Апелляционное определение № 33-625/2026 от 10 февраля 2026 г.

Дело № 33-625/2026

№ 2-911/2022

64RS0022-01-2022-001503-98


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 февраля 2026 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Перовой Т.А.,

судей Зотовой Ю.Ш., Строгановой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловым М.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, приостановлении исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 05 апреля 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, взыскании пени, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Зотовой Ю.Ш., объяснения представителя ФИО1 - ФИО4, поддержавшего заявление, обсудив доводы заявления, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (далее - ООО «Госжилстрой») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, возвращении квартиры продавцу.

Исковые требования мотивированы тем, что 20 декабря 2019 года между акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» (далее - АО «Ипотечная корпорация Саратовской области») (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор № 48 купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, согласно которому, покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продаёт на условиях рассрочки платежа: жилой дом, назначение жилой дом, общей площадью 174,2 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 27 декабря 2019 года, номер регистрации №; земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, общей площадью 2 219 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с чем, с даты государственной регистрации перехода права собственности ФИО7 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок. 11 сентября 2020 года АО «Ипотечная корпорация Саратовской области» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация Саратовской области» (далее - ООО «Ипотечная корпорация Саратовской области»). Таким образом, ООО «Ипотечная корпорация Саратовской области» является правопреемником АО «Ипотечная корпорация Саратовской области». 27 октября 2020 года Министерством строительства и ЖКХ Саратовской области принято решение о реорганизации в форме присоединения к ООО «Госжилстрой» ООО «Ипотечная корпорация Саратовской области». Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 27 декабря 2019 года, номер регистрации № в связи с чем, с даты государственной регистрации перехода права собственности ФИО7 приобрела право собственности на объект недвижимости. Согласно п. 1.3. договора продавец продает, а покупатель покупает объект недвижимости за 1 980 000 рублей на условиях рассрочки платежа. Срок предоставления рассрочки - 180 месяцев. В силу п.п. 2.1.1. договора, денежная сумма в размере 1 980 000 рублей оплачивается покупателем поэтапно в равных долях в срок до 01 января 2035 года в соответствии с графиком платежей. В соответствии с графиком платежей первый платеж в сумме 11 000 рублей должен был быть произведен покупателем не позднее последнего числа января 2020 года, то есть не позднее 31 января 2020 года. В нарушение положений договора № 48 купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от 24 декабря 2019 года об оплате приобретаемого объекта недвижимости, а также действующего законодательства, ФИО7 не исполнила своих обязательства по оплате объекта недвижимости. В соответствии c п. 4.3 за несвоевременное исполнение покупателем обязательств по оплате приобретаемого объекта недвижимости (при просрочке покупателем платежей, установленных п. 2.1.1. договора, указанных в графике платежей) продавец вправе взыскать с покупателя пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но в общей сумме не более 50 000 рублей. 28 сентября 2021 года ООО «Госжилстрой» было выставлено требование о досрочном расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа объекта недвижимости. Требование было возвращено в адрес ООО «Госжилстрой», неисполненным.

Ссылаясь на то, что нарушение ответчиком условий договора по оплате приобретенного имущества является существенным, истец просит расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа № 48 от 24 декабря 2019 года, прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 174,2 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, общей площадью 2 219 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, возвратить указанные объекты недвижимости, взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору в размере 50 000 рублей, возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 350 рублей.

Решением Марксовского городского суда Саратовской области от 10 октября 2022 года исковые требования ООО «Госжилстрой» удовлетворены частично. Постановлено расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа № 48 от 24 декабря 2019 года, заключенный между АО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и ФИО2, прошедший государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 27 декабря 2019 года номер регистрации №. Прекращено право собственности ФИО2 на жилой дом, назначение жилой дом, общей площадью 174,2 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №; земельный участок, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, общей площадью 2219 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №. Постановлено возвратить жилой дом, назначение жилой дом, общей площадью 174,2 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № и земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, общей площадью 2 219 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № - ООО «Госжилстрой».

С ФИО2 в пользу ООО «Госжилстрой» взыскана неустойка (пеня) за просрочку возврата денежных средств по договору купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа № 48 от 24 декабря 2019 года в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 350 рублей, всего 23 350 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 05 апреля 2023 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 сентября 2023 года, решение Марксовского городского суда Саратовской области от 10 октября 2022 года отменено, принято новое решение, которым исковые требования ООО «Госжилстрой» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, взыскании пени, судебных расходов удовлетворены частично. Расторгнут договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от 24 декабря 2019 года № 48 заключенный между АО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и ФИО2, государственная регистрация права от 27 декабря 2019 года №, №. Прекращено право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 174,2 кв. м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, общей площадью 2 219 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. ООО «Госжилстрой» возвращены жилой дом, общей площадью 174,2 кв. м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, общей площадью 2 219 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

С ФИО2 в пользу ООО «Госжилстрой» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 350 рублей.

Согласно свидетельству о перемене имени от 02 ноября 2024 года серии № ФИО7 переменила фамилию на ФИО1

ФИО7 (ФИО1) В.О. обратилась в суд с заявлением, в котором просит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 05 апреля 2023 года пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам. В обоснование заявления ФИО1 в качестве вновь открывшегося обстоятельства указывает, что ей стало известно о том, что на земельном участке с кадастровым номером №, являющемся предметом спорного договора купли-продажи от 24 декабря 2019 года, расположено здание, принадлежащее АО «Агентство финансирования жилищного строительства». Факт наличия на спорном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего третьему лицу, по мнению заявителя мог повлиять на выводы суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя заявителя - ФИО6, обсудив доводы заявления, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Перечень оснований для отмены судебного решения, иного судебного постановления, к числу которых относится и апелляционное определение, по вновь открывшимся обстоятельствам, предусмотрен ст. 392 ГК РФ и согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 декабря 2012 года № 31 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении судами заявлений, представлений о пересмотре по вновь открывшимся или новым обстоятельствам вступивших в законную силу судебных постановлений», является исчерпывающим.

В соответствии с ч. 3 ст. 392 ГПК РФ к вновь открывшимся обстоятельствам относятся: 1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда;3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда.

Разрешая заявление о пересмотре апелляционного определения по вновь открывшимся обстоятельствам судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанные в заявлении обстоятельства не являются вновь открывшимися, по своей сути доводы заявления направлены на оспаривание вступившего в законную силу судебного постановления, тогда как пересмотр судебных постановлений по вновь открывшимся обстоятельствам не может являться скрытой формой их обжалования.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления о пересмотре апелляционного определения от 05 апреля 2023 года по вновь открывшимся обстоятельствам.

Так же судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения ходатайства о приостановлении исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 05 апреля 2023 года по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 326.2 ГПК РФ суд апелляционной инстанции по ходатайству лиц, участвующих в деле, вправе приостановить исполнение судебных актов, принятых судом первой инстанции, при условии, если заявитель обосновал невозможность или затруднительность поворота исполнения.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство может быть приостановлено судом в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, полностью или частично в случаях, в том числе оспаривания исполнительного документа или судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ.

Целью приостановления исполнительного производства на основании п. 1 ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» является недопущение фактического исполнения судебного акта, который может быть отменен по основаниям, предусмотренным законом. Таким приостановлением исполнительного производства обеспечивается баланс соблюдения прав и законных интересов взыскателей и должников.

Из смысла названной нормы закона усматривается, что исполнительное производство может быть приостановлено в случае, если судебный акт, на основании которого выдан исполнительный лист, оспаривается, т.е. ставится вопрос о его отмене.

Таким образом, подача заявления об отмене апелляционного определения по вновь открывшимся обстоятельствам не является основанием для приостановления исполнения решения. Кроме того в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам судебной коллегией отказано.

Руководствуясь ст. ст. 392 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

в удовлетворении заявления ФИО2 (ФИО1) ФИО3 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 05 апреля 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, взыскании пени, судебных расходов отказать.

В удовлетворении ходатайства ФИО2 (ФИО1) ФИО3 о приостановлении исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 05 апреля 2023 года отказать.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2026 года.

Председательствующий

Судьи