Решение № 2-1316/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-766/2025~М-426/2025

УИД 71RS0001-01-2025-000794-10


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1316/2025 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО город Алексин о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных исковых требований, что с 2016 года он является фактическим владельцем недвижимого имущества - нежилого здания - гаража, находящегося по адресу: <адрес>.

С 2004 года он является членом данного гаражного объединения и полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «Железнодорожный» 31.01.2025. Согласно указанной справке, а также в соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на гараж № в гаражном кооперативе <адрес>. Однако полного пакета документов (включая землеотводные документы), подтверждающих принадлежность ему указанного строения и законность его возведения, у него нет.

Вышеуказанный гараж был построен им в 2016 году. Согласно данным технического плана от 04.02.2025 принадлежащий ему гараж является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным зданием: гаражом под №, площадью 23,4 кв.м.

С целью надлежащего оформления права собственности он обратился в МФЦ, однако, ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж ему необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Но так как у него отсутствуют правоудостоверяющие документы на земельный участок под гаражом, а гараж построен им в 2016 году, в связи с чем не подпадает под упрощённый порядок регистрации, он не может во внесудебном порядке оформить право собственности на свой гараж.

Ввиду отсутствия у него соответствующих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объёме реализовать своё право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом, поскольку без этих документов, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, он является самовольной постройкой.

На протяжении длительного времени (с 2016 года) он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, производит необходимый ремонт, уплачивает соответствующие платежи и сборы.

Признание прав собственности на гараж необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении представитель ответчика по доверенности ФИО4 просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ГСК «Железнодорожный», в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом.

Суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещённых лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов гаражного кооператива по ул. <адрес> у школы № принят Устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автомобилей индивидуальных владельцев.

Согласно данным технического паспорта на здание, составленного по состоянию на 30.05.2025 Алексинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, имеет площадь по внутреннему обмеру лит. Г – 23,2 кв. м, год постройки - 2016, площадь земельного участка по фактическому пользованию 28,6 кв. м, право собственности не зарегистрировано.

Согласно данным технического плана от 04.02.2025, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - №, указанный гараж является недвижимым имуществом - нежилым зданием, материал наружных стен – бетонные, год завершения строительства 2016.

Истец является членом гаражного кооператива «Железнодорожный». Членство ФИО2 в указанном гаражном кооперативе никем не оспаривается.

Из справки о полной выплате пая ГСК «Железнодорожный» от 31.01.2025 следует, что истцом полностью выплачен кооперативный пай за гараж № в ГСК «Железнодорожный», что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона. Основания вступления в члены кооператива: протокол общего собрания членов ГСК «Железнодорожный» от 12.06.2004.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 14.04.2025 №.

Как следует из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемый гараж представляет собой прямоугольное одноэтажное здание, эксплуатируемое в качестве гаража со смотровой ямой. Металлические ворота в гараже предусмотрены на торцевом фасаде. Расположен обследуемый одноэтажный индивидуальный гараж в ряду существующих индивидуальных гаражей.

Согласно заключению указанной межведомственной комиссии, изложенному в акте обследования от 12.05.2025, обследуемый индивидуальный гараж не нарушает градостроительные, санитарные нормы и правила; данное строение является индивидуальным гаражом, его эксплуатация по назначению возможна.

Постановлением главы администрации МО ФИО1 район от 16.05.2025 № указанный акт межведомственной комиссии от 12.05.2025 утвержден.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» за № от 30.06.2025 в отношении объекта капитального строительства по адресу: <адрес> (Лит.<данные изъяты>), 2016 года постройки, имеет площадь по внутреннему обмеру 23,2 кв.м. Техническое состояние строительных конструкций лит. Г. – гаража, расположенного по указанному адресу, - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Работы по строительству гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>

Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что спорный гараж соответствует градостроительным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, а, следовательно, его возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время. Сведений о том, что спорный гараж нарушает права третьих лиц, в том числе права ответчика, в материалах дела не имеется, каких-либо встречных требований о сносе гаража ответчиком не заявлено.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж, площадью 23,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.

Председательствующий Л.П. Баранова