Решение № 2-735/2024 2-735/2024~М-580/2024 М-580/2024 от 12 сентября 2024 г. по делу № 2-735/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года <адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Сельсовет Новокаякентский» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 170 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, железнодорожная площадь.

Заявленные требования мотивированы тем, что спорный земельный участок ФИО1 приобрела у ФИО4 согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у нотариуса, которым подтверждается отказ собственника от объекта недвижимости и получение денежных средств от истца.

Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было, вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания названного имущества, оплачивает налоги.

Истец ФИО1 надлежаще извещенная о дате и времени проведения судебного заседания не явилась. Заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

От представителя ответчика администрации МО «Сельсовет Новокаякентский» поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признают в полном объеме, а также представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились и не просили об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из приведенных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц при том, что лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.112020г. №-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3", конституционно значимой целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права.

В случае с приобретательной давностью добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из материалов дела следует, что на основании договора за № от 05.07.1995г. о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО4 был предоставлен приквартирный земельный участок с сараем, который она впоследствии продала ФИО1

Истцом представлена расписка заявление от 19.10.2005г., согласно которой ФИО4 получила от ФИО1 деньги в сумме 5000 рублей за проданный ею строение сарай.

С учетом изложенного, суд находит установленным тот факт, что ФИО4 после составления заявления о получении денежных средств за проданный ею строение сарай отказалась также от своих прав на спорный земельный участок, находящийся под сараем.

В ходе судебного разбирательства установлен факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования истцом спорным земельным участком как своим собственным с 2005 года.

Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем, судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено. Представитель ответчика в своем заявлении указывает на факт владения истца спорным имуществом с 2005 года, открыто и добросовестно, просит удовлетворить исковые требования.

С учетом момента начала владения спорным имуществом по состоянию на дату рассмотрения дела прошло более 15 лет, дающих основание истцу просить о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

23.08.2024г. в Каякентский районный суд поступило заявление ответчика – администрации СО «Сельсовет Новокаякентский», в котором указано о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, положения ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь приведенными выше требованиями закона и разъяснениями по их применению, учитывая факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным земельным участком, исполнения обязанностей по его содержанию, при отсутствии какого-либо интереса к судьбе данного имущества со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, сел. Новокаякент, <адрес>, железнодорожная площадь.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Сельсовет Новокаякентский» <адрес> Республики Дагестан о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 170 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сел. Новокаякент, <адрес>, железнодорожная площадь в силу приобретательной давности:

Координаты земельного участка

Обозначение характерных точек границ

координаты

X

Y

1

2

3

1

152504,50

390237,60

2

152511,60

390255,70

3

152513,80

390254,90

4

152516,00

390260,00

1

152505,50

390263,00

152504,60

390257,20

152502,40

390247,40

152498,80

390240,10

152504,50

390237,60

Настоящее судебное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ш.<адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2024г.