Решение № 2-1007/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1007/2018

Дело 2-1007/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 10 сентября 2018 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Светашевой А.И.,

представителя истца Еремичева А.Н. по доверенности 34 АА № от 14 июля 2017 года Феоктистова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еремичев А.Н. к администрации Городищенского муниципального района <адрес>, садоводческому некоммерческому товариществу «Авиатор», Шубиной Е.А. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Еремичев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Авиатор» (далее СНТ «Авиатор»), Шубиной Е.А. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что 25 февраля 1997 между ним и ответчиком Шубиной Е.А. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 632 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость участка составила 17 миллионов рублей.

Сделка не была зарегистрирована надлежащим образом. В настоящее время истец желает закрепить свои права на приобретенное имущество, однако ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется указанным земельным участком, несет бремя содержания. На основании протокола общего собрания членов СН «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены СНТ.

Для уточнения места положения границ и площади земельного участка выполнены кадастровые работы и составлен межевой план по состоянию на 18 августа 2017 года, согласно которому площадь земельного участка составляет 646 кв. м с учетом положения характерных угловых и поворотных точек, определяющих существующие координаты фактического землепользования. Местоположение границ уточненного земельного участка согласовано со смежными землепользователями и председателем СНТ «Авиатор» в индивидуальном порядке, что свидетельствует об отсутствии земельного спора.

С учетом изложенного, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 632 кв. м, от ДД.ММ.ГГГГ между Шубиной Е.А. и Еремичевым А.М. –заключенным, признать за Еремичевым А.Н. право собственности за земельный участок площадью 632 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Еремичев А.Н. не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Феоктистов М.А. исковые требования Еремичева А.М. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Шубина Е.А., представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, представитель ответчика СНТ «Авиатор» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.

Суд считает, что данное исковое заявление подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, так как в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, допускается рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, выслушав представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J???????????J?J???????????J?J????????J?J?J???????????????J?J?J????????????????????????????????