципальным жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Черняховский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившей право пользования муниципальным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска следующее.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Черняховский городской округ». В указанном жилом помещении зарегистрированы следующие граждане: ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно постановлений Администрации МО «Черняховский муниципальный район» №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 назначена опекуном <данные изъяты><данные изъяты> Решением Черняховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО5 была лишена родительских прав в отношении <данные изъяты><данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ представителями Администрации МО «Черняховский городской округ» с целью контроля сохранности вышеуказанного жилого помещения, было назначено его обследование, однако, при выезде в указанное помещение, обследование не удалось, поскольку в жилое помещение не был предоставлен доступ. В акте обследования отражены пояснения соседей о том, что Ответчица в спорном жилом помещении не проживает более года. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Администрации было назначено обследование спорного жилого помещения. При выезде в указанное жилое помещение обследование не удалось, поскольку доступ в жилое помещение предоставлен не был. В адрес Ответчицы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовых отправлений были направлены предупреждения с указанием на необходимость оплаты образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в предупреждении было указано на то, что в случае неуплаты задолженность, администрация обратится в суд. Предупреждения были возвращены в адрес Истца в связи с истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ при выезде специалистов Администрации в спорное жилое помещение, обследование не удалось, поскольку доступ предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчицы посредством почтового отправления было направлено предупреждение о необходимости предоставления доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ с целью его обследования на предмет соблюдения правил пользования и сохранности. Однако указанное предупреждение было возвращено в адрес Истца за истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Администрации был осуществлен выезд в указанное помещение с целью обследования, однако обследовать жилое помещение не удалось в связи с тем, что доступ в жилое помещение предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчицы посредством почтового отправления было направлено предупреждение о необходимости предоставления доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ с целью его обследования на предмет соблюдения правил пользования и сохранности. Предупреждение было возвращено в адрес Истца за истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Администрации был осуществлен выезд в указанное помещение с целью обследования, однако обследовать жилое помещение не удалось в связи с тем, что доступ в жилое помещение предоставлен не был. Кроме того, как указано в акте обследования, соседи утверждают, что Ответчица в жилом помещении не проживает, по месту прописки появляется редко. Согласно карточке расчетов МУП «РКЦ ЖКУ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Ответчицей числится задолженность в размере <данные изъяты> руб. Восточное МРО «Янтарьэнергосбыт» в своем письме <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что за Ответчицей числится задолженность в размере <данные изъяты> руб. Ограничение режима потребления электроэнергии произведено ДД.ММ.ГГГГ, оплата потребленной электроэнергии не производится с ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям предоставленным ООО «Градспецстрой» за Ответчицей числится задолженность в размере <данные изъяты> руб. Ответчица утратила интерес к жилому помещению, поскольку своевременную плату за коммунальные услуги не вносит, а неоднократное неполучение уведомлений Администрации по факту предстоящих обследований в целях проверки надлежащего состояния жилого помещения, является доказательством долговременного непроживания Ответчицы в жилом помещении. Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Поскольку ответчица прекратила право пользования жилым помещением, она должна быть снята с регистрационного учета со спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО5 в суде исковые требования не признала, предоставила письменные возражения, указав также, что интерес к жилью у неё не утрачен, она постоянно проживает в спорной квартире, никуда не выселялась. Ранее <данные изъяты> Была лишена родительских прав, однако последние шесть - восемь месяцев <данные изъяты>. Встала на путь исправления, живет в фактических брачных отношениях с ФИО4. В квартире делают ремонт. Подача воды, ранее отключенная за неуплату, возобновлена, установлен счетчик на воду за её средства. Кроме того, погашен долг по электроэнергии, подача электричества в квартиру возобновлена. Несколько раз не имела возможности предоставить квартиру для осмотра работникам администрации МО «Черняховский городской округ», так как отбывала наказание в виде <данные изъяты> часов. В настоящее время наказание отбыто. Долг по коммунальным платежам перед ООО «Градспецстрой» погашен на сумму <данные изъяты><данные изъяты>, перед МУП «Расчетный центр ЖКУ» на сумму <данные изъяты> и перед ОАО «Янтарьэнергосбыт» на сумму <данные изъяты>.

Третье лицо ФИО7 в суде просила суд отказать в удовлетворении иска, указав, что ответчик является её <данные изъяты>, которую лишили родительских прав в отношении <данные изъяты> ФИО6 и ФИО2. Дети в настоящее время проживают с ней (третьим лицом) и находятся у неё под опекой. Тем не менее ответчик уже более полугода <данные изъяты>. В спорной квартире ответчик проживала все время и продолжает проживать по сей день, делает там ремонт.

Третье лицо МО МВД РФ «Черняховский» в лице представителя по доверенности ФИО9 просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенный в суде в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что примерно <данные изъяты> с ответчицей ФИО5 по месту её жительства в спорной квартире. В квартире делают ремонт, отремонтирован водопровод и электропроводка. Долги по коммунальным платежам погашаются. ФИО5 в настоящее время <данные изъяты>

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.п.5,6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, также другими способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 3 ч.4 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 61 ч.1 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет права, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, а также может иметь иные права, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ наниматель и члены его семьи имеют равное право пользования всем жилым помещением и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя жилого помещения ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суд выяснял по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли её выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Суду представлены неоспоримые доказательства того, что в настоящее время собственником спорного жилья является администрация МО «Черняховский городской округ», нанимателем муниципальной квартиры по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО5, а также её <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находящиеся под опекой ФИО7

При этом, в суде нашел свое подтверждение факт того, что ответчик в спорной квартире проживает, постоянный выезд в другое место жительства не осуществляла. Данный факт подтвержден показаниями третьего лица ФИО7 и свидетеля ФИО4

Доказательств того, что ответчик потеряла интерес к жилью, в котором зарегистрирована по сей день и в котором проживает, суду не представлено.

Более того, со стороны ответчика суду предоставлены неоспоримые доказательства того, что она несет бремя оплаты коммунальных платежей, погашая поэтапно образовавшуюся задолженность (квитанции и акт ввода в эксплуатацию прибора учета расхода воды).

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что добровольного выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства не было, ответчик не отказывался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем иск о признании её утратившей право на жилое помещение не подлежит удовлетворению по основаниям части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Черняховский городской округ» к ФИО1 <данные изъяты> о признании утратившей право пользования муниципальным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2017 года.

Председательствующий: М.В. Кузнецов.