Решение № 2-1009/2020 2-1009/2020~М-640/2020 М-640/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-1009/2020

Гражданское дело № 2-1009/2020

68RS0001-01-2020-001007-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» мая 2020 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Щеголькове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Тамбова о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражи: №, общей площадью 23,7 кв.м. и гараж №, общей площадью 23,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

В обоснование иска указал, что спорные гаражи им построены собственными силами и за свой счет для личных целей. Возведенные гаражи полностью соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам, что подтверждается техническими заключениями ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. Сохранение построек не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Оформить право собственности на указанные гаражи во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении отсутствуют.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гражданским и земельным законодательством РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Из материалов дела следует, что истцом осуществлено строительство гаражей на земельных участках, находящихся на момент их строительства в ГСК «Северный 2009» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ИФНС России по <адрес> – в отношении ГСК «Северный-2009» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о предстоящем исключении недействующего юр.лица.

При возведении спорных гаражей №№ и № истец являлся членом ГСК «Северный-2009» и гаражи были построены им с соблюдением действующего законодательства после включения его в члены ГСК и предоставления земельного участка кооперативу. Спорные строения построены истцом на земельных участках, находящихся по адресу: <адрес> в районе <адрес>, что подтверждается планами границ земельных участков №№ и №, согласованными в Комитете архитектуры, развития и реконструкции администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова от 23.07.2013, адресованного председателю ГСК «Северный 2009» ФИО3 следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – г.Тамбов, утвержденными решением Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 № 472, с внесёнными в них изменениями (далее по тексту - Правила) земельный участок, на котором расположены гаражи, отнесён к зоне предприятий IV- V классов опасности, в которой размещение гаражей боксового типа допускается.

Главой администрации г.Тамбова 18.07.2013 было проведено совещание с участием владельцев самовольно построенных гаражей. Как выяснено, застройщиками поданы судебные иски о признании права собственности на самовольно построенные гаражи. Учитывая, что вид разрешённого использования территории, на которой построены гаражи, соответствует виду, установленному Правилами, администрация г.Тамбова не будет оспаривать судебные решения в отношении гаражей, не выступающих за линию застройки со стороны улицы Агапкина.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что спорные строения - гаражи имеют инвентарные номера: 5597/329 (гараж №) 5598/329 (гараж №) и реестровые номера: № (гараж №), что явствует о законности осуществления строительства ФИО1 в ГСК "Северный 2009" указанных объектов на выделенном для этих целей участке.

Указанное косвенно подтверждает, что ГСК ранее отводился земельный участок для строительства гаражей и является основанием для вывода о законности использования земельных участков под гаражами в соответствии с его целевым назначением.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки ( ч. 2 названной статьи).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п.3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку материалы дела содержат данные об использовании земельных участков, в изложенной ситуации суд полагает возможным признать за истцом право собственности на возведенные им гаражи.

Удовлетворяя иск, суд также принимает во внимание наличие технических заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект», согласно которым конструктивные и объемно-планировочное решение гаражей соответствуют градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация спорных гаражей по своему функциональному назначению возможна.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на возведенные им гаражи.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью 23,7 кв.м. и гараж №, общей площадью 23,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2020г.

Судья Е.В. Попова