Решение № 2-1251/2019 2-1251/2019(2-9135/2018;)~М-8405/2018 2-9135/2018 М-8405/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-1251/2019

Дело № 2-1251/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» января 2019 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи С.В. Швыдковой,

при секретаре С.А. Дущенко,

с участием: истца ФИО6 й Ю.В., представителя ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном и перестроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения. В целях повышения благоустройства в квартире были выполнены работы по перепланировке жилого помещения, а именно: демонтированы самонесущие перегородки из гипсолитовых плит между жилой комнатой и кухней, между кухней и коридором; произведена заделка дверного проема листами ГКЛ, в гипсолитовой перегородке между коридором и жилой комнатой; на кухне установлена перегородка из влагостойкого ГКЛ, м-100 мм, визуально ограничивающая мокрую зону кухни, которая осталась в габаритах выше и нижележащих этажей; в санузле смонтирован короб из влагостойкого ГКЛ для стояков водопровода и канализации; на кухне демонтирован и установлен на примыкающую стену санприбор – раковина. Санприбор подключен к существующим стоякам водопровода и канализации. Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии конструкций жилого помещения, на момент обследования выполненная перепланировка не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, не ухудшает внешний вид здания, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения, просит сохранить произведенную перепланировку <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что в настоящее время ипотечный кредит погашен, в Росреестр переданы документы для снятия обременения.

Представитель ответчика Администрации Дзержинского района г. Волгограда ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение исковых требований отнесла на усмотрении суда.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Главой 4 Жилищного кодекса РФ регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 4 указанной нормы закона, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По настоящему делу судом установлено.

ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7).

Из справки ПАО «Сбербанк России» о задолженностях заёмщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ипотечный кредит погашен.

Согласно имеющимся в деле сведениям, закладная на квартиру передана в Управление Росреестра по Волгоградской области для снятия обременения.

Без решения органа местного самоуправления о согласовании в данном жилом помещении произведена самовольная перепланировка, что подтверждается Заключением «О техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу <адрес>», составленным МУП ЦМ БТИ.

По результатам обследования указанного жилого помещения установлено, что при перепланировке жилого помещения выполнены следующие работы: демонтированы самонесущие перегородки из гипсолитовых плит между жилой комнатой и кухней, между кухней и коридором; произведена заделка дверного проема листами ГКЛ, в гипсолитовой перегородке между коридором и жилой комнатой; на кухне установлена перегородка из влагостойкого ГКЛ, м-100 мм, визуально ограничивающая мокрую зону кухни, которая осталась в габаритах выше и нижележащих этажей; в санузле смонтирован короб из влагостойкого ГКЛ для стояков водопровода и канализации; на кухне демонтирован и установлен на примыкающую стену санприбор – раковина. Санприбор подключен к существующим стоякам водопровода и канализации.

В соответствии с Заключением общая площадь квартиры до произведенной перепланировки составляла 25,7 кв.м., жилая площадь – 12,9 кв.м., после перепланировки общая площадь составляет – 25,9 кв.м., жилая площадь – 12,9 кв.м.

Согласно Заключению установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения работоспособное, выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не оказала на влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить самовольно выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения - <адрес>, заключающуюся в демонтаже самонесущих перегородок из гипсолитовых плит между жилой комнатой и кухней, между кухней и коридором; в заделке дверного проема листами ГКЛ, в гипсолитовой перегородке между коридором и жилой комнатой; в установке на кухне перегородки из влагостойкого ГКЛ, м-100 мм, визуально ограничивающей мокрую зону кухни, которая осталась в габаритах выше и нижележащих этажей; в санузле смонтирован короб из влагостойкого ГКЛ для стояков водопровода и канализации; в демонтаже и установке на кухне на примыкающую стену санприбора – раковины. Санприбор подключен к существующим стоякам водопровода и канализации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: в соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме 31 января 2019 года.

Судья: