Решение № 2-344/2018 2-344/2018 ~ М-210/2018 М-210/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-344/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником жилого дома на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5) расположенного по адресу: <адрес>.

Иными собственниками указанного жилого дома являются ФИО2 (доля в праве 2/5), ФИО3 (доля в праве 1/5), ФИО4 (доля в праве 1/5).

При оформлении в собственность земельного участка было установлено, что земельный участок, занимаемый жилым домом, с кадастровым номером № пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН граница указанного смежного земельного участка соответствует материалам межевания, в связи с чем был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который был сформирован без учета границ земельного участка, занимаемого жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, а также без учета границ жилого дома с кадастровым номером №

В связи с тем, что данное обстоятельство является препятствием для формирования земельного участка, истица обратилась в суд и просила признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на формируемый земельный участок, занимаемый жилым домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на формируемый земельный участок согласно приложенному каталогу координат.

В судебном заседании истица ФИО5 заявленные исковые требования подержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания судом извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5) расположенного по адресу: <адрес>.

Иными собственниками указанного жилого дома являются ФИО2 (доля в праве 2/5), ФИО3 (доля в праве 1/5), ФИО4 (доля в праве 1/5).

При оформлении в собственность земельного участка было установлено, что земельный участок, занимаемый жилым домом, с кадастровым номером № пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН граница указанного смежного земельного участка соответствует материалам межевания, в связи с чем был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который был сформирован без учета границ земельного участка, занимаемого жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, а также без учета границ жилого дома с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Часть 2 данной статьи устанавливает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о здании – жилом доме с кадастровым номером №, площадью 39,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, правообладатели на праве общей долевой собственности – ФИО2 (2/5, рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО3 (1/5, рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО4 (1/5, рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО1 (1/5, рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Часть 4 данной статьи устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом также установлено, что в заключении кадастрового инженера, по результатам обработки полевых измерений сложившихся границ формируемого земельного участка, занимаемого жилым домом с кадастровым номером №, и соотнесении координат поворотных точек его фактических границ со сведениями ЕГРН установлено, что его северную границу (точки №) и границу жилого дома пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН граница указанного смежного земельного участка соответствует материалам межевания (л.д.№).

Данный факт позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который был сформирован без учета границ земельного участка под жилым домом, расположенным по указанному адресу, а также без учета границ жилого дома с кадастровым номером №, в связи с тем, что с действующим на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № законодательством схема расположения земельного участка являлась основанием для проведения кадастровых работ по определению местоположения границ образуемого земельного участка, однако орган осуществляющий государственный кадастровый учет при проведении проверки документов в отношении Схемы расположения земельного участка проверял только ее наличие в составе приложения межевого плана, что подтверждено учетным делом на земельный участок с кадастровым номером №. Следовательно, наложение границ земельных участков произошло из-за ошибки, возникшей в результате постановки на кадастровый учет соседнего земельного участка.

Суд полагает, что при рассмотрении дела нашли свое подтверждение доводы заявителя о наличии реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на формируемый земельный участок, занимаемый жилым домом с кадастровым номером №, а также на сам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на формируемый земельный участок, занимаемый жилым домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7 кв.м., в части наложения на формируемый земельный участок согласно следующему каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018г.