Решение № 2-12150/2018 2-768/2019 2-768/2019(2-12150/2018;)~М-11091/2018 М-11091/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-12150/2018

Дело ...


Решение

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась с заявлением к ФИО1 с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером 16:52:020701:16363.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: .... Указанный жилой дом является двухквартирным. Фактически истец приобрела право собственности на ..., однако была произведена запись о регистрации права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в соответствии с которым указала, что по договору купли-продажи от ... продала истице спорную квартиру, указав её в договоре как ? в праве собственности на дом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Установлено, что между истцом и ответчиком ... заключен договор купли-продажи доли жилого дома.

В соответствии с условиями указанного договора ответчик продала истцу, принадлежащую ей на праве собственности ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Вместе с тем в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указанный жилой дом является двухквартирным жилым домом.

На момент продажи ответчику принадлежала не ? доли в праве собственности на дом, а право собственности на ... указанном жилом доме.

За истцом на основании указанного договора была зарегистрирована ? доли в праве на указанную квартиру.

С учётом пояснений сторон, материалов дела, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продала истцу квартиру, а не долю в праве собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ... кадастровым номером 16:52:020701:16363, расположенную по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на ... кадастровым номером 16:52:020701:16363, расположенную по адресу: ..., за ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись ФИО4