Решение № 2-14/2020 2-803/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-14/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на земельный участок площадью 396 кв.м. в конкретных границах, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома – жилое помещение № площадью 52 кв.м. в <адрес><адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2; указанная часть жилого дома расположена на спорном земельном участке; изначально к целому жилому дому прилегал земельный участок площадью 2171 кв.м.; он \истец\ имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

В настоящем судебном заседании представитель истца по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы, просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 394 кв.м. в границах согласно схемы 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель Администрации г.о.Подольск возражает против заявленных исковых требований по тем основаниям, что истцу принадлежит на праве собственности помещение, тогда как действующим законодательством не предусмотрена бесплатная передача земельных участков собственникам помещений; площадь спорного участка меньше минимального размера земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства.

3-и лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, мер по получению судебных извещений не предприняли \л.д.111-116\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, поскольку риск неполучения судебной корреспонденции несут указанные лица.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.09.2018г. после смерти ФИО2, умершего 22.03.2018г., принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 52 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.2 \л.д.7\; 02.10.2018г. произведена государственная регистрация права собственности истца на указанное помещение \л.д.8-10\.

По договору 1949г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома под строительство жилого <адрес> был выделен участок площадью 600 кв.м. \л.д.61,62\.

Из договора об изменении долей домовладения, заключенного 09.02.1970г. между сособственниками жилого <адрес> и удостоверенного секретарем исполкома Климовского горсовета, следует, что площадь земельного участка при указанном жилом доме составляет 2 171 кв.м. \л.д.13,14\.

При этом, решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. были удовлетворены исковые требования ФИО2 (наследодателя истца) к ФИО6, ФИО5, ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>; так указанным решением суда произведен выдел принадлежащих ФИО2 21\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с передачей ему в собственность изолированной части указанного жилого дома, состоящего из: кухни № площадью 8,8 кв.м. в пристройке лит.»А1», жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м., подсобного помещения № площадью 3,1 кв.м., коридора № площадью 4,1 кв.м. в основном строении лит.»А», жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м. в пристройке лит.»А5», вспомогательного помещения № площадью 10,0 кв.м. лит.»а1», всего площадью 52 кв.м., отнесенные согласно технического паспорта к <адрес>.

На остальную часть жилого дома была установлена долевая собственность ФИО6 (177\400 доли), ФИО5 (74\400 доли), ФИО4 (74\400 доли); одновременно прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4 на жилой <адрес> \л.д.16,17\.

Указанным решением суда в том числе было установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО7 принадлежали 21\100 доли спорного домовладения; ФИО6 принадлежали 39\100 доли, ФИО5 и ФИО4 – по 13\100 доли каждому.

Таким образом, истец по делу ФИО1 после смерти ФИО2 фактически унаследовал изолированную часть жилого <адрес> г.<адрес>ю 52 кв.м., выделенную в собственность ФИО2 вышеуказанным решением суда, исходя из принадлежности последнему 21\100 доли в праве собственности на дом.

При этом, решением Климовского городского суда от 03.09.2013г. были удовлетворены исковые требования ФИО4 к Администрации <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.Б общей площадью жилых помещений 64,3 кв.м.; указанным решением суда в том числе установлены те обстоятельства, что указанный жилой дом лит.Б был возведен на том же земельном участке, где расположен первоначально возведенный жилой дом с согласия ФИО6, ФИО2 и ФИО5, вновь возведенный жилой дом находился на части земельного участка, используемой ФИО4 \л.д.71,72 приобщ. Гр.дела №\.

Из материалов гражданского дела № также следует, что 16.01.2006г. была произведена государственная регистрация права собственности ФИО6 на земельный участок площадью 588 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи 70 судебного участка Климовского судебного района от 01.12.2005г. \л.д.34,35\, при этом, постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка при 39\100 долях домовладения ФИО6 по адресу: <адрес>; площадь земельного участка – 576 кв.м., из утвержденного проекта границ следует, что общая площадь участка при указанном жилом доме составляет 2093 кв.м. \л.д.32,33 приобщ.гр.дела №\.

Согласно выписке из ЕГРН собственником вышеуказанного земельного участка с КН 50:56:0020253:8 уточненной площадью 588 кв.м. является ФИО3, государственная регистрация права собственности произведена 29.01.2018г. \л.д.36-38\.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы \л.д.71-107\, фактическая площадь целого земельного участка, расположенного по адресу: г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес>., включая площадь принадлежащего ФИО3 земельного участка с КН 50:56:0020253:8, составляет 2105кв.м., при этом, фактическая площадь земельного участка ФИО3 составляет 592 кв.м., что не превышает допустимую погрешность; на целом земельном участке расположен жилой дом лит.А.А1, А2, А3, А4, А5, а, а1, а3, включающий в себя в том числе принадлежащее истцу жилое помещение, а также жилой дом лит.Б.

Фактические границы целого земельного участка, расположенного по адресу: г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес>, имеют наложения на учтенные в ЕГРН границы смежных земельных участков 1, 2, 3, 4 (Схема 4):

<адрес>ю 36 кв.м фактически используется ФИО4, но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером 50:56:0000000:8517;

<адрес>ю 1 кв.м фактически используется ФИО4, но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020253:175, принадлежащего иному лицу;

<адрес>ю 8 кв.м фактически используется ФИО1, но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020253:19, принадлежащего иному лицу;

<адрес>ю 4 кв.м фактически используется ФИО3, но входит в состав смежного земельного участка с КН 50:56:0020253:19, принадлежащего иному лицу.

Одновременно экспертом представлены два варианта установления границ используемого истцом земельного участка.

Так, на схеме 5 представлен вариант установления границ используемого ФИО1 земельного участка, прилегающего к принадлежащей ему части жилого <адрес> мкрн.Климовск <адрес> г.о.Подольск (помещение № площадью 52 кв.м.), по фактическому пользованию, в порядке раздела целого земельного участка, расположенного по указанному адресу, в том числе с учетом принадлежности ФИО3 на праве собственности земельного участка с КН 50:56:0020253:8 площадью 588 кв.м., принадлежности ФИО4 на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес> лит. «Б»; принадлежности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на праве общей долевой собственности части жилого <адрес>, мкрн.Климовск <адрес> г.о.Подольск. Площадь земельного участка составляет 394 кв.м. Координаты и размеры характерных точек границы имеют следующие значения:

от точки н1 (X = 423416.05, Y = 2189046.41) на юго-восток до т.н2 на расстояние 4.21м;

от точки н2 (X = 423415.57, Y = 2189050.59) на восток до т.н3 на расстояние 3.09м;

от точки н3 (X = 423415.34, Y = 2189053.67) на юго-восток до т.н4 на расстояние 3.08м;

от точки н4 (X = 423415, Y = 2189056.73) на юго-запад до т.н5 на расстояние 8.84м;

от точки н5 (X = 423406.22, Y = 2189055.71) на юго-запад до т.н6 на расстояние 2.27м;

от точки н6 (X = 423403.96, Y = 2189055.5) на юго-запад до т.н7 на расстояние 17.37м;

от точки н7 (X = 423386.7, Y = 2189053.56) на северо-запад до т.1 на расстояние 0.57м;

от точки 1 (X = 423386.79, Y = 2189053) на северо-запад до т.2 на расстояние 17.45м;

от точки 2 (X = 423389.63, Y = 2189035.78) на северо-восток до т.3 на расстояние 16.44м;

от точки 3 (X = 423405.95, Y = 2189037.78) на юго-восток до т.4 на расстояние 7.05м;

от точки 4 (X = 423405.14, Y = 2189044.78) на юго-восток до т.5 на расстояние 10.5м;

от точки 5 (X = 423403.99, Y = 2189055.22) на север до т.6 на расстояние 2.27м;

от точки 6 (X = 423406.25, Y = 2189055.38) на северо-запад до т.н8 на расстояние 10.16м;

от точки н8 (X = 423407.5, Y = 2189045.3) на северо-восток до т.н1 на расстояние 8.62м.

На схеме 6 представлен вариант установления границ используемого ФИО1 земельного участка, прилегающего к принадлежащей ему части жилого <адрес> мкрн.Климовск <адрес> г.о.Подольск (помещение № площадью 52 кв.м.), в порядке раздела целого земельного участка, расположенного по указанному адресу, в том числе с учетом принадлежности. ФИО3 на праве собственности земельного участка с КН 50:56:0020253:8 площадью 588 кв.м., принадлежности ФИО4 на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на праве общей долевой собственности части жилого <адрес><адрес>, исходя из площади по правоустанавливающим документам, в том числе договора об изменении долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. \л.д13,14\, принадлежности правопредшественнику истца 21/100 доли в праве собственности на жилой дом. Для расчета площади земельного участка, соответствующей 21/100 доли в праве собственности на жилой дом, принимается площадь 2056 кв.м, соответствующая разнице общей фактической площади земельного участка при данном домовладении (2105 кв.м) и суммарной площади наложения на смежные земельные участки в контурах 1, 2, 3, 4 (схема 4)

2105–(36+1+8+4) = 2056 кв.м;

2056 *21/100 = 432 кв.м

Таким образом, согласно варианту на схеме 6 площадь земельного участка составляет 432 кв.м. Координаты и размеры характерных точек границы имеют следующие значения:

от точки н1 (X = 423416.09, Y = 2189046.12) на юго-восток до т.н2 на расстояние 4.5м;

от точки н2 (X = 423415.57, Y = 2189050.59) на северо-восток до т.н3 на расстояние 1.35м;

от точки н3 (X = 423416.34, Y = 2189051.7) на северо-восток до т.н4 на расстояние 3.3м;

от точки н4 (X = 423419.61, Y = 2189052.14) на юго-восток до т.н5 на расстояние 2м;

от точки н5 (X = 423419.36, Y = 2189054.12) на северо-восток до т.н6 на расстояние 4.82м;

от точки н6 (X = 423424.14, Y = 2189054.75) на юго-восток до т.н7 на расстояние 2.81м;

от точки н7 (X = 423423.82, Y = 2189057.54) на юго-запад до т.н8 на расстояние 8.86м;

от точки н8 (X = 423415, Y = 2189056.73) на юго-запад до т.н9 на расстояние 8.84м;

от точки н9 (X = 423406.22, Y = 2189055.71) на юго-запад до т.н10 на расстояние 2.27м;

от точки н10 (X = 423403.96, Y = 2189055.5) на юго-запад до т.н11 на расстояние 17.37м;

от точки н11 (X = 423386.7, Y = 2189053.56) на северо-запад до т.1 на расстояние 0.57м;

от точки 1 (X = 423386.79, Y = 2189053) на северо-запад до т.2 на расстояние 17.45м;

от точки 2 (X = 423389.63, Y = 2189035.78) на северо-восток до т.3 на расстояние 16.44м;

от точки 3 (X = 423405.95, Y = 2189037.78) на юго-восток до т.4 на расстояние 7.05м;

от точки 4 (X = 423405.14, Y = 2189044.78) на юго-восток до т.5 на расстояние 10.5м;

от точки 5 (X = 423403.99, Y = 2189055.22) на север до т.6 на расстояние 2.27м;

от точки 6 (X = 423406.25, Y = 2189055.38) на северо-запад до т.7 на расстояние 10.4м;

от точки 7 (X = 423407.53, Y = 2189045.06) на северо-восток до т.н1 на расстояние 8.63м.

Как указано выше, представитель истца в настоящем судебном заседании просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 394 кв.м. в границах согласно схемы 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

3-и лица по делу ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, возражений относительно выделения истцу земельного участка площадью 394 кв.м. не заявили.

Из схемы 5 заключения судебной экспертизы усматривается, что земельный участок, предлагаемый выделению истцу, находится в границах общего земельного участка и не превышает размер участка, соответствующей размеру идеальной доли правопредшественника истца – 21\100 доли исходя из площади участка по состоянию на 1970г. - 2 171 кв.м., равно как и исходя из площади участка по состоянию на 2004 г. – 2093 кв.м.; схема 5 соответствует фактическому землепользованию.

Согласно абзацам 1 и 3 п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.35 ЗК при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью 5 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В статье 11.2 этого же Кодекса предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из существа заявленных требований следует, что истец фактически просит определить его долю в общем земельном участке, выраженную в конкретной площади и в конкретных границах.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм закона в их правовой взаимосвязи, учитывая, что земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ, общая долевая собственность на дом истца ФИО1, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекращена с выделением им конкретных частей жилого строения, пользование земельным участком осуществляется в соответствии со сложившимся с 1970 года порядком, на что ссылается представитель истца, границы пользования существуют более 15 лет, разделены имеющимися ограждениями, часть общего участка площадью 588 кв.м. уже находится в собственности ФИО3, испрашиваемый земельный участок соответствует доле наследодателя истца в праве собственности, следуя принципу единства судьбы земельного участка и расположенных на них объектах недвижимости, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Возражения представителя Администрации г.о.Подольск по иску со ссылками на те обстоятельства, что право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках, тогда как истцу принадлежит помещение не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку к истцу в порядке наследования перешла изолированная часть жилого <адрес> крн.Климовск <адрес> г.о.Подольск, возможность раздела целого земельного участка и оформления права собственности на спорный земельный участок при доме обусловлена реальным разделом самого дома.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 394 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, согласно схемы 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы в следующих границах

от точки н1 (X = 423416.05, Y = 2189046.41) на юго-восток до т.н2 на расстояние 4.21м;

от точки н2 (X = 423415.57, Y = 2189050.59) на восток до т.н3 на расстояние 3.09м;

от точки н3 (X = 423415.34, Y = 2189053.67) на юго-восток до т.н4 на расстояние 3.08м;

от точки н4 (X = 423415, Y = 2189056.73) на юго-запад до т.н5 на расстояние 8.84м;

от точки н5 (X = 423406.22, Y = 2189055.71) на юго-запад до т.н6 на расстояние 2.27м;

от точки н6 (X = 423403.96, Y = 2189055.5) на юго-запад до т.н7 на расстояние 17.37м;

от точки н7 (X = 423386.7, Y = 2189053.56) на северо-запад до т.1 на расстояние 0.57м;

от точки 1 (X = 423386.79, Y = 2189053) на северо-запад до т.2 на расстояние 17.45м;

от точки 2 (X = 423389.63, Y = 2189035.78) на северо-восток до т.3 на расстояние 16.44м;

от точки 3 (X = 423405.95, Y = 2189037.78) на юго-восток до т.4 на расстояние 7.05м;

от точки 4 (X = 423405.14, Y = 2189044.78) на юго-восток до т.5 на расстояние 10.5м;

от точки 5 (X = 423403.99, Y = 2189055.22) на север до т.6 на расстояние 2.27м;

от точки 6 (X = 423406.25, Y = 2189055.38) на северо-запад до т.н8 на расстояние 10.16м;

от точки н8 (X = 423407.5, Y = 2189045.3) на северо-восток до т.н1 на расстояние 8.62м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий