Решение № 2-3138/2018 2-3138/2018~М-2996/2018 М-2996/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-3138/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Сераш Ю.В.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО2 с исковыми требованиями к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что имеет в собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Совладельцами земельного участка в 1/4 доли являются ФИО4 и ФИО5. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № с местоположением <адрес> является ответчик ФИО3. Истец обратилась к кадастровому инженеру Т. для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ обнаружено, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости образуется пересечение фактических границ земельного участка № с границами соседнего земельного участка №, а также пересекается тело строения с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка по <адрес>. Разрешить вопрос об исправлении реестровой ошибки в сведениях о месте положения земельного участка ответчика не представилось возможным. На основании изложенного, просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание границ указанного земельного участка

В судебное заседание ФИО2 не явилась, уведомлялась о дне и времени судебного заседания. Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, возражения по исковым требованиям в суд не направил.

Третьи лица – ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец и третьи лица ФИО4 и ФИО5 имеют в собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков, сведения об участке носят декларативный характер и подлежат уточнению в установленном законом порядке.

Соседний земельный участок с кадастровым номером № с местоположением <адрес> находится в собственности ответчика ФИО3.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный участок, на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков. Сведения из ЕГРН содержат описание координат в отношении данного участка. В соответствии с представленной в суд выпиской из ЕГРН границы указанного земельного участка являются не установленными в соответствии с требованиями законодательства, так как координаты поворотных точек земельного участка определены с точностью ниже нормативной.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

По заключению кадастрового инженера Т. определение границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № производилось по существующим (фактическим) границам на местности. При камеральном наложении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, на фактически установленные при натурном обследовании границы земельных участков сторон, установлено, что фактическое местоположение существующих на местности ограждений исследуемых земельных участков не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № по своим координатам, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, смещен относительно своего фактического положения.

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, установлено, что земельные участки истца и ответчика огорожены по общему периметру забором, спора по границам между смежными землепользователями не имеется.

Оценивая данное заключение кадастрового инженера, суд не находит оснований не доверять ему, поскольку выводы кадастрового инженера согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, являются мотивированными и логически обоснованными, не содержат каких-либо противоречий. Заключение кадастрового инженера содержит мотивированное обоснование того, что имеющаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости погрешность координат вызвана ошибкой, допущенной при определении в ДД.ММ.ГГГГ году характерных точек и координат земельного участка с кадастровым номером №

Наличие выявленной реестровой ошибки не затрагивает законные права ответчика, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, поскольку ее исправление не повлечет изменение площади и фактической конфигурации данного земельного участка, спора по границам между сторонами не имеется, заключение кадастрового инженера подтвердило существование границ более 15 лет, которые определены забором, в связи с чем, координаты земельного участка истца должны быть установлены именно по таким границам.

Избранный истцом способ защиты не нарушает права ответчика, поскольку право собственности на земельный участок не отменяется, из реестра исключаются лишь недостоверные сведения о координатах участка, что дает истцу право на уточнение границ земельного участка с учетом фактического землепользования, имеющихся ограждений, с согласованием границ земельного участка со смежными землепользователями. В связи с изложенными обстоятельствами исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание границ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 1 декабря 2018 года

Судья