Решение № 2-5956/2017 2-5956/2017 ~ М-3736/2017 М-3736/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-5956/2017

Дело №

<адрес> «09» августа 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ФИО4 городской суд ФИО4 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру общей площадью 36,3 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м, расположенной по адресу: ФИО4 <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, в обоснование иска ссылалась на то, что 09.12.2013 года по договору дарения, удостоверенному нотариусом ФИО4 нотариального округа ФИО4 <адрес> отец истца – ФИО2 подарил ей спорное жилое помещение. Документы на регистрацию договора дарения не были поданы в соответствии с законодательством поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Кроме того, в договоре дарения указана площадь квартиры – 36,3 кв.м., однако согласно сведениям, из ЕГРП площадь квартиры составляет 36 кв.м, что как следует из справки БТИ указано ошибочно. В исправлении технической ошибки истцу было отказано, а внести сведения по площади в 36,3 кв.м не представляется возможным по причине смерти дарителя.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений на иск в суд не поступало.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основу правового регулирования отношений, связанных с дарением, составляют правила Гражданского кодекса Российской Федерации, образующие общую часть обязательственного права, а также специальные нормы о дарении.

Согласно нормам ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч.1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.1 ч.3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из содержания п. 1 имеющегося в материалах дела договора дарения <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (Даритель) подарил, а ФИО6 (Одаряемая) приняла в дар <адрес> корпус 2 по улице ФИО4 в городе Всеволожске ФИО4 <адрес> ФИО4 <адрес> общей площадью 36,3 кв.м., принадлежащей Дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному 24.02.1997г. по реестру №, государственным нотариусом ФИО4 ГНК ФИО4 <адрес> ФИО9, право собственности зарегистрировано во ФИО4 территориальном отделении ФИО4 <адрес> регистрационной палаты 24.05.2001г., свидетельство о государственной регистрации права серии ЛО 005 163277, выдано ФИО4 территориальным отделением ФИО4 <адрес> регистрационной палаты 28.05.2001г., запись регистрации № от 24.05.2001г., условный №.

Договор дарения составлен на бланке серии <адрес>1 от 09.12.2013г., удостоверен нотариусом ФИО4 нотариального округа ФИО4 <адрес> ФИО10, зарегистрирован в реестре № С-1856 от 09.12.2013г.

При оформлении договора дарения ФИО2 осознавал значение своих действий, направленных на безвозмездную передачу и прекращение его права собственности на указанную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что волеизъявление сторон при подписании договора было добровольным, смысл и содержание заключаемого договора дарения, его безвозмездность Дарителю были понятны.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя представленный договор дарения, суд приходит к выводу, что в вышеназванный Договор составлен в надлежащей форме и в нем отражены необходимые условия для договоров данного вида, которые названы в законе.

Согласно ч.3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 03.07.2016г.), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Отсутствие заявления хотя бы одной из сторон договора является основанием для отказа в государственной регистрации (п. 1 ст.20 Федерального закона).

Вместе с тем, исходя из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права.

Согласно свидетельства о рождении II-ВО № ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО1, отец – ФИО2, мать – ФИО3, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство выдано ФИО4 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АК №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 2 Комитета по делам ФИО4 Правительства Санкт-<адрес> 21.01.2015г.

Из свидетельства о заключении брака I-АК № следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО5 и ФИО1, после регистрации брака мужу присвоена фамилия – ФИО12, жене – ФИО12, о чем составлена актовая запись№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство выдано Дворцом бракосочетаний № Санк-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно справки ФИО4 <адрес> № управления технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО2 для предоставления в нотариальный орган площадь <адрес> корпус 2 по улице ФИО4 в <адрес> составляет 36,3 кв.м., что также подтверждается краткой характеристикой квартиры, являющейся приложением к справке.

Как следует из ответа ФИО4 БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ в кадастровом паспорте от 31.05.2016г. № площадь спорного жилого помещения 36,0 кв.м указана ошибочно. В договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес>,3 указана с учетом площади лоджии с поправочным коэффициентом 0,5. Перепланировка в квартире не проводилась, внешние границы не изменены.

Из уведомления государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО6 отказано в государственной регистрации права собственности на <адрес> корпус 2 по улице ФИО4 в городе Всеволожске ФИО4 <адрес>, в связи с несоответствием данных размера общей площади квартиры в договоре дарения и кадастровом паспорте на квартиру.

В судебном заседании установлено, что устранить нарушения, препятствующие государственной регистрации права истца на спорное жилое имущество во внесудебном порядке, не имеется, поскольку Даритель – вторая сторона по договору дарения умер ДД.ММ.ГГГГ (то есть по независящим от Одаряемой причинам).

Вместе с тем, судом установлено, что после подписания договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, Дарителем Одаряемому были переданы правоустанавливающие документы.

Таким образом, передача дара была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, как то предусмотрено ч.1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - посредством вручения правоустанавливающих документов.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку при заключении оспариваемого договора стороны действовали в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно, договор дарения содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, а договор не был зарегистрирован в УФРС по ФИО4 <адрес> по независящим от истца причинам, требования истца о признании права собственности за ФИО6 на вышеуказанную квартиру, подлежат удовлетворению.

Анализируя представленные в ходе судебного заседания доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> выдан Управлением внутренних дел ФИО4 <адрес> ФИО4 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: ФИО4 <адрес>, право собственности на <адрес> корпус 2 по улице ФИО4 в городе Всеволожск ФИО4 <адрес> общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в ФИО4 областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО4 городской суд ФИО4 <адрес>.

Судья Е.В. Гусева