Решение № 2-3695/2025 2-3695/2025~М-2670/2025 М-2670/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-3695/2025

Дело № 2-3695/2025

59RS0005-01-2025-004804-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.11.2025 г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пироговой О.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников дома, указав в заявлении, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес>, в доме избран способ управления – непосредственное управление (НУ). ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по <адрес> было проведено очередное отчетно-перевыборное общее собрание собственников, на котором уполномоченным представителем собственников избран собственник нежилого помещения в подъезде 1 ФИО8, управляющим избрана ФИО4, которая собственником помещений МКД Уральская 75 не является. Истцы полагают, что ДД.ММ.ГГГГ при проведении очередного общего собрания собственников МКД был нарушен установленный законом порядок уведомления о проведении общего собрания, нарушены нормы о порядке проведения очного собрания, о подсчете голосов для определения кворума, о порядке подсчета голосов по вопросам, поставленным на голосование, что противоречит действующему законодательству РФ и нарушает законные права и интересы истцов и иных лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 разместила в социальной сети «Вконтакте» в группе «НУ Уральская 75» объявление о собрании, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, указав инициатором отчетно-перевыборного собрания ответчика ФИО8 Уведомление о собрании в общих местах МКД не вывешивалось, собственникам не направлялось, о повестке собрания истцы узнали от других собственников, которым ФИО4 сообщила о собрании СМС-сообщениями и в группе «НУ Уральская 75». «Вконтакте». ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 направила истцам ФИО1 и ФИО2 уведомление о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в очной форме с повесткой собрания для голосования, которая содержала 7 вопросов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в закрытой группе «Вконтакте» разместила новую повестку общего собрания в очной форме, содержащую дополнительные вопросы. ДД.ММ.ГГГГ при проведении очередного общего собрания собственников МКД Уральская 75, ФИО2 и его представитель потребовали у ФИО4 предъявить доверенность от ФИО8, на что было отказано, то есть ФИО4 вела собрание без подтверждения полномочий. Ход собрания фиксировался путем ведения видеозаписи на сотовый телефон представителя истца ФИО2 На очном собрании собственников помещений МКД Уральская 75 присутствовало собственников помещений и их представителей общей площадью 261,78 кв.м., то есть кворум собрания отсутствовал, так как общая площадь помещений собственников составляет 1391,2 кв.м., что составляет 18,82 % от общего числа площади собственников. Истцы голосовали по всем вопросам «против». Подсчет голосов производился ФИО4 путем подсчета поднятых рук, количество голосов вносилось в черновик секретарем собрания ФИО13 Перед собранием ФИО1 вручила ФИО4 предложение о включении в число вопросов общего собрания собственников альтернативные кандидатуры: по выбору уполномоченного представителя собственников – ФИО2 с вознаграждением 10000 руб., по выбору кассира/бухгалтера – ФИО26 с вознаграждением 6000 руб., в контрольно-ревизионную комиссию – ФИО1 Однако ФИО4 перенести голосование по вновь поставленным вопросам отказалась, остальных собственников МКД Уральская 75 по новым вопросам не уведомила. Голосование проходило путем подъема рук, за альтернативные кандидатуры ФИО2, ФИО1, ФИО26, ФИО11 голосовали «ЗА» (общая площадь голосующих «ЗА» составляла 175,8 кв.м.). Результат голосования на очном собрании ФИО4 не объявила. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 разместила протокол ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ в группе «НУ Уральская 75» «Вконтакте», куда истцы ФИО1 и ФИО2 доступа не имеют, в результате протокол ОСС ФИО1 получила от других собственников лишь ДД.ММ.ГГГГ. Оспариваемый протокол № от ДД.ММ.ГГГГ составлен с грубыми нарушениями закона. В нарушение ст. 45, 46 ЖК РФ повестка собрания была изменена за 2 дня до даты проведения собрания, в оспариваемом протоколе по вопросу 4,7 приняты решения, отличные от вопросов, поставленных на голосование в уведомлении о собрании от ДД.ММ.ГГГГ. Голосование проведено по вопросам, не включенным в повестку собрания. По всем вопросам повестки голосования приняты решения большинством голосов в сумме 882,45 (78%), 1107,4 (85%), 961,95 (85%), в то время, как на очном собрании приняли участие собственники с общей площадью 261,78 кв.м., то есть кворум собрания отсутствовал. Полагают, что оспариваемый протокол является недействительным по основаниям ст. 181.4 и ст. 181.5 ГК РФ.

Истцы просят признать недействительным решение очередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что поскольку кворум отсутствовал, решение общего собрания является недействительным.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в письменных пояснениях, приобщенных судом к материалам дела.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 81-83).

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.1 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

Согласно ч.1,3,4,5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1, 2,3,6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК РФ).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ).Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым №, ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4311071:207, ФИО5 (1/2 доли) и ФИО6 (1/2 доли) являются собственниками квартиры №, ФИО7 является собственником квартиры № по адресу <адрес> (л.д. 94-97).

Согласно Справки ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по данным последних технических инвентаризаций площадь здания Лит.А (со шкафами, коридорами и лестничными клетками), расположенного по адресу: <адрес> и входящих в его состав жилых и нежилых помещений составляет 1914,6 кв.м., в том числе общая площадь нежилых помещений на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ – 555,4 кв.м., общая площадь квартир на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ – 1225,3 кв.м., площадь помещений общего пользования на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ – 133,9 кв.м. (л.д. 67).

В указанном доме проведено общее собрание собственников помещений в форме очного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным председателем собрания ФИО4, секретарем собрания ФИО13 (л.д. 90-91).

Согласно протоколу общая площадь помещений в доме составляет 1391,2 кв. м. В голосовании приняли участие собственники квартир, владеющие 1129,99 кв. м, что составляет 81,22 %, по всем вопросам повестки дня приняты решения:

1. Выбран председатель собрания ФИО4, секретарь собрания ФИО13, с правом подсчета голосов.

2. Приняты отчеты: отчет управляющего ФИО4, отчет бухгалтера/кассира ФИО16, отчет контрольно-ревизионной комиссии ФИО19, Свидетель №3

3. Выбор формы управления домом: Непосредственное управление с указанием, что надлежащие содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется силами самих собственников МКД в порядке ст. 164 ЖК РФ. К общему имуществу МКД Уральская 75 относится: фундамент, подвальные помещения, вентиляционные окна, отмостка и цоколь; несущие и ограждающие ненесущие конструкции дома, внешние стены, крыша, включающая кровлю; помещения общего пользования – подъезды, входные двери, подъездные окна, межэтажные лестничные площадки, входные группы; вентиляционные каналы и вытяжки, стояковые трубы холодного водоснабжения, газоснабжения и система канализации; теплоснабжения; вводные распределительные устройства, этажные щиты, стояковая электропроводка и счетчики электроэнергии мест общего пользования; земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. Формой управления дома избрана форма Непосредственного управления домом.

4. Выборы в управляющие и ревизионные органы: уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома по <адрес>, представляющего интересы собственников жилых и нежилых помещений дома в отношениях с третьими лицами, во всех компетентных органах, в учреждениях и организациях любой формы собственности, перед физическими и юридическими лицами, в администрациях, службах, отделах, департаментах, комитетах, фондах, инспекциях, правоохранительных органах, органах внутренних дел, органах прокурорского надзора, заключающего все необходимые договора, в том числе на представительство в судах интересов собственников дома; правом подачи судебных приказов, исковых заявлений на взыскания задолженности по статьям: содержание и текущий ремонт, правом предъявления исполнительных документов судебным приставам, участие в исполнительных действиях, мероприятиях по аресту имущества должника, правом получения денежных средств от ФССП по исполнительным документам в отношении должников; заключение договора аренды общего имущества собственников и выполняющего функции председателя избран ФИО8 (нежилое помещение 1 этаж, 1 подъезд), договор с управляющим ФИО4 пролонгирован (с вознаграждением 15 тыс. руб.).

В совет дома (представителей подъездов) избраны: Свидетель №1 (<адрес>), Свидетель №2 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>).ъ

Кассиром/бухгалтером избрана ФИО16 с вознаграждением 12 тыс. руб.

В контрольно-ревизионную комиссию избрана: ФИО13 (<адрес>).

Голосование по предложениям собственника ФИО1 (нежилое помещение, первый подъезд): уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома по <адрес> – ФИО2 (нежилое помещение, второй подъезд) с вознаграждением 10 тыс. руб., кассиром/бухгалтером – ФИО26 с вознаграждением 6 тыс. руб., в контрольно-ревизионную комиссию – ФИО1 (нежилое помещение, первый подъезд). Решение не принято.

5. Перевод квартир № в нежилое помещение.

6. Текущие ремонты и содержание на 2025 – 2026 гг.: ремонт, покраска калитки, ограждения; установка урн и вазонов у 1 и 3 подъездов со стороны двора; благоустройство двора, в том числе монтаж новогодней иллюминации, монтаж иных украшений к государственным праздникам; уборка территории ежедневная, влажная уборка подъездов еженедельная; текущее содержание дома, подготовка к зимнему периоду; текущий ремонт асфальтового покрытия со стороны двора; замена входных дверей второго подъезда со стороны <адрес> силами собственников <адрес>.

7. Разное.

Решение вопроса с нежилым помещением, принадлежащим собственнику ФИО1 о необходимости собственнику выполнить монтаж отдельной системы водоотведения и водоподведения от коммуникаций жилого дома, в связи с тем, что в помещении расположена точка общепита (в первом подъезде).

Повысить оплату дворнику до 10 тыс. руб.

Повысить зарплату уборщикам подъезда до 5 тыс. руб.

Повысить арендную плату арендаторам до 150 руб. за кв.м. в месяц.

Субботник ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ссылаются на отсутствие кворума при проведении указанного собрания.

Ответчиками в материалы дела приобщены копия протокола подсчета голосов, копия реестра присутствующих на собрании, копии листов решений собственников, копии доверенностей, уведомление о проведении очередного отчетно-перевыборного общего собрания собственников в очной форме.

Суд, проанализировав представленные ответчиками документы на предмет наличия кворума для проведенного общего собрания собственников, контррасчет кворума представителя истца и ответчика приходит к следующему.

Из пояснений ответчика ФИО4 следует, что собственники, которые не приняли участие в очной части собрания, голосовали по бюллетеням, которые им отправили до собрания, заполненные листы были сданы ДД.ММ.ГГГГ Кворум на очной части собрания был посчитан с учетом лиц, проголосовавшим по бюллетеням. В реестре присутствующих собственников, принявших участие в общем собрании в очной части, собственники, сдавшие бюллетени расписались заранее до даты проведения собрания.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что на собрании не присутствовала, проголосовала по бюллетеню, который сдала ФИО4 вечером ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что на собрании не присутствовала, проголосовала по бюллетеню после собрания.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).

Требование законодателя об обязательности указания формы проведения собрания установлено с целью соблюдения необходимых условий для проведения общего собрания собственников помещений в МКД в той или иной форме.

Из пояснений ответчика, свидетелей можно сделать вывод о том, что общее собрание собственников помещений в МКД проводилось не в форме очного голосования, а в форме очно-заочного голосования, так как все собственники совместно вопросы повестки дня не обсуждали, голосование осуществляли, как до так и после окончания очной формы вне рамок общего собрания.

Таким образом, доказательств проведения общего собрания в форме совместного присутствия всех лиц, проголосовавших на собрании, не представлено, тогда как в протоколе общего собрания содержится указание на проведение общего собрания в очной форме.

Поскольку собрание было проведено в очной форме, перехода к очной-заочной форме не было, оснований принимать для подсчета кворума бюллетени лиц, не присутствующих при проведении собрания в очной форме путем совместного присутствия не имеется.

Из пояснений ответчика и истцов, видеозаписи общего собрания, приобщенного к материалам дела, следует, что при проведении очного голосования присутствовали следующие собственники: ФИО2, ФИО1, ФИО26, ФИО17,, в том числе по доверенности от ФИО18, ФИО7, ФИО19, ФИО13, в том числе по доверенности от ФИО20, ФИО21, ФИО22, в том числе по доверенности от ФИО23, ФИО24 по доверенности от ФИО25, ФИО4 по доверенности от ФИО8

Согласно п.2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Суд не может принять для расчета кворума доверенность, выданную ФИО25 на имя ФИО24, поскольку в ней отсутствует указание на право представителя собственника на голосование в собрании согласно требованиям части 2 статьи 48 ЖК РФ.

Иные доверенности, представленные в материалы дела, суд учитывает при подсчете кворума, поскольку они оформлены надлежащим образом с правом на участие в общих собраниях собственников.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, для подсчета кворума, по мнению суда, может быть принята следующая площадь:

ФИО2 – собственник 9,4 кв.м., ФИО1 – собственник 68,8 кв.м., ФИО7 – собственник 5/6 от 69,1 кв.м. - 57,58 кв.м., ФИО26 – собственник ? от 57,3 кв.м. - 28,65 кв.м., ФИО19 собственник ? от 27,9 кв.м - 6,98 кв.м., ФИО13 собственник 41,5 кв.м., и по доверенности 28,1 кв.м., ФИО17 – собственник 1/3 и по доверенности 1/3 от 47,2 – 31,46 кв.м., ФИО8 – собственник - 65,5 кв.м., ФИО22 – собственник 69,9 кв.м.

Итого: 407,87 кв.м.

При подсчете голосов по выжеуказанным квартирам суд исходит из расчета площади проголосовавших собственников в соответствии со сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Пермскому краю, ЦТИ Пермского края (исходя из общей площади квартиры и принадлежащей доли в праве собственности).

Таким образом, в голосовании приняли участие 407,87 кв.м. голосов при общей площади квартир в доме 1780,7 кв.м. кв.м. (за минусом площади помещений общего пользования) согласно справки ЦТИ Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 22,90 %. Тем самым 50% минимум для кворума, установленный частью 3 статьи 45 ЖК РФ, не был достигнут, что не позволило провести собрание в форме очного голосования.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу положений статьи 181.5 ГК РФ, решения собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожны, поскольку были приняты в отсутствие необходимого кворума.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 необходимо удовлетворить, признав недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 04.12.2025 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья