Решение № 2-798/2017 2-798/2017~М-803/2017 М-803/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-798/2017

дело № 2-798/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Касьяновой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым ФИО1 продала ФИО3, нежилое помещение общей площадью № кв.м., цокольный этаж, адрес объекта: <адрес> за 13 000 000 рублей. Обязательства истец по передаче ответчику помещения были выполнены в день подписания договора. Оплата произведена частично в размере 11 000 000 рублей. По условиям договора ответчик обязан был уплатить истцу оставшуюся сумму 2 000 000 рублей не позднее 10 июня 2015 г. До настоящего времени ФИО2 оставшуюся сумму 2 000 000 руб, по договору от ДД.ММ.ГГГГ не оплатила. Истец просил взыскать с ФИО2 задолженность в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей; проценты за неисполнение денежного обязательства за период с 11 июня 2015 г. по 10 июля 2017 г. в размере 393 160 рублей 65 копеек. Обратить взыскание на имущество: нежилое помещение, общая площадь № кв.м., этаж цокольный, адрес: <адрес>, принадлежащее ФИО2 и являющееся предметом залога по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Определить способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 20 166 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, уточнив в части оплаты расходов на экспертизу, просили взыскать 10 000 рублей.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежащим образом был уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи в соответствии с которым ФИО1 продала ФИО3, нежилое помещение общей площадью № кв.м., цокольный этаж, адрес объекта: <адрес>.Стороны в договоре оценили помещение в 13 000 000 (тринадцать миллионов) рублей. Согласно условиям договора оплата за нежилое помещение производится в следующем порядке: 300 000 рублей покупатель оплачивает до подписания сторонами договора; 10 700 000 рублей покупатель обязуется оплатить до 29.05.2014 г.; оставшаяся сумма в размере 2 000 000 рублей оплачивается в течение 12 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещение. Продавец по передаче покупателю помещения выполнил в день подписания договора, имеющего силу передаточного акта. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГзарегистрирован 10 июня 2014 г.( номер регистрации: №л.д.9-10). Оплата произведена частично в размере 11 000 000 рублей. Задолженность составила 2 000 000 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в силу указанных норм права, ФИО2 обязана выплатить ФИО1 сумму основного долга по договору купли-продажи от 27.05.2014 г. в размере 2 000 000руб.

По истечении срока оплаты 25 апреля 2017 г. истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности в десятидневный срок. Уведомление ответчиком получено 27 апреля 2017 г.(л.д.11-13)

В ответе на претензию ответчик пояснила, что не имеет возможности исполнить договор от ДД.ММ.ГГГГ Наличие задолженности не отрицала.(л.д.15)

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с и. 1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов, начисленных ФИО2 истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 11 июня 2015 г. по 10 июля 2017 г. на сумму долга 2 000 000 руб. в размере 393 160 рублей 65 копеек, суд находит правильным и подлежащим удовлетворению.

По условиям договора нежилое помещение с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.(л.д.9)Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в отношении помещения общей площадью № кв.м., цокольный этаж, адрес объекта: <адрес>, внесена запись об ипотеке.(л.д.10)

В соответствии со статьей 334 ГК РФ действовавшей на момент возникновения спорного отношения кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ). Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.Как установлено судом, условия для обращения взыскания на имущество соблюдены. Срок просрочки составляет более двух лет и сумма просроченного обязательства составляет более 30% от размера оценки залогового имущества.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 23 Закона РФ от 29.05.1992 N "О залоге", действовавшей в момент возникновения спорного отношения, за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по договору по уплате долга, доказательств обратному не представлено, суд на основании положений статьи 334 ГК РФ о понятии и основаниях возникновения залога, статьи 337 ГК РФ об обеспечиваемом залогом требовании, статьи 348 ГК РФ об основаниях обращения взыскания на заложенное имущество, условий договора о залоге, приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований истца.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в пункте 2 ст. 346 ГК РФ, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку договором купли-продажи от 27.05.2014 г. между сторонами не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество суд определяет, что реализация заложенного имущества должна осуществляться путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. В силу п. 3 указанной статьи ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. ФИО1 и ФИО2 не определяли по соглашению между собой стоимость предмета залога, следовательно, не устанавливали цену реализации (начальную продажную цену) предмета залога - нежилого помещения общей площадью № кв.м., цокольный этаж, адрес объекта: <адрес>.

В соответствии с подп. 4 п.1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о стоимости реализованного имущества судом была назначена экспертиза по оценке имущества. Согласно выводов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью № кв.м., цокольный этаж, адрес объекта: <адрес>.составлет 8 220 000 (восемь миллионов двести двадцать)рублей. Соответственно начальная продажная цена имущества на публичных торгах составит 8 220 000х80%= 6 576 000рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, расходы на оплату экспертизы, признанную судом необходимыми расходами.

В связи с чем, с ответчика суд взыскивает расходы на оплату судебной экспертизы в размере 10 000 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче заявления истец оплатил госпошлину в размере 20166 рублей, исковые требования истца были удовлетворены, то суд взыскивает с ответчика указанную сумму.(л.д.3)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей; проценты за неисполнение денежного обязательства за период с 11 июня 2015 г. по 10 июля 2017 г. В размере 393 160 рублей 65 копеек. Производить дальнейшее начисление процентов до дня погашения задолженности в полном объеме.

Обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение, общая площадь № кв.м., этаж цокольный, адрес: <адрес>, принадлежащее ФИО2.

Определить способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену реализации имущества в размере 6576000 рублей.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 20 166 (двадцать тысяч сто шестьдесят шесть) руб., расходы на экспертизу в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.10.2017г.

Судья Лихачев В.И.