Решение № 2-475/2018 2-475/2018~М-298/2018 М-298/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-475/2018

Дело № 2-475/2018


Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года с. Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Глазуновой Я.В., при секретаре Петровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истец обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В момент заключения договора указанное имущество было ему передано, в настоящее время он несет бремя его содержания. В настоящее время ответчик уклоняется от сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, просит произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> от ФИО2 к ФИО1.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 иск признал, пояснив, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости по причине утери подлинника документа. Действительно имущество было передано, условия, изложенные в договоре купли-продажи выполнены истцом.

Выслушав участников процесса, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал, а истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям договора оплата стоимости объекта недвижимости – <данные изъяты> рублей произведена полностью до подписания договора (п. 3), договор одновременно является актом приемки-передачи квартиры (п. 5), подписан сторонами и подлежит государственной регистрации (п. 10).

Жилой дом на момент отчуждения находился в собственности продавца, что подтверждено копией регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат.

Соответствующие сведения о регистрации права собственности ФИО2 на спорный жилой дом на основании регистрационного документа, выданного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № имеются в реестровой книге, что подтверждено выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>».

В судебном заседании было установлено, что от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на ФИО2 уклоняется.

Право собственности у ФИО2 на спорное жилое помещение возникло до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оно признается юридически действительным. Как собственник, ФИО2 имела право совершать в отношении спорной квартиры любые сделки, не запрещенные законом.

Представителем ответчицы не оспаривалось того обстоятельства, что оригинал регистрационного удостоверения на вышеуказанный жилой дом находился в распоряжении ответчицы, однако, оригинал документа был ею утерян.

Следовательно, права истца на своевременное оформление права собственности на спорное имущество в данном случае нарушены по вине ответчицы, утратившей документ, необходимый для своевременной реализации названного права без несения дополнительных расходов.

При изложенных обстоятельствах истец вправе избрать способ защиты своего нарушенного права по своему усмотрению, в том числе обратиться с требованиями и непосредственно к ответчице как к лицу, по вине которого было нарушено его право.

С учетом вышеизложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход от ФИО2 к ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Партизанский районный суд.

Судья Глазунова Я.В.