Решение № 2-2160/2019 2-2160/2019~М-1110/2019 М-1110/2019 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-2160/2019

дело № 2-2160/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2019 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

установил:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании заявления от 26 октября 2015 года № 3584/кзио-вх/ог между Комитетом земельных и имущественных отношений г. Казани и ФИО1 заключен договор аренды от 19 января 2016 года № 18950 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> сроком на три года для завершения строительства административного здания по ул.Ю.Фучика.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1193,0 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес изъят>

Договором уступки прав и обязанностей, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан 22 ноября 2016 года за № <номер изъят> права и обязанности по указанному выше договору перешли к ФИО2, что подтверждается уведомлением от ФИО1.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истец обращается в суд с настоящим заявлением.

Размер ставки земельного налога на указанный земельный участок с 2016 года составляет: 7879 рублей 49 копеек/кв.м, (удельный показатель кадастровой стоимости земли -Постановление КМ РТ) * 1,5% от кадастровой стоимости (ставка земельного налога - решение Казанской городской Думы от 11 ноября 2013 года №5-26) = 118,192 рубля/кв.м. (Рс);

Размер ежемесячной арендной платы с 2016 года составляет:

118,192 * 2(повышающий коэффициент - Постановление КМ РТ от 6 февраля 2012 года №86) * 1193(площадь) / 12 (месяцев) = 23 500 рублей 51 копейка.

Согласно расчету задолженности по договору аренды, сумма задолженности по уплате арендной платы составляет 62 952 рубля 91 копейка.

Пунктом 3.5 договора аренды стороны определили, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с 1 апреля 2016 года по 23 мая 2018 года составляет 47 988 рублей 70 копеек.

Общая сумма задолженности ФИО1 по договору аренды составляет 110 941 рубль 61 копейка.

Ранее Комитет обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании названной задолженности, который был отменен, в связи с поступившими возражениями ФИО1.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендной платы в размере 62 952 рубля 91 копейку, пени в размере 47 988 рублей 70 копеек.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО2.

В судебном заседании представитель истца МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, на основании заявления от 26 октября 2015 года № 3584/кзио-вх/ог между Комитетом земельных и имущественных отношений г.Казани и ФИО1 заключен договор аренды от 19 января 2016 года № 18950 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> сроком на три года для завершения строительства административного здания по <адрес изъят>.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1193 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес изъят>

Арендная плата исчисляется с 1 февраля 2016 года (пункт 3.1 договора аренды).

В силу пункта 3.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере, указанном в приложении к договору.

Пунктом 3.6 установлено, что размер арендной платы не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г. Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом арендодателем письмом по адресу, указанному в договоре. Уведомление может быть сделано арендодателем, в том числе, и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.

Договором уступки прав и обязанностей, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан 22 ноября 2016 года за № <номер изъят> права и обязанности по указанному выше договору перешли к ФИО2, что подтверждается уведомлением от ФИО1.

На основании Постановления Кабинета министров Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года N 927 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г.Казани" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель по г.Казани.

Решением Казанской городской Думы от 11 ноября 2013 года №5-26 внесены изменения в решение представительного органа муниципального образования города Казани от 29 ноября 2005 года №2-3 «О земельном налоге».

Постановлением Кабинета министров Республики Татарстан от 6 февраля 2012 года № 86 внесены изменения в постановление Кабинета министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года № 74 «Об арендной плате за землю».

Размер ставки земельного налога на указанный земельный участок с 2016 года составляет: 7879 рублей 49 копеек/кв.м, (удельный показатель кадастровой стоимости земли -Постановление КМ РТ) * 1,5% от кадастровой стоимости (ставка земельного налога - решение Казанской городской Думы от 11 ноября 2013 года №5-26) = 118,192 рубля/кв.м. (Рс);

Размер ежемесячной арендной платы с 2016 года составляет:

118,192 * 2(повышающий коэффициент - Постановление КМ РТ от 6 февраля 2012 года №86) * 1193(площадь) / 12 (месяцев) = 23 500 рублей 51 копейка.

Согласно расчету задолженности по договору аренды, сумма задолженности по уплате арендной платы составляет 62 952 рубля 91 копейка.

Судом установлено, что ФИО1 нарушила условия договора аренды земельного участка № 18950от 19 января 2016 года, поскольку не выполнила своё обязательство по своевременному внесению арендной платы, в результате чего долг арендатора перед арендодателем за период с 1 апреля 2016 года по 21 ноября 2016 года составил 62 952 рубля 91 копейка.

Ответчик на судебное заседание не явился, доказательств внесения арендной платы в установленном договором порядке не представил.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

При таких условиях требования истца о взыскании с ответчика не внесенной платы за пользование земельным участком в размере 62 952 рубля 91 копейка не противоречит закону.

Пунктом 3.5 договора аренды стороны определили, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с 1 апреля 2016 года по 23 мая 2018 года составляет 47 988 рублей 70 копеек.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок не исполнялись, с ответчика в пользу истца также полежит взысканию пени в размер 47 988 рублей 70 копеек.

Ранее Комитет обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании названной задолженности, который был отменен, в связи с поступившими возражениями ФИО1.

На основании решения Казанской городской Думы от 20-3 от 29 декабря 2010 года Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани», как орган Исполнительного комитета города Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

Так как ответчиком доказательств, подтверждающих уплату им арендных платежей, не представлено, расчет задолженности и неустойки им не оспорен, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г. Казани государственная пошлина в размере 3418 рублей 83 копейки.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2016 года по 21 ноября 2016 года в размере 62 952 (шестьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля 91 копейка, пени по договору за несвоевременное исполнение обязательств в размере 47 988 (сорок семь тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 3418 (три тысячи четыреста восемнадцать) рублей 83 копейки.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение изготовлено 5 апреля 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова