Решение № 2-508/2024 2-7034/2023 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-767/2023~М-5493/2022

Дело № 2-508/2024

03RS0004-01-2022-006440-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 02 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Сакаевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 02:55:010428:564, расположенный по адресу: <адрес>, объекты складского назначения 4-5 классов вредности: оптовые базы и склады, мелкооптовые базы и склады, логические центры, терминалы, общей площадью 6 634 кв.м. Стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы. В нарушение принятых на себя обязательств по договору и требований действующего законодательства, арендатор обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 023,58 руб. В соответствии с п.7.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы она уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора. Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, ответчик обязана уплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 103,98 руб. ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений <адрес> направило ответчику претензию об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости её погасить, однако данное требование оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 023,58 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 103,98 руб.

В судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не известил.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрение дела без участия представителя.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан «арендодатель» и ФИО1 «арендатор» был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 02:55:010428:564, расположенный по адресу: <адрес>, объекты складского назначения 4-5 классов вредности: оптовые базы и склады, мелкооптовые базы и склады, логические центры, терминалы, общей площадью 6 634 кв.м.

Срок аренды устанавливается в соответствии п.3.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата не включается в срок аренды).

Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений <адрес> направило ответчику претензию об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости погасить задолженность.

В соответствии с п.7.1 договора аренды, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и порядке предусмотренном в разделе 4 договора.

Решением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость указанного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 410 000 руб., ответчиком по указанным делам проходит Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Согласно расчета, представленного представителем ответчика задолженность по арендной плате за период с 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 239 598,84 руб., пени – 29 701, 22 руб.

С учетом вступивших в законную силу судебных актов, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным представителем ответчика.

В соответствии со справочным расчетом цены иска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным представителем истца ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет погашения задолженности внесена сумма в размере 50 000 руб.

Из электронной выписки платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет погашения задолженности внесена сумма в размере 161 000 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесены в счет погашения задолженности по договору аренды суммы в размере 28 598,84 руб. и 29 701,22 руб., что подтверждается копией чек-ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и копией чек-ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание расчет, представленный суду и суммы, внесенные в счет погашения задолженности по договору аренды и пеням, суд полагает задолженность ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ погашенным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору аренды за период, указанный истцом ответчиком погашена, а потому исковые требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий