Решение № 2-1428/2026 2-1428/2026~М-178/2026 М-178/2026 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-1428/2026

УИД 54RS0002-01-2026-000315-89

Дело № 2-1428/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2026 года г. Новосибирск

Судья Железнодорожного районного суда г. Новосибирска Е.А. Певина

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи В.Е. Макушиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, в обоснование которого указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером АДРЕС.

С целью благоустройства и повышения комфортности использования жилого помещения проведены перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство квартиры проведены без согласования с администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска.

Внесенные в планировку и устройство жилого помещения изменения не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу для их жизни и здоровья.

Определением суда от 18.02.2026, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2 (второй собственник жилого помещения).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца и третьего лица ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № (л.д. 37-39).

Согласно экспертному заключению по объекту жилому помещению ФБУЗ «*» от 18.11.2025 № в процессе перепланировки и переустройства квартиры № № по адресу: АДРЕС:

- произведен демонтаж перегородки между помещениями гардероба № 4 площадью 1,9 кв.м. и коридором № 2 площадью 8,5 к.в.м., демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями жилой комнаты № 5 площадью 10,4 кв.м. и коридором № 2 площадью 8,5 кв.м. Площадь вновь оборудованного помещения № 3 (жилая комната площадью 14,3 кв.м.) увеличилась с 10,4 кв.м. до 14,3 кв.м. за счет помещения гардероба № 4 и коридора № 2;

- произведен демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями жилой комнаты № 6 площадью 10,4 кв.м. и коридором № 2 площадью 8,5 кв.м.; ликвидация помещения гардероба № 9 площадью 3,7 кв.м., за счет демонтажа перегородок, в том числе перегородки с дверным блоком, площадь вновь оборудованного помещения № 4 увеличилось с 10,4 кв.м. до 20,2 кв.м. за счет помещения гардероба № 9 и коридора № 2. Бывшая жилая комната преобразована в гостиную помещение № 4 площадью 20,2 кв.м.

- площадь помещения прихожей № 1 увеличилось с 1,8 кв.м. до 2,5 кв.м. за счет помещения коридора №2.

- возведение перегородки между нежилым помещением кухня-ниша № 8 площадью 4,9 кв.м. и нежилым помещением столовой № 7 площадью 18,2 кв.м. с образованием двух помещений: нежилое помещение № 6 (кухня-ниша площадью 8,5 кв.м.) и жилое помещение № 5 (жилая комната площадью 15,3 кв.м.). Площадь нежилого помещения кухня-ниша № 8 увеличилось с 4,9 кв.м. до 8,5 кв.м. за счет нежилого помещения столовая № 7. Площадь нежилого помещения столовой № 7 уменьшилось с 18,2 кв.м. до 15,3 кв.м. с изменением назначения помещения: с образованием жилого помещения (жилая комната № 5 площадью 15,3 кв.м.).

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

После перепланировки квартира № № имеет следующие помещения: прихожая № 1 площадью 2,5 кв.м., сан.узел № 2 площадью 6,4 кв.м., жилая комната № 3 площадью 14,3 кв.м., гостиная № 4 площадью 20,2 кв.м., жилая комната № 5 площадью 15,3 к.в.м., кухня-ниша № 6 площадью 8,5 к.в.м., сан.узел №7 площадью 4,1 кв.м., лоджия №8.

Общая площадь квартиры №№ после перепланировки и переустройства составляет 71,3 кв.м., жилая (жилые комнаты, гостиная) - площадью 49,8 кв.м. (до перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры №№ - 20,8 кв.м.).

Жилые помещения: жилые комнаты, гостиная имеют естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания, что соответствует СанПиН 2.1.3684-21, раздел VIII, п.130; СанПиН 2.1.3685-21. таблица 5.52.

В результате перепланировки и переустройства квартиры № № по ул. АДРЕС в кухне-нише помещения № 6 отсутствует естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Для помещения кухня-ниша гигиеническими нормативами не установлено значение коэффициента естественного освещения (КЕО), что соответствует СанПиН 2.1.3684-21, раздел VIII, п.130; СанПиН 2.1.3685-21. таблица 5.52.

Выполненные перепланировка и переустройства квартиры № № по адресу: г. АДРЕС соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений пп.127, 130; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания (л.д. 33-36).

Согласно экспертному заключению ООО «*» по результатам обследования квартиры 21.10.2025 выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 04.04.2025.

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, которая включает в себя демонтаж перегородок из ГКЛ между помещениями №1-№10, устройство перегородок из газобетонных блоков между помещениями №1-№7, после проведенной перепланировки зона санузла №7 осталась в прежних границах.

Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухне № 7, ванной № 5 и туалете № 6 выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.

Вентиляция в кухне № 7, ванной № 5 и туалете № 6 выполнена в существующие вентиляционные каналы дома, предназначенные для санузлов и кухонь.

Увеличение площади ванны № 5 за счет кладовой № 4 не противоречит п. 24 СП 54.13330.2022 «Здание жилые многоквартирные».

Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3).

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

Рекомендуется сохранение квартиры № № в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на 09.10.2025, поскольку выполненные переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 11-32).

Оснований не доверять представленным в материалы дела заключениям не имеется, данные заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и приняты в качестве допустимых и достоверных доказательств.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС с перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным ООО «*» по состоянию на 09 октября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Певина

Решение изготовлено судом в окончательной форме 30.03.2026.