Решение № 2-590/2019 2-590/2019~М-508/2019 М-508/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-590/2019

Дело №2-590/6-2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 05 июня 2019 года

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Луневой Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Карауловой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 Анатольевича, ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, Громовой ФИО17, ФИО2 ФИО18 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области) о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в Кировский районный суд г. Курска с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области) о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, мотивируя тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был построен в 1952 году, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 05 июля 2002 года, согласно которому, фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1035 кв.м., а по документам - 600 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен ФИО7 в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается Договором №№ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 20 июня 1950 года. В государственном кадастре недвижимости земельному участку по адресу: <...>, присвоен кадастровый номер: 46:29:101079:202. В данных ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет 207 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 15 апреля 2019 года №№. Также в ЕГРН имеются еще три земельных участка по адресу: Курская область, <адрес>, с кадастровыми номерами: №, площадью 207 кв.м., №, площадью 207 кв.м., и №205, площадью 207 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 15 апреля 2019 года №№, Выпиской из ЕГРН от 12 апреля 2019 года №№, Выпиской из ЕГРН от 12 апреля 2019 года №№. Статус у данных земельных участков в ЕГРН - ранее учтенные. Таким образом, в ЕГРН имеется 4 (четыре) земельных участка с одинаковым адресом (<адрес>), но по факту на местности существует один земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам. Истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Русские просторы» ФИО9 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером: №. В результате проведения кадастровых работ фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составила 1077 кв.м., что подтверждается межевым планом от 25 февраля 2019 года. Данный межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № был сдан в Управление Росреестра по Курской области. 19 марта 2019 года истцы получили уведомление о приостановке осуществления государственного кадастрового учета, на основании того, что расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка, составляет 870 кв.м., что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что подтверждается Уведомлением о приостановлении осуществлении государственного кадастрового учета № от 19 марта 2019 года. В связи с чем, просят суд исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, площадью 1077 кв.м., в соответствии с Межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО9 от 25 февраля 2019 года, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №, площадью 207 кв.м., №, площадью 207 кв.м., и №, площадью 207 кв.м., по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом, не явились, согласно представленным письменным заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленными ими исковые требования о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области), извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечил, об отложении рассмотрения дела не просил; согласно представленному письменному отзыву на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация города Курска, извещенная надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечила, в представленных суду пояснениях просила рассмотреть дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ФИО10 представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения истца ФИО1, доводы письменных отзывов на исковое заявление, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защиту нарушенных или оспоренных гражданских правосуществляет суд.

Исходя из ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По смыслу ранее действовавшего закона под кадастровой ошибкой понималась ошибка в документах (которая может) быть вызвана, в том числе, ошибкой измерения или вычисления), послуживших основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: ФИО3 – 1/10 доля, ФИО4 - 1/10 доля, ФИО1 -2/5 доли, ФИО5 - 1/5 доля, ФИО6 - 1/5 доля, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 12 апреля 2019 года (л.д.11-13).

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости по адресу: <адрес>, имеются сведения о четырёх земельных участках: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 207 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, статус – «актуальные, ранее учтенные», дата постановки на кадастровый учет - 16 января 2006 года; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 207 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, статус – «актуальные, ранее учтенные», дата постановки на кадастровый учет - 16 января 2006 года; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 207 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, статус – «актуальные, ранее учтенные», дата постановки на кадастровый учет - 16 января 2006 года; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 207 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, статус – «актуальные, ранее учтенные», дата постановки на кадастровый учет - 16 января 2006 года, что подтверждается исследованными в судебном заседании Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15 апреля 2019 года №№, от 12 апреля 2019 года № (л.д.22-29).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, государственный кадастровый учет недвижимости и государственную регистрацию прав осуществляют территориальные органы Росреестра по субъектам Российской Федерации.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Кроме того, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из договора №№ от 20 июня 1950 года ФИО7 в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> (л.д.18).

Согласно записи в реестровой книге под №№ инвентарное дело№№ от 20 июля 1977 года, жилой дом <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО7 полностью на основании решения КурскГорИсполкома от 19 июля 1977 года (л.д.19).

В соответствии с п.5.4.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных Решением Курского городского Собрания от 23 октября 2007 года №388-3-РС, максимальный размер земельного участка, вновь предоставляемого гражданам в собственность или аренду для индивидуального жилищного строительства, - 1500 кв. м, минимальный размер - 450 кв. м, за исключением случаев, установленных ч.2 ст.39.19 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом указанные предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом №18 по пер. Борзеновскому г. Курска от 05 июля 2002 года, фактическая площадь земельного участка составляет 1035 кв.м (л.д.14-17).

В соответствии с межевым планом от 25 февраля 2019 года, выполненным кадастровым инженером ФИО9 в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь земельного участка составляет 1077 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера, границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (металлическая сетка) и он существует на местности более 15 лет, согласно карты (плана) 1998 года масштаба 1:5000. Согласно правил землепользования и застройки "МО гор. Курск" (с изменениями на: 15.08.2017) установлены минимальные min 450 кв и максимальные max. 1500 кв.м пределы размеров земельных участков, для данного вида разрешенного использования. Площадь земельного участка входит в данные пределы.

Земельный участок от т.7 до т.1 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления не проводится. Остальные границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, в том числе, с собственником смежного земельного участка ФИО10, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.30-36).

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровые ошибки подлежат исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.1 ст.43 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменении связаны с уточнением описания местоположения границ земельною участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Принимая во внимание, что не представлены документы, на основании которых произошло разделение земельного участка с образованием четырёх участков по одному адресу: <адрес> сведения о которых содержатся в ЕГРН, то сохранение кадастрового учета нескольких земельных участков по одному адресу: <адрес>, а именно: земельного участка с кадастровым номером № площадью 207 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № площадью 207 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 207 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 207 кв.м., нарушает права истцов, как собственников домовладения, расположенного по указанному адресу и на данном земельном участке.

Исходя из обстоятельств того, что при домовладении по адресу: <адрес>, существует только один земельный участок, используемый истцами, местоположение границ и площадь которого определены по фактическому землепользованию в течение длительного времени, что подтверждается данными межевого плана от 25 февраля 2019 года, выполненного кадастровым инженером ФИО9, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО21, Громовой ФИО22, ФИО2 ФИО23 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области) о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках – удовлетворить в полном объеме.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: №, площадью 1077 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9 25 февраля 2019 года, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №, площадью 207 кв.м., №, площадью 207 кв.м., №, площадью 207 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме - с 11 июня 2019 года.

Судья Кировского

районного суда г. ФИО8 (подпись) Л.А. Лунева