Решение № 2-807/2019 2-807/2019~М-468/2019 М-468/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-807/2019

Дело № 14 ноября 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» (далее по тексту решения – ООО «ПЕТРОСТРОЙ») о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 271 руб. 72 коп., взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной ко взысканию, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», мотивируя свое обращение тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу жилое помещение – квартиру, по акту приема – передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец обязался оплатить установленную договором цену, оплата по договору была полностью произведена истцом, однако обязательства по передаче квартиры ответчиком исполнены только ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки; действиями ответчика истцу причинен моральный вред (л.д.3-6).

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, надлежащим образом извещались о рассмотрении дела судом.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2 явилась, исковые требования поддержала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» (застройщик) и ФИО4 (дольщик), заключен договор № Д-к2113-А/8 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, территория ограниченная линией железной дороги Санкт – Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой <адрес>, границей населенного пункта <адрес> (участок 115), кадастровый №, ЖК «Алфавит» (л.д.13-22).

В силу п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, территория ограниченная линией железной дороги Санкт – Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой <адрес>, границей населенного пункта <адрес> (участок 115), кадастровый №, ЖК «Алфавит» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема – передачи в частную собственность. Объектом долевого строительства является жилое помещение в жилом комплексе, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на условиях настоящего договора.

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства является квартира в кирпично – монолитном 19 этажном жилом доме со следующими параметрами: количество комнат – 1, секция - И, этаж – 9, № квартиры – 2113-И, площадь <адрес>,56 кв.м., площадь балкона/лоджии – 3,26 кв.м.

Стороны пришли к соглашению, что размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком (цена долевого строительства), составляет 1 913 733 руб., исходя из расчета 52 344 руб. 99 коп. за 1 кв.м. общей площади квартиры, включая отделочные работы, предусмотренные п. 1.3 настоящего договора. Дольщик вносит цену долевого строительства частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставленных дольщику банком на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставляется банком дольщику в сумме 1 863 733 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием 13,50 % годовых за пользование кредитом на этапе строительства объекта и 13,50 % годовых после оформления квартиры в собственность дольщика с возникновением в силу закона ипотеки на квартиру в пользу банка.

Оплата цены договора долевого строительства осуществляется дольщиком в следующем порядке: за счет собственных средств – 50 000 руб., дольщик вносит в срок не позднее пяти рабочих дней со дня государственной регистрации договора, за счет кредитных средств – 1 863 733 руб., предоставляемых дольщику по кредитному договору, в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Указанная сумма была полностью оплачена истцом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком (л.д.29-31), также была произведена государственная регистрация договора и регистрация ипотеки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно п. 5.2.4 договора, при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема – передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-22).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры (л.д.36-37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана ООО «ПЕТРОСТРОЙ» по акту приема – передачи <адрес>-И общей площадью с учетом лоджии 36,90 кв.м. Право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 47:07:0722001:83800, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, бульвар Воронцовский, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 6.4 договора, застройщик несет ответственность за исполнение условий договора в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку квартира в установленный срок истцу по акту приема-передачи не передана, а передана с нарушением установленного срока, суд приходит к выводу о том, что в силу ч. 2 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Поскольку квартира должна быть передана истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то просрочка передачи квартиры началась с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (при условии, что ДД.ММ.ГГГГ - дата фактической передачи квартиры) определен истцом в размере 149 271 руб. 72 коп. (7,5/150 х количество дней просрочки (156) х 1 913 733 рублей/100).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ООО «ПЕТРОСТРОЙ» возражений на исковые требования истца не представил, ходатайств о снижении размера неустойки, штрафа, на основании ст. 333 ГК РФ, не заявлял.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 149 271 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела установлен факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, исходя из степени вины ответчика, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий и, исходя из требований разумности и справедливости, в размере 10 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из размера удовлетворенных исковых требований, размер штрафа определяется в сумме 79 635 руб. 86 коп. (149 271 руб. 72 коп. + 10 000 руб.) : 2), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. При этом оснований для снижения размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу надлежит отказать.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Санкт - Петербурга государственную пошлину в размере 4 485 руб. 43 коп. (4 185 руб. 43 коп. по исковым требованиям имущественного характера + 300 руб. по исковым требованиям не имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 271 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 79 635 руб. 86 коп., а всего взыскать 238 907 руб. 58 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» в доход бюджета Санкт – Петербурга расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 485 руб. 43 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга.

Судья А.В.Максимова

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.