Решение № 2-1198/2017 2-1198/2017~М-818/2017 М-818/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-1198/2017

Дело № 2-1198/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Шаймардановой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, Диненко ФИО14, ФИО3 ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО5 ФИО17, ФИО6 ФИО18 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области», Челябинскому областному бюджетному учреждению «Миасское лесничество», Главному управлению лесами по Челябинской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском с учетом уточнений к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области», Челябинскому областному бюджетному учреждению «Миасское лесничество», Главному управлению лесами по Челябинской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указали на то, что ФИО1 является владельцем земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС участок НОМЕР (кадастровый НОМЕР), ФИО2 пользуется земельным участком площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС участок НОМЕР (кадастровый НОМЕР), ФИО3 является владельцем земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС участок НОМЕР (кадастровый НОМЕР), ФИО4 – владельцем земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС участок НОМЕР (кадастровый НОМЕР), ФИО5 – владельцем земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС участок НОМЕР (кадастровый НОМЕР), а ФИО6 – владельцем земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР (кадастровый НОМЕР), границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков истцы обратились к кадастровым инженерам за проведением межевания земельных участков, однако в ходе их проведения выяснилось, что все земельные участки расположены на землях лесного фонда. Полагают, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в выделе АДРЕС, смежной с границами земельных участков истцов неверно нанесены на дежурную кадастровую карту. Просят с учетом уточнений исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (в части границы участка смежной с участками с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР); исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ ... контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР: ... (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более ...); внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ ... контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР между характерными точками ... (погрешность ...) и ... (погрешность ...): т... (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более ...); установить площадь ... контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере ... кв.м, погрешность: +/- ... кв.м; установить общую площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере ... кв.м, погрешность: +/- ... кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Представители Главного управления лесами Челябинской области, ЧОБУ «Миасское лесничество» - ФИО8, ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнений возражали.

Представитель администрации Миасского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица коллективного сада «Солнечный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представители ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС участок НОМЕР, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА (т.1 л.д.17, 18, 79-82).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА, ему присвоен кадастровый НОМЕР (предыдущий НОМЕР), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (т.1 л.д.79-82).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС участок НОМЕР, на основании договора дарения от ДАТА. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА (т.1 л.д.35, 36, 83-86).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА, ему присвоен кадастровый НОМЕР, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (т.1 л.д.83-86).

ФИО2 на основании свидетельства НОМЕР на право собственности на землю от ДАТА принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС участок НОМЕР (т.1 л.д.24), указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА, ему присвоен кадастровый НОМЕР (предыдущий НОМЕР), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (т.1 л.д.87-89).

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС участок НОМЕР, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования НОМЕР от ДАТА. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА (т.1 л.д.40, 41, 90-93).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА, ему присвоен кадастровый НОМЕР (предыдущий НОМЕР), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (т.1 л.д.90-93).

В собственности ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС участок НОМЕР, на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования НОМЕР от ДАТА. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА (т.1 л.д.27, 29, 94-97).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА, ему присвоен кадастровый НОМЕР (предыдущий НОМЕР), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (т.1 л.д.94-97).

ФИО6 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС участок НОМЕР, право собственности зарегистрировано ДАТА (т.1 л.д.46, 48, 75-78), указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА, ему присвоен кадастровый НОМЕР (предыдущий НОМЕР), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (т.1 л.д.75-78).

Для уточнения местоположения границ земельных участков истцов последние обратились к кадастровым инженерам для проведения межевания земель. Согласно заключениям ООО «Аршинъ», ООО «Тэрра» при проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР на границы с участком лесного фонда с кадастровым номером НОМЕР (т.1 л.д.23, 25-26, 31-32, 38-39, 43-44, 50-51).

Согласно заключению ЧОБУ «Миасское лесничество» Тургоякского участкового лесничества (т.1 л.д.204, 205) земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР находятся на землях лесного фонда в квартале ... части выделов ... Тургоякского участкового лесничества ЧОБУ «Миасское лесничество».

Полагая, что спорные земельные участки полностью расположены в границах земельного участка, отведенного коллективному саду «Солнечный», и не налагаются на земли лесного фонда, истцы обратились в суд с настоящим иском с учетом уточнений об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу для определения наложения земельных участков истцов на земли лесного фонда судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО12

Из экспертного заключения НОМЕР от ДАТА, выполненного ФИО11, следует, что земельные участки НОМЕР площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР, НОМЕР площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР, НОМЕР площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР, НОМЕР площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР, НОМЕР площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР, НОМЕР площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР, находящиеся по адресу: АДРЕС полностью расположены за пределами границ земель лесного фонда.

При этом эксперт пришел к выводу, что имеет место наложение фактических границ участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР на границы участка с кадастровым номером НОМЕР (категория земель – земли лесного фонда) по сведениям ЕГРН, причиной данного наложения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР (в части границы участка, смежной с участками с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР эксперт указал на необходимость исключения сведений о следующих координатах характерных точек границ ... контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР: т... (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более ...) и внесении сведений о следующих координатах характерных точек границ ... контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР между характерными точками ... (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более ...), после исправления реестровой ошибки установить площадь ... контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере ... кв.м, погрешность: +/- ... кв.м., установить общую площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере ... кв.м, погрешность: +/- ... кв.м.

Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу, по правилам статей 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам и материалам дела, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении судебного эксперта не имеется, поскольку оно составлено экспертом, имеющим высшее образование, не заинтересованным в исходе дела, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и большой опыт работы, заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным экспертом, которому были разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского кодекса Российской Федерации, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При подготовке заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведен натурный осмотр земельных участков, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, выводы эксперта однозначны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о допущении при межевании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек данного участка в части смежной границы с участками с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР (ФИО6, ФИО1, ФИО4 соответственно), наличие которой препятствует истцам реализовать свои права на уточнение местоположения границ своих земельных участков. Допущенная ошибка подлежит исправлению путем исключения сведений о следующих координатах характерных точек границ ... контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР: ... (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более ... и внесении сведений о следующих координатах характерных точек границ ... контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР между характерными точками ... (погрешность ... и ... (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более ...), установления площади ... контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере ... кв.м, погрешность: +/- ... кв.м., установлении общей площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере ... кв.м, погрешность: +/- ... кв.м.

Из ответа Управления Росреестра по Челябинской области НОМЕР от ДАТА следует, что при внесении изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР согласно уточненному исковому заявлению пересечений с границами других земельных участков, границами муниципальных образований, населенных пунктов не выявлено.

Согласно заключению НОМЕР от ДАТА наложения фактических границ участков с кадастровыми номерами НОМЕР НОМЕР и НОМЕР на границы участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН не выявлено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО5, ФИО3 не усматривается.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6, ФИО1, ФИО4 к ЧОБУ «Миасское лесничество» и ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области, поскольку распоряжение землями лесного фонда, принадлежащими на праве собственности Российской Федерации, осуществляется Главным управлением лесами по Челябинской области, Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (в части границы участка смежной с участками с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ ... контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:

...

...

... (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более ...).

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ ... контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР между характерными точками ... (погрешность ...) и ... (погрешность ...):

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более ...).

Установить площадь ... контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере ... кв.м, погрешность: +/- ... кв.м.

Установить общую площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере ... кв.м, погрешность: +/- ... кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.В. Бас