Решение № 2-2420/2025 2-332/2026 2-332/2026(2-2420/2025;)~М-1795/2025 М-1795/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-2420/2025

Дело № 2-332/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2026 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:

судьи Коротковой Л.М.

при секретаре Подойницыной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым к ФИО1, третьи лица: муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования гор. Керчи Республики Крым «Детско-юношеский клуб физической подготовки», Администрация города Керчи Республики Крым о взыскании задолженности по арендной плате,-

УСТАНОВИЛ:

Истец- Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым в сентябре 2025 года обратился в Керченский городской суд с данным иском, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу 504 287 рублей 17 коп. задолженности по арендной плате из которых: 57 948 руб. 32 коп. задолженность по арендной плате за период с 30.09.2023 года по 09.11.2023 года; 302 427 руб. 24 коп.- пени на задолженность по арендной плате с 30.09.2023 года по 27.05.2025 года; 143 911 руб. 61 коп. задолженность по реструктуризации долга за период с 30.09.2023 года по 31.08.2024 года.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 30.12.2020 года между муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования гор. Керчи Республики Крым «Детско-юношеский клуб физической подготовки»( арендодатель) и ответчиком ФИО1, который на тот момент был ИП (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым,- нежилого помещения площадью 131,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, находящегося в оперативном управлении арендодателя. По условиям договора аренды арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в размере 1/12 части от годового размера, а за несвоевременную оплаты предусмотрена пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Однако, ответчик свои обязательства выполнял ненадлежащим образом и допустил просрочку оплаты арендной платы за период с 30.09.2023 года по 09.11.2023 года в размере 57 948 руб. 32 коп., на которую была начислена пени в сумме 302 427 руб. 24 коп. Кроме того, у ответчика имелась задолженность по реструктуризации задолженности за период с 30.09.2023 года по 31.08.2024 года в сумме 143 911 руб.61 коп. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, то истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца и одновременно представитель и третьего лица – Администрации гор. Керчи поддержала исковые требования и пояснила, что размер задолженности был указан по сведениям, данными Департаментом бухгалтерского учета, отчетности и администрирования доходов бюджета Администрации города Керчи. Также указала, что ответчик постоянно нарушал сроки уплаты арендной платы и в 2025 году также было обращение в суд о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 50389 руб. 84 коп. за период с 25.05.2023 года по 29.09.2023 года, пени за период с 26.11.2022 года по 29.09.2023 года в сумме 14 655 руб. 90 коп. По гражданскому делу было заключено мировое соглашение между сторонами.

Ответчик и его представитель, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились. От представителя ответчика поступили письменные возражения по делу, в которых он просит отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что ни истец, ни Администрация гор. Керчи не являются стороной по договору аренды и перед ними у ответчика не возникало никаких обязательств. Ответчик заключил договор с самостоятельным хозяйствующим субъектом- юридическим лицом, которое не передавало по нему свои права истцу. Также указал на несоразмерность заявленных истцом требований о взыскании неустойки.

Представитель третьего лица - муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования гор. Керчи Республики Крым «Детско-юношеский клуб физической подготовки», будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал(л.д.86).

Выслушав мнение представителя истца и одновременно третьего лица-Администрации города Керчи, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 30.12.2020 года между муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования гор. Керчи Республики Крым «Детско-юношеский клуб физической подготовки» (арендодатель) и ответчиком ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым,- нежилого помещения площадью 131,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, находящегося в оперативном управлении арендодателя.(л.д.4-7).

По условиям договора аренды арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в размере 1/12 части от годового размера на расчетный счет арендодателя(п.2.1), а за несвоевременную оплату предусмотрена пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки(п.2.7).

30.12.2020 года по акту приема-передачи арендодатель передал ответчику в аренду имущество(л.д.7 об.) был оговорен размер арендной платы по состоянию на момент заключения договора аренды на декабрь 2020 года в размере 33796 рублей (л.д.8).

Заключенный договор аренды был согласован решением Керченского городского совета Республики Крым № 339-2/20 от 28.12.2020г.(л.д.12-14).

Дополнительным соглашением к договору аренды от 30.12.2020 года, подписанным между муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования гор. Керчи Республики Крым «Детско-юношеский клуб физической подготовки»(арендодатель) и ответчиком ИП ФИО1 (арендатор) 15.03.2022 года стороны изменили реквизиты для перечисления арендной платы: 70% должно поступать в бюджет муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым и 30%- арендодателю(л.д.75).

09.11.2023 года дополнительным соглашением к договору аренды от 30.12.2020 года, заключенным между арендодателем и арендатором указанный договор аренды был расторгнут(л.д.98).

Актом приема-передачи от 09.11.2023 года помещение было передано ответчиком арендодателю- муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования гор. Керчи Республики Крым «Детско-юношеский клуб физической подготовки»( л.д.99).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права, в противном случае, право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, установление факта его нарушения ответчиком и наличие материального ущерба.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений данной нормы права, сторонами договора аренды являются два лица - арендодатель и арендатор, которые и должны выступать в качестве истца или ответчика при предъявлении требований, вытекающих из него.

Положениями статьи 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" определено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

В соответствии с п.7.2 договора аренды арендодатель имеет право выступать с инициативой относительно изменений в настоящий договор или его расторжение в случае…невнесения Арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из вышеуказанного договора аренды усматривается, что стороной в спорных правоотношениях (арендодателем по договору) является муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования гор. Керчи Республики Крым «Детско-юношеский клуб физической подготовки», когда с настоящим иском о взыскании арендной платы по нему обратился Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым, не являющийся стороной договора и, исходя из правовой природы арендных отношений, в данном случае не имеющий права требовать исполнения арендатором обязательств по уплате арендных платежей.

Материалами дела также не подтверждено то обстоятельство, что к Департаменту архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым перешли права и обязанности арендодателя по договору и, как следствие, право требования от арендатора исполнения его условий, в том числе, в судебном порядке.

На основании статей 125, 209, 215 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как усматривается из Устава муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования гор. Керчи Республики Крым «Детско-юношеский клуб физической подготовки», указанное учреждение является юридическим лицом, имеет Устав, печать установленного образца, штамп, бланки со своим наименованием, имеет лицевые счета, права юридического лица у него в части ведения финансово-хозяйственной деятельности возникают с момента его регистрации как образовательного учреждения(п.1.8,1.10), обладает самостоятельностью в осуществлении финансово-экономической деятельности (п.3.1), осуществлять в отношении закрепленного на праве оперативного управления за ним имущества права владения и пользования в пределах, установленным законодательством РФ, распоряжение этим имуществом Учреждение осуществляет по согласованию с Учредителем, в установленном порядке совершение различных сделок, не противоречащие настоящему Уставу и не запрещенных законодательством РФ (п.3.5), имеет в собственности имущество (п.4.1). Также п. 4.4 Устава предусмотрено, что имущество переданное Учреждению Учредителем( которым является Муниципальное образование городской округ Керчь Республики Крым, полномочия которого осуществляет Администрация города Керчи п.1.6) находится в собственности муниципального образования города Керчи.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования гор. Керчи Республики Крым «Детско-юношеский клуб физической подготовки» было зарегистрировано в качестве юридического лица с 11.06.2015 года(л.д.87).

В рассматриваемом случае отсутствует нормативно-правовой документ, позволяющий установить, что муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования гор. Керчи Республики Крым «Детско-юношеский клуб физической подготовки», передавались полномочия администрации гор. Керчи или Департаменту архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым по реализации прав стороны по договору аренды от 30 декабря 2020 года № 16, в том числе, по взысканию задолженности арендной платы.

Исходя из положений вышеназванных норм права, предмета спора по настоящему иску, учитывая, что истец, вопреки доводам искового заявления, не является стороной спорного договора аренды нежилого помещения, суд приходит к выводу о том, что Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым является ненадлежащим истцом по делу, а поэтому в удовлетворении заявленных ним исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым к ФИО1, третьи лица: муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования гор. Керчи Республики Крым «Детско-юношеский клуб физической подготовки», Администрация города Керчи Республики Крым о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2026 года