Решение № 2-3537/2018 2-3537/2018~М-3155/2018 М-3155/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-3537/2018

Дело № 2-3537/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде и признании права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ей и ее мужу ФИО5 на праве общей совместной собственности по 1/2 доли каждому на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от 08.04.2993 года.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на эту квартиру. Единственным наследником принявшим наследство умершего ФИО5 является она. Сын наследодателя ФИО2 наследство не принимал и не претендует на свою долю наследства. Она, в установленный законом срок, обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Однако свидетельство о праве на наследство по закону ей выдано не было, т.к. в квартире произведены самовольное переустройство и перепланировка.

Согласно технического заключения ООО «АКБ», перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2017 «Здания жилые многоквартирные», санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Ею предпринимались меры по получению решения Администрации г. Шахты Ростовской области о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, однако получен отказ № от 16.07.2018 г. в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

Просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 58,1 кв.м.; признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явилась, вышеуказанные исковые требования поддержала, в обоснование своей позиции привела вышеизложенные доводы.

Представитель Администрации г. Шахты - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве на исковое заявление, просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя Администрации г. Шахты.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1 и ее мужу ФИО5 на праве общей совместной собственности, на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли этой квартиры. Истица приняла наследство имущество умершего ФИО5 Она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Однако оформить наследственные права на данное имущество невозможно, поскольку в квартире произведен самовольно демонтаж угольной печи, в результате чего в квартире изменилась общая площадь с 59,71 кв.м. до 58,1 кв.м., жилая площадь с 411,51 кв.м. до 39,5 кв.м.

Сын наследодателя ФИО2 наследство не принимал и не претендует на долю наследства, о чем подтвердил суду в своем заявлении, подданном на беседе в порядке досудебной подготовки.

Согласно технического заключения ООО «АКБ» квартира № расположенная по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2017 «Здания жилые многоквартирные», санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации, а также не ущемляет интересы жильцов соседних квартир и не создает угрозу жизни.

ФИО1 предпринимались меры по получению решения Администрации г. Шахты Ростовской области о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако ей дан отказ № от 16.07.2018 г. в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение.

Из анализа произведенных перепланировки и переустройства в квартире расположенной по адресу: <адрес> следует, что они не нарушают и не могут нарушить права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки и переустройстве, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2018 года.

Судья Т.Л. Кинзбурская