Решение № 2-2713/2019 2-2713/2019~М-2532/2019 М-2532/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-2713/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 сентября 2019 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.

при секретаре Шароватовой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре и признании права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным видом использования «для возведения жилого одноэтажного каменного дома», расположенный по адресу: Самарская <адрес> (далее по тексту также - земельный участок). Площадь земельного участка по документу составляет 600 кв.м., является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании.

Сособственниками земельного участка являются ФИО2 (1/4 доля) и ФИО3 (1/2 доля).

Вышеуказанное подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Вступившим в законную силу Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, а также встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права на часть жилого дома в реконструированном виде.

Вышеуказанным судебным решением прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке.

Также судебным решением выделены в натуре доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> - за каждым признано право собственности на изолированную часть жилого дома.

На основании вышеуказанного судебного решения осуществлена государственная регистрация права собственности - за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 18,6 кв.м., за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 54,9 кв.м., за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 37,1 кв.м.

В целях приведения документов о земельном участке в соответствии с требованиями законодательства и установлением в ЕГРН сведений о местоположении его границ Истец обратился в ООО «Поволжье» для составления межевого плана.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 683 кв.м., т.е. превышает площадь по документу на 83 кв.м. При этом в заключении кадастрового инженера, содержащемся в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ указано, что конфигурация земельного участка соответствует ситуационному плану, содержащемуся в Техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ а расхождение в длинах сторон земельного участка обусловлено более точным современным измерительным оборудованием. Границы земельного участка (внешний контур) по забору существуют на местности более 15 лет. Кроме того, внешние границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями посредством процедуры опубликования извещения в газете «Самарская газета» №/ от ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение площади земельного участка не более чем на 100 кв.м, в результате уточнения местоположения границ земельного участка по результатам проведения кадастровых работ допускается пп.2 п.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)"0 государственной регистрации недвижимости" и не является препятствием для постановки земельного участка на кадастровый учет в существующих границах.

Вместе с тем для проведения вышеуказанных регистрационных процедур необходимо единовременное обращение всех собственников земельного участка.

Сложившиеся личные отношения не позволяют Сторонам не только провести необходимые регистрационные процедуры в отношении земельного участка, но и продолжить его использование в режиме общей долевой собственности.

В действительности на протяжении длительного времени сформировалось фактическое использование земельного участка - каждая из Сторон пользуется своей частью земельного участка, на которую имеется отдельный вход, Стороны ведут обособленное использование данных частей по своему усмотрению.

Истец занимает часть площадью 171 кв.м, земельного участка, что соответствует его доле в праве на земельный участок (<данные изъяты>

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным специалистами ООО «Поволжье». Характерные точки местоположения границ земельного участка фактически занимаемого Истцом указаны в Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в составе Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец ФИО1 просил прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, с разрешенным видом использования «для индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: Самарская <адрес>. Выделить ФИО1 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., с разрешенным видом использования «для индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: Самарская <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 171 кв.м., с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство», по адресу: Самарская <адрес>, в координатах, указанных в Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Поволжье».

ФИО2, ФИО3 обратились со встречным иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре и признании права собственности на земельный участок, просили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0901001:636, расположенный по адресу: Самарская <адрес>.

Выделить ФИО3 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным видом использования «для индивидуальной жилой застройки», расположенной по адресу: Самарская <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 341 кв.м, с разрешенным видом использования «для индивидуальной жилой застройки», расположенной по адресу: Самарская <адрес> координатах, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания». Выделить ФИО2 в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным видом использования «для индивидуальной жилой застройки», расположенной по адресу: Самарская <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 171 кв.м, с разрешенным видом использования «для индивидуальной жилой застройки», расположенной по адресу: Самарская <адрес> координатах, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

В судебное заседание истец и ответчики не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца- ответчика ФИО1 – ФИО4 поддержал заявленные исковые требования, не возражал против удовлетворения встречного иска, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчиков-истцов ФИО2 и ФИО3 - ФИО5 поддержал встречный иск, не возражал против удовлетворения иска ФИО1

Представитель ответчика по первоначальному иску – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Стороны являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным видом использования «для возведения жилого одноэтажного каменного дома», расположенный по адресу: Самарская <адрес>, при этом ФИО1, принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, ФИО2 является собственником ? доли и ФИО3 собственником ? доли.

Вышеуказанное подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, а также встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права на часть жилого дома в реконструированном виде.

Вышеуказанным судебным решением прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0901002:533, расположенный на земельном участке.

Также судебным решением выделены в натуре доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> - за каждым признано право собственности на изолированную часть жилого дома.

На основании вышеуказанного судебного решения осуществлена государственная регистрация права собственности - за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 18,6 кв.м., за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 54,9 кв.м., за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 37,1 кв.м.

Вышеуказанное подтверждается Выписками из ЕГРН №, <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях приведения документов о земельном участке в соответствии с требованиями законодательства и установлением в ЕГРН сведений о местоположении его границ Истец обратился в ООО «Поволжье» для составления межевого плана.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 683 кв.м., т.е. превышает площадь по документу на 83 кв.м. При этом в заключении кадастрового инженера, содержащемся в составе межевого плана от <данные изъяты> указано, что конфигурация земельного участка соответствует ситуационному плану, содержащемуся в Техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ а расхождение в длинах сторон земельного участка обусловлено более точным современным измерительным оборудованием. Границы земельного участка (внешний контур) по забору существуют на местности более 15 лет. Кроме того, внешние границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями посредством процедуры опубликования извещения в газете «Самарская газета» №/ от ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение площади земельного участка не более чем на 100 кв.м, в результате уточнения местоположения границ земельного участка по результатам проведения кадастровых работ допускается пп.2 п.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)"0 государственной регистрации недвижимости" и не является препятствием для постановки земельного участка на кадастровый учет в существующих границах.

Вместе с тем для проведения вышеуказанных регистрационных процедур необходимо единовременное обращение всех собственников земельного участка.

Сложившиеся личные отношения не позволяют сторонам не только провести необходимые регистрационные процедуры в отношении земельного участка, но и продолжить его использование в режиме общей долевой собственности.

На протяжении длительного времени сформировалось фактическое использование земельного участка - каждая из Сторон пользуется своей частью земельного участка, на которую имеется отдельный вход, Стороны ведут обособленное использование данных частей по своему усмотрению.

ФИО1 занимает часть площадью 171 кв.м, земельного участка, что соответствует его доле в праве на земельный участок (683x1/ 4=171).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным специалистами ООО «Поволжье». Характерные точки местоположения границ земельного участка фактически занимаемого Истцом указаны в Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в составе Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 занимает часть площадью 341 кв.м, земельного участка, что соответствует его доле в праве на земельный участок (<данные изъяты>

ФИО2 занимает часть площадью 171 кв.м, земельного участка, что соответствует его доле в праве на земельный участок (<данные изъяты>

Согласно п.п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

В соответствии с пп.2 п.2 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу п.8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Согласно п. 5 ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ N 61 г.о. Самара отсутствуют предельные минимальные размеры земельных участков предназначенных для «индивидуального жилищного строительства» (п.2.2 реестра видов разрешенного использования) для зоны Ц-3.

Земельные участки, испрашиваемые сторонами к выделу в счет доли расположены в зоне Ц-3, в <адрес>, вне исторической части города, что подтверждается выкопировкой с Муниципального геопортала Самары, выкопировкой из системы 2гис.

С учетом вышеуказанного и сложившейся практики по аналогичным делам (Апелляционное определение Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> Апелляционное определение Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) какие-либо препятствия для выделения доли земельного участка в натуре и признания на образованный земельный участок права собственности Истца отсутствуют.

Также ввиду указанного выше вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> указанный в ЕГРН «для индивидуальной жилой застройки», сформулирован не в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. В настоящее время верная формулировка вида разрешенного использования земельного участка содержится в п.2.2 ст. 30 ПЗЗ г.о. Самара - «индивидуальное жилищное строительство».

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре и признании права собственности на земельный участок и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м, с разрешенным видом использования «для индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: Самарская <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., с разрешенным видом использования «для индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: Самарская <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 171 кв.м., с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство», по адресу: Самарская <адрес>, в координатах, указанных в Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Поволжье».

Выделить ФИО3 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным видом использования «для индивидуальной жилой застройки», расположенной по адресу: Самарская <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 341 кв.м, с разрешенным видом использования «для индивидуальной жилой застройки», расположенной по адресу: Самарская <адрес> координатах, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания»;

Выделить ФИО2 в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным видом использования «для индивидуальной жилой застройки», расположенной по адресу: Самарская <адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 171 кв.м, с разрешенным видом использования «для индивидуальной жилой застройки», расположенной по адресу: Самарская <адрес> координатах, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.В.Топтунова

Копия верна

Судья

Секретарь