Решение № 2-1220/2019 2-1220/2019~М-1059/2019 М-1059/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1220/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 10 » сентября 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.

при секретаре Лятифовой А.В.

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1220/2019 по исковому заявлению ФИО7 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обращается в Красноярский районный суд Самарской области с указанным иском в связи с тем, что он является собственником земельного участка, площадью 629 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют фактическим границам, то есть внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, в связи с чем подлежат исключению из ЕГРН.

На основании указанного решения суда сведения о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключены из ЕГРН.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заявлению истца был произведен выезд на место кадастрового инженера, выполнена топографо-геодезическая съемка фактической границы спорного земельного участка, произведен обсчет координат, подготовлен план границ.

По результатам обсчета площадь участка составила 774 кв. м., что больше на чем по свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ,

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что согласно представленному межевому плану площадь учитываемого земельного участка не соответствует площади по правоустанавливающему документу.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.границы участка существую на местности более 20 лет, согласованы со смежными землепользователями, наложения на соседние земельные участки отсутствуют.

Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.

Кадастровым инженером Б. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с целью внесения сведений о границах земельного в государственный кадастр недвижимости.

В результате выполнения геодезических работ на объекте получены материалы геодезической съемки, согласно которым площадь учитываемого земельного участка составила 774 кв.м.

Материалы съемки показали, что поворотные точки закреплены на местности, а границы участка определены существующим забором со всех сторон, в границах которого участок с кадастровым номером № существует с 1996 года, границы по настоящее время не менялись. Расширить границы уточняемого земельного участка не позволяют границы смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет.

Споры по границам участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит суд :

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 774 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Указать, что настоящее решение является основанием для внесения, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, изменений в сведения Единого Государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адpecy: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены требования представлена новая схема границ земельного участка изготовленная кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой площадь земельного участка 728 кв. м., в связи с чем просит суд:

установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 728 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

Указать, что настоящее решение является основанием для внесения, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, изменений в сведения Единого Государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО6 исковое заявление с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить, пояснения дал в соответствии с доводами изложенными в иске.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва решение оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без своего участия.

Представитель 3 лица - администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области просит дело рассмотреть без участия представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель 3 лица - Управления Росреестра по Самарской области извещены надлежащим образом, представитель не явился в судебное заседание.

В судном заседании выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные отзывы и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, письменными доказательствами подтверждается, что ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 629 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке; однако границы земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством, на основании решения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют фактическим границам, то есть внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, в связи с чем подлежат исключению из ЕГРН на основании указанного решения суда сведения о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключены из ЕГРН. Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом « О государственной регистрации недвижимости».

Установлено в судебном заседании, что право на земельный участок возникло у истца с 1996 года на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 Прежнему собственнику земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. Из показаний допрошенных свидетелей ФИО4, ФИО5, у которых в собственности имеются земельные участки на указанном дачном массиве и местоположение спорного земельного участка известно им с 1986 года, следует, что местоположение и границы земельного участка не менялись с указанного года. Так же установлено, что спорный земельный участок находится в границах СНТ « <данные изъяты>, что подтверждается схемой СНТ, удостоверенной председателем, следует из заключения кадастрового инженера.

Согласно сведений полученных из КУМС по запросу суда, за согласованием план- схемы СНТ « <данные изъяты>, председатель обратился ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года план - схема согласована.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что при проведении кадастровых работ было установлено, что в графическом приложении к договору купли-продажи согласно топографического плана, указаны неверные сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, а также, о конфигурации и площади этого земельного участка.

Недостоверность указанных сведений доказана и установлена в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу 2-177/2019, решение по которому вступило в законную силу, по земельному участку с кадастровым номером №, который является смежным к уточняемому земельному участку. А именно, в ходе данного судебного разбирательства было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Так как ранее сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № вносились в ЕГРН на основании сведений, содержащихся в вышеуказанном топографическом плане, можно сделать вывод, что информация, содержащаяся в топографическом плане недостоверная.

Каких либо иных документов, позволяющих однозначно подтвердить местоположение границ уточняемого земельного участка обнаружить не удалось. В связи с этим, местоположение границ уточняемого земельного участка установлено по фактическому расположению этих границ на местности, которые существуют с момента покупки земельного участка ФИО7, то есть с 1996 года.

В результате проведённых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по своему фактическому местоположению полностью расположен в границах СНТ «<данные изъяты> и не выходит за границы указанные в План-схеме СНТ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному акту согласования местоположения границ земельного участка, его границы согласованы со смежными землепользователями.

Письмом из межмуниципального отдела по Красноярскому Елховскому районам Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № сообщается, что землеустроительная документация на спорный земельный участок и графический материал в архиве ГФД отсутствуют.

Из представленной в материалы дела справки третьего лица ДНТ «Старосемейкино», также следует, что принадлежащий истцу земельный участка площадью 600 кв.м. располагается в границах ДНТ «<данные изъяты>».

Согласно ответа ФГБУ ФКП по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № пересечений со смежными земельными участками не выявлено, имеются пересечения с территориальной зоной «Прибрежная защитная полоса», что следует учесть при составлении межевого плана.

Согласно ответа министерства лесного хозяйства охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится.

Таким образом установлено судом, что спорный земельный участок существует в заявленных границах более 15 лет, что подтверждается правоустанавливающим документом выданным на имя первоначального собственника, показаниями свидетелей, схемой СДТ, утвержденной председателем.

Согласно представленной схеме границ земельного участка изготовленной кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. уточненная площадь земельного участка составляет 728 кв. м.

В силу п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 -ФЗ ( ред. от 25.12. 2018) « О государственной регистрации недвижимости»( с изменениями от 01.01. 2019 г.), осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора в случае если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину, более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Из ответа администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне Сх-3, предельный минимальный размер в которой 100 кв. м.

Установлено судом, что площадь земельного участка свыше данных содержащихся в ЕГРН не превышает предельного минимального размера, установленного для зоны Сх-3 Правилами землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино, что не позволяет сформировать самостоятельный земельный участок.

При таких обстоятельствах, допустимо внесение в ЕГРН сведений об уточненной площади земельного участка 728 кв. м.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером, №, площадью 728 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером, №, площадью 728 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 и являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Настоящее решение является основанием для внесения, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, изменений в сведения Единого Государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено10.09. 2019 года.

Судья: Т.В. Фаттахова.