Решение № 2-2052/2026 2-2052/2026(2-8531/2025;)~М-6417/2025 2-8531/2025 М-6417/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-2052/2026

Дело № 2-2052/2026 (2-8531/2025)

УИД 63RS0045-01-2025-008794-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Титовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2052/2026 (2-8531/2025) по иску ТСЖ «Солнечный-5/69,71» к ФИО1 о восстановлении системы отопления,

установил:

Истец ТСЖ «Солнечный-5/69,71» обратился в суд к ФИО1 с иском о восстановлении системы отопления в нежилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно: восстановить приборы отопления. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Устава и Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ «Солнечный-5/69,71» осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Нежилое помещение ФИО1 находится в многоквартирном жилом доме, имеющем центральное отопление. Вся площадь дома (включая нежилые помещения) обеспечивается теплом с помощью централизованной системы отопления. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении были произведены работы по демонтажу приборов отопления. Разрешения на демонтаж приборов отопления в установленном законом порядке ФИО1 не получал. Демонтированные ФИО1 приборы отопления предусмотрены технической документацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Демонтированные приборы отопления являются частью общедомовой системой отопления. Нежилые помещения цокольного этажа, в том числе нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, являются отапливаемыми изначально, так как имеют наружные стены, соприкасающиеся с наружным воздухом. Понижение температуры внутреннего воздуха при отсутствии системы отопления приводит к явлению конденсации влаги на внутренней поверхности ограждающих конструкций в холодный период года, что вызывает промерзание наружных стен и ослабление их несущей способности. Согласно «Проекту существующих внутренних инженерных сетей отопления и горячего водоснабжения, расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> изготовленному в ДД.ММ.ГГГГ, приборы отопления имелись в нежилом помещении ФИО1 После того, как ФИО1 были демонтированы приборы отопления в принадлежащем ему нежилом помещении, в ТСЖ «Солнечный- 5/69,71»стали поступать жалобы от жильцов квартиры по адресу: <адрес>, проживающих непосредственно над нежилым помещением ФИО1 Жильцы жаловались, что в их квартире стало заметно холоднее зимой и очень холодный пол. Жильцы просили восстановить систему отопления, а именно вернуть демонтированные ФИО1 приборы отопления, так как с ними было теплее в зимний период. Вместе с тем, ТСЖ «Солнечный-5/69,71» обращалось в Администрацию Промышленного внутригородского района городского округа Самара с жалобой на незаконные действия ФИО1 по демонтажу приборов отопления в его нежилом помещении и на незаконное переустройство системы отопления многоквартиного дома по адресу: <адрес>. Однако Администрация Промышленного внутригородского района городского округа Самара ответила, что ТСЖ «Солнечный-5/69,71» необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. Параллельно Председателем ТСЖ «Солнечный-5/69,71» велись переговоры с ФИО1 о восстановлении системы отопления в его нежилом помещении, однако ФИО1 категорически отказывается это делать, ссылаясь на то, что отопление ему вообще не нужно. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Солнечный-5/69,71» направило ФИО1 претензию в порядке досудебного урегулирования спора с требованием восстановить приборы отопления в принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении. Данная претензия оставлена ФИО1 без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Представители истца ТСЖ «Солнечный-5/69,71» в судебном заседании по доверенности ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, указав на то, что истцом проводился выход в спорное нежилое помещение, при визуальном осмотре была обнаружена самовольно демонтированная врезка, в то время как ранее, в ДД.ММ.ГГГГ году, в помещении имелись приборы отопления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не просил и о причинах неявки не сообщил, ранее возражал против иска.

Представитель третьего лица ПАО «Т плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск, в котором просил удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица ООО «ЭкспертпроектСтрой» по доверенности ФИО4, по доверенности поддержал исковые требования ТСЖ «Солнечный-5/69,71», просил удовлетворить исковые требования.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения (квартиры).

Осмотры общего имущества в соответствии с п. 13 указанных Правил, осуществляется в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. При этом в силу пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель (ТСЖ, ЖСК, управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п.6 ст.1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса, статей 36, 158 Жилищного кодекса у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязательство по содержанию данного помещения. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения системы отопления в переустроенном виде в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ в рассматриваемом случае возложено на ответчика.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Истец ТСЖ «Солнечный-5/69,71» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Таким образом, ТСЖ «Солнечный-5/69,71», являясь управляющей компанией многоквартирного дома", в котором расположена квартира ответчика, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации.

Нежилое помещение ФИО1 находится в многоквартирном жилом доме, имеющем центральное отопление. Вся площадь дома (включая нежилые помещения) обеспечиваются теплом с помощью централизованной системы отопления.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в ТСЖ от жильца <адрес>, дома по <адрес>, поступали жалобы на холод в квартире, промерзании пола.

В ходе рассмотрения дела в суде из представленных доказательств, в том числе из пояснений представителя истца, было установлено, что ТСЖ «Солнечный -5/69,71» выявил факт самовольного демонтажа ФИО1 приборов отопления системы МКД.

По данному факту ТСЖ обратилось в полицию, заявление № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки которого, опрошена председатель правления ТСЖ ФИО3 пояснившая, что ДД.ММ.ГГГГ неизвестный мужчина проводил демонтажные работы по срезу приборов отопления в нежилом помещении, по адресу <адрес>, цокольный этаж, 3 подъезд, принадлежащего ФИО1 На требования прекратить работы, неизвестный мужична не реагировал, после чего ФИО3 вызвала полицию.

В своем объяснении ФИО1 пояснил, что является собственником нежилого не отапливаемого помещения по адресу: <адрес>7а. Он нашел строителя для подготовки помещения на продажу. ФИО1 также пояснил, что в его помещении нет приборов общедомовой собственности.

Постановлением УУП ПП № 14 ОП № 2 У МВД России по г. Самаре от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления в действиях ФИО1, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ, а также по ст. 306 УК РФ в отношении заявителя, руководствуясь ст. 145, ст. 148 УПК РФ по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием состава преступления.

Ответами на письма жильцов ТСЖ сообщает, что собственник нежилого помещения ФИО1 отказывается восстановить систему отопления.

ТСЖ «Солнечный-5/69,71» провел осмотр с предоставлением доступа к системам инженерного оборудования, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома.

По результатам осмотра стояка отопления в нежилом ответчика по адресу: <адрес>, истцом ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о ДД.ММ.ГГГГ № в присутствии собственника, а также, представителя теплоснабжающей организации инженера ФИО5 и председателя правления ТСЖ "Солнечный 5/69,71" ФИО3 которым выявлено, что на весь комплекс 3-х этажных коттеджей по адресу <адрес> (таун-хаусы), находящихся в обслуживании ТСЖ "Солнечный 5/69,71" установлен прибор учета в <адрес>). При обследовании нежилого помещения площадью 117,1 м2 (цокольный этаж) установлено: На указанной площади имеется общий индивидуальный тепловой пункт от которого подключены нежилое помещение ФИО1 (цокольный этаж), 1, 2, 3 этажи коттеджа. Через нежилое помещение (цокольный этаж) проходят общедомовые коммуникации на нужды ГВС и отопления. Врезка с системы отопления, ведущая на обогрев нежилого помещения (цокольный этаж) самовольно демонтирована. Вентили закрыты, пломбы отсутствуют. Приложен Фотоматериал.

Требования ТСЖ к ответчику на перемонтаж системы отопления внутри нежилого помещения с кадастровым номером № не выполнены. Инженерные коммуникации отопления оставлены без изменения, нарушения остались прежние.

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно- эпидемиологических нормах и правилах.

Факт несоответствия системы отопления нежилого помещения ФИО1 проектной документации, подтверждается материалами дела и до настоящего времени не выполнено.

Согласно плану цокольного этажа № года, через цокольные этажи коттеджей проходят трубопроводы отопления, имеются ИТП, что подтверждает факт отапливаемости спорного помещения.

Согласно проектной документации, отражающей надлежащую схему отопления, элементы системы отопления, технологические особенности спорного помещения. В соответствии с Проектом от № года в спорном помещении имелись приборы отопления.

Из документального Проекта существующих внутренних инженерных сетей отопления и горячего водоснабжения расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, который выполнен ООО «ЭкспертПроектСтрой», следует, что проект существующих внутренних инженерных сетей отопления и горячего водоснабжения, расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> выполнен на основании технического задания по договору № между ООО "ЭПС" и ТСЖ «Солнечная-5/69,71».Подключение системы отопления здания к наружным тепловым сетям осуществляется по независимой схеме посредством устройства ЦТП, расположенного вне здания. Подключение системы ГВС произведено по открытой схеме. Управление системой отопления каждой блок/секции осуществляется секционным тепловым узлом, в котором предусмотрена установка запорной арматуры и КИП.

По результатам осмотра, выявлены отклонения от СП и ГОСТ. Система отопления б/с 3 подверглась реконструкции, а именно, изменение схемы с вертикальной двухтрубной тупиковой на горизонтальную поквартирную с лучевым подключением нагревательных приборов. Для этого была изменена схема секционного теплового узла б/с 3 и установлен насос WILO AG TF11Q на подающем трубопроводе Т1 правого крыла б/с 3. В результате этого произошла разбалансировка системы отопления б/с 3 и потеря тепловой устойчивости б/с 3 (левое крыло), б/с 2 и здания в целом.

Вследствие усиления циркуляции теплоносителя в трубопроводах правого крыла б/с 3, стало понижено давление теплоносителя в трубопроводах левого крыла б/с 3 и б/с 2 в целом. Скорость движения теплоносителя не стала соответствовать запроектированным значениям, и, как следствие, пониженная теплоотдача отопительных приборов левого крыла б/с 3 и б/с 2 в целом.

Отсутствует тепловая изоляция трубопроводов, проложенных в подготовке пола первого этажа правого крыла б/с 3, что приводит к повышению температуры внутреннего воздуха выше нормативных значений в некоторых помещениях 1 этажа правого крыла б/с 3, что в свою очередь приводит к некомфортному проживанию в них.

В цокольном помещении правого крыла б/с 3 выполнена прокладка трубопроводов системы отопления 015 мм в подготовке пола в проёмах ворот, что может привести к остыванию теплоносителя в холодный период года с последующим замерзанием воды и разрыву трубы. Это является нарушением требований безопасного проживания в здании.

Завышен диаметр циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения жилого дома. Так как диаметр циркуляционного трубопровода ГВС должен быть рассчитан на пропуск 30%-ного объема от общего расхода горячей воды, который остаётся в системе ГВС после водоразбора, то при завышении диаметра циркуляционного трубопровода ГВС уменьшается скорость движения воды в нём, что приводит к застою и остыванию горячей воды. Как следствие нарушение циркуляции, привело к понижению температуры воды в горячем трубопроводе ТЗ (л.д. 31-34).

Таким образом, зафиксированные нарушения приводят к отклонениям от требований нормативных документов:

а) ГОСТ 30494-2011 "Параметры микроклимата в помещениях", Табл.1: оптимальная температура воздуха в жилых помещениях установлена t = +20-22°С.

б) СП 60.13330.2020 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", П.6.2.1: Система отопления должна обеспечивать в отапливаемых помещениях нормируемую температуру воздуха в течение отопительного периода.

в) СП 347.1325800.2017 "Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации", П.4.3: Система отопления должна обеспечивать в отапливаемых помещениях нормируемую температуру воздуха в течение отопительного периода.

г) СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", П.9.1: При проектировании и строительстве многоквартирных зданий должны быть предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.

Кроме того, в материалах дела имеется заключение эксперта ООО «Январь» № от ДД.ММ.ГГГГ по спорному помещению, из которого следует, что по законному проекту спорное нежилое помещение является отапливаемым. Магистральные трубы, проходящие через спорное нежилое помещение, является устройством, способным передавать количество теплоты, необходимое для поддержания температуры в соответствии со стандартом.

Представленные в материалы дела со стороны истца ТСЖ «Солнечный 5-69,71» жалобы от жильцов примыкающих квартир подтверждает тот факт, что в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Из материалов дела следует, что система отопления, а именно трубы отопления идущие на обогрев нежилого помещения (цокольный этаж), является частью многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Соответственно, изменения системы отопления в помещении ФИО6 в отопительный период повлечет нарушение нормального их функционирования, необходимость проведения дополнительных работ во избежание их замораживания и промерзания дома и, как следствие, удорожание строительных работ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения допустил переустройство инженерных сетей отопления, самовольно демонтировав трубы системы отопления, по сравнению с проектным значением, что влияет на эффективность общедомовой системы отопления в целом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что произведенное переустройство системы отопления согласовано с уполномоченными органами местного самоуправления и не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком не представлено.

Требования по претензии которая направлена истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении системы отопления в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

До настоящего времени ФИО1 требования, указанные в претензии им не исполнены, доказательств обратному ответчиком не представлено.

Учитывая, что изменение системы отопления путем изменения системы труб отопления не соответствующих проектной документации, нарушает саму структуру системы отопления, вследствие чего снижается эффективность системы отопления и нарушаются права и интересы других собственников квартир данного дома, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

Таким образом, представленными в материалы дела документами подтверждается, что первоначально спорное помещение было оборудовано приборами отопления, однако, ответчиком произведен самовольный демонтаж. Самостоятельная изоляция системы магистральных труб, изменение системы теплоснабжения, произведенное без соответствующего согласования, является самовольным переустройством. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, а именно, в сумме 20 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Солнечный-5/69,71» к ФИО1 о восстановлении системы отопления, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № восстановить систему отопления в принадлежащем ему нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно: восстановить приборы отопления, согласно проекту существующих внутренних инженерных сетей отопления и горячего водоснабжения № изготовленного ООО «ЭкспертПроектСтрой».

Обязать исполнить решение суда в летний период 2026 года до начала отопительного сезона 2026-2027 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечный -5/69,71» госпошлину, уплаченную при обращении в суд 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В.Титова

Мотивированное решение суда изготовлено 14.04.2026 года.