Решение № 2-54/2024 2-54/2024~М-17/2024 М-17/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-54/2024

Дело № 2-54/2024

22RS0019-01-2024-000028-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 5 марта 2024 г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Богдановой И.А.,

при секретаре Гончарове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края о признании права собственности на здание гаража, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края о признании права собственности на здание гаража, земельный участок, расположенные по <адрес>, ?.

В обоснование иска указано, в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 20 марта 2006 г. № 8 ФИО1 приобрела у СПК колхоз «Рассвет» здание автомобильного гаража по <адрес>. Истец произвел оплату за приобретенное недвижимое имущество. Одновременно с гаражом в его владение перешел земельный участок по вышеуказанному адресу, так как он принадлежал СПК колхоз «Рассвет» на праве постоянного бессрочного пользования. На момент совершения сделки указанный объект не был поставлен на кадастровый учет. По сложившейся на тот момент практике, адресом объекта указан юридический адрес продавца – <адрес>. Истцом ФИО1 земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера № по <адрес>, ?.

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на здание автомобильного гаража не представляется возможным, так как СПК колхоз «Рассвет» своевременно не осуществил регистрацию объекта, в настоящее время СПК колхоз «Рассвет» прекратил свою деятельность.

Истец ФИО1 просит признать за собой право собственности на здание автомобильного гаража, земельного участка по <адрес>, ?.

Ответчик Администрация Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края представила отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика указал, что объектом муниципальной собственности спорный земельный участок и здание автомобильного гаража не является, в реестре муниципальной собственности Завьяловского района не значится, имущественных притязаний на указанный объект Администрация Завьяловского района не имеет, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика, уведомлённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, присутствовавшие в предварительном судебном заседании, иск поддержали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст. ст. 218, 550 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между СПК колхоз «Рассвет» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 20 марта 2006 г. № 8 (л.д. 9-10). ФИО1 передано в собственность здание автомобильного гаража, площадью <данные изъяты>, расположенное по <адрес>. 22 марта 2006 г. составлен передаточный акт о передаче здания автомобильного гаража от Продавца к Покупателю (л.д. 11). 4 июля 2006 г. ФИО1 оплатила 96 000 рублей за здание автомобильного гаража в соответствии с договором купли-продажи (л.д. 12). При этом, право собственности на здание автомобильного гаража в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что адресом объекта в договоре купли-продажи нежилого помещения от 20 марта 2006 г. № 8 указан юридический адрес СПК колхоз «Рассвет» – <адрес>, а фактически здание автомобильного гаража находится по <адрес>, ?. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 ноября 2023 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ? (л.д. 7-8), техническим паспортом здания автомобильного гаража, площадью гаража <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ? (л.д. 13-14), информацией Завьяловского производственного участка Степного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которой земельный участок с кадастровым номером № и присвоенным адресом: Российская Федерация, <адрес>, ?, на котором расположено здание гаража с адресом: Российская Федерация, <адрес>, ?, граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, смежников у здания гаража не имеется.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что 29.07.2008 г. юридическое лицо СПК колхоз « Рассвет» ликвидировано.

Из справки Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Степное отделение Завьяловский производственный участок следует. Что земельный участок с кадастровым номером № и присвоенным адресом: <адрес>, сельское поселение Завьяловский сельсовет, <адрес>, земельный участок 3,3, на котором расположено здание гаража с адресом: <адрес>, граничит см землями, государственная собственность на которые не разграничена, смежников у здания гаража не имеется.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (в редакции, действовавшей на момент возникших правоотношений).

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, тот факт, что СПК колхоз «Рассвет» являлся собственником здания автомобильного гаража и расположенного под ним земельного участка по <адрес> распорядился принадлежащим имуществом, продав ФИО1 спорные здание автомобильного гаража и земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения от 20 марта 2006 г. № 8, иными документами, свидетельствующими о продаже здания автомобильного гаража и земельного участка, факт того, что ФИО1 пользовалась и распоряжалась спорными объектами недвижимости, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также то, что условия ст. 550 ГК РФ соблюдены - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434), суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на здание автомобильного гаража, площадью <данные изъяты>, находящееся по <адрес> ?.

Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по <адрес> ?.

Решение в течение одного месяца со дня его может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд с подачей жалобы в Завьяловский районный суд.

Председательствующий: И.А. Богданова