Решение № 2-4/2017 2-4/2017(2-7178/2016;)~М-6183/2016 2-7178/2016 М-6183/2016 от 8 января 2017 г. по делу № 2-4/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2017 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н,

При секретаре Атембековой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/17г. по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области, администрации городского округа Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

Встречному иску ФИО2 к ФИО1, Управлению Росреестра по Самарской области, администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области, администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что она и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. м., в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Гармония», кадастровый (условный) №. Истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и земельный участок <данные изъяты> доли (что соответствует площади <данные изъяты> кв.м.) в праве собственности на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО3 принадлежит 3/8 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, повторное, взамен свидетельства серия 63-АЖ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и земельный участок <данные изъяты> доли (что соответствует площади <данные изъяты> кв.м.) в праве собственности на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Фактически истец занимает помещение в изолированной от соседей части домовладения: жилое помещение, назначение: жилое, часть лит. А, лит.аа1 (1 этаж, пом. №№), общей площадью 30,80 кв.м., состоящую из помещений 1<данные изъяты>.м. соответственно, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «Гармония», кадастровый №. ФИО3, занимает помещение в изолированной от соседей части домовладения: жилое помещение, назначение: жилое, часть лит. <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Гармония», кадастровый №. У каждого имеется отдельный вход в дом, имеются все подсобные помещения, необходимые для эксплуатации занимаемой части дома. Общих помещений стороны не имеют. Надлежащим образом несут бремя содержания, принадлежащего им имущества. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества, на основании Соглашения о прекращении права общей долевой собственности, однако им было отказано. Как собственники, стороны имеют право распоряжаться своим имуществом по своему распоряжению (продать, подарить, заложить), но в условиях общей долевой собственности на это требуется согласие всех сособственников, чего стороны получить не могут, в результате чего они не могут надлежащим образом распоряжаться своей частью жилого дома и своей частью земельного участка. Прекратить право общей долевой собственности сособственников ФИО1 на жилой дом (<данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того веранды <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком., находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1354,00 кв. м., в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Гармония», кадастровый (условный) №. Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, назначение: жилое, <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Гармония», кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 были заявлены встречные исковые требования к ФИО1, Управлению Росреестра по Самарской области, администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, в обоснования встречных исковых требовании указывает аналогичные исковые требования истца ФИО1 Просит суд, признать за ней право собственности на жилое помещение, назначение: <данные изъяты> кв.м. соответственно, <данные изъяты>м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов», назначение: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Гармония», кадастровый №.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживают.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика, встречные исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно. Просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение требований оставили на усмотрение суда, поскольку оно зависит от доказательств, представленных в их обоснование.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом Государственной нотариальной конторе <адрес>, принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Иным участником общей долевой собственности на указанный жилой дом (3/8 доли в праве) является ФИО3

На основании решения Кировского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве, принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Иным участником общей долевой собственности на указанный земельный участок (3/8 доли в праве) является ФИО3

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом г. Самара ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <данные изъяты>8 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Иным участником общей долевой собственности на указанный жилой дом (<данные изъяты> доли в праве) является ФИО1

На основании решения Кировского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве, принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Иным участником общей долевой собственности на указанный земельный участок (<данные изъяты> доли в праве) является ФИО1

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., имеет статус временный.

Таким образом, судом установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Из техническогопаспорта, составленного на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, по адресу: <адрес>, следует, что в данном доме произведена реконструкция. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты>4 кв.м, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения по перепланировке жилого дома по адресу:<адрес>, в жилом доме по вышеуказанному адресу в процессе эксплуатации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведены следующие строительные работы: <данные изъяты>. Все строительные мероприятия, проведенные в жилом доме по адресу: <адрес>, зафиксированные ДД.ММ.ГГГГ, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома лит.АА1аа1а2 и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Разрешением Исполнительным комитетом Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 разрешено на земельном участке по адресу: <адрес>, произвести строительство пристроя к <данные изъяты> долям по наружным размерам <данные изъяты> дома, до ДД.ММ.ГГГГ и сноса старого дома.

Решением Первого заместителя главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № СП-1/2370-1-0 «О согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения», согласована произведенная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с предоставленным проектом, выполненным ЗАО фирма «Горжилпроект».

Актом приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, подтвердил завершение перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, произведенная перепланировка и реконструкция жилого дома полностью отвечает техническим, пожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью.

Указанный жилой дом находится в границах земельного участка, используемого сторонами, споры по границам земельного участка и размещению на нем жилого дома отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, исходный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> находился в общей долевой собственности у ФИО3 и ФИО1 Указанный участок был поставлен на кадастровый учет, границы и площадь земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ). После постановки на кадастровый учет данного земельного участка кадастровым инженером ФИО8 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №) был подготовлен межевой план на образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Раздел исходного участка производился на основании обоюдного соглашения обоих собственников. В результате раздела исходного земельного участка образовался земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ). Раздел был совершен в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом. В собственность ФИО1 выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что спорный реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем в том числе на праве собственности сторонам, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, выводы технического заключения о возможности прекращения права долевой собственности на домовладение, суд находит требования истца и встречные требования ответчика о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированный жилой дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что спор по границам земельного участка и размещению строений на земельном участке отсутствует, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Как указывалось ранее, ФИО1 является собственником земельного участка, (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка, (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Как следует из письма Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по указанному адресу расположен в полосе отвода железной дороги по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании объекта находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, к территории общего пользования не принадлежит.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок ). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 основании решения Кировского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве, принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве, фактическая площадь занимаемого ФИО1 земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь занимаемого ФИО3 земельного участка составляет <данные изъяты>., споров по границам между соседними землепользователями не имеется, притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не имеется, порядок пользования земельным участком сложился, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, а так же встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области, администрации городского округа Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Управлению Росреестра по Самарской области, администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Выделить ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Признать за ФИО9 право собственности на реконструированную часть жилого дома часть <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированную часть жилого дома, <данные изъяты>

Выделить ФИО9 земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить ФИО3 земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова