Решение № 2-476/2020 2-476/2020~М-333/2020 М-333/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-476/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 мая 2020 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

судьи Петренко А.П.

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО2

ответчика ФИО1

третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на ? долю земельного участка.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она купила у ФИО1 1/2 долю жилого дома общей площадью 124,8 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля дома расположена на земельном участке площадью 486 кв.м. кв.м, с кадастровым номером №. Сведений о том, что на указанный участок имеется еще какой (какие) либо собственники отсутствуют.

Оставшаяся 1/2 доли жилого дома принадлежат ФИО10

Имея намерение реконструировать приобретенный дом, она обратилась к кадастровому инженеру с просьбой провести необходимые работы. При этом выяснилось, что ФИО10 принадлежит отдельный земельный участок (под её частью жилого дома) площадь 486 кв.м., КН №, вид права - собственность, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН за ней зарегистрировано право только на 1/2 долю ЗУ площадью 486 кв.м, с кадастровым номером №.

Фактически она и ФИО10 владеют отдельными частями дома, имеют отдельные земельные участки.

При ознакомлении с инвентарным делом, архивными документами на домовладение ей стало известно, что предыдущими собственниками общий земельный участок был поделен, сделано межевание, были выданы свидетельства о праве на землю на отдельные земельные участки, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО6, собственнику земельного участка площадью 960 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.; Договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли домовладения, удостоверенного государственным нотариусом Приморско-Ахтарской государственной конторы ФИО5 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании, которого был продана 1/2 доля общего земельного участка площадью 960 кв.м.; Договором пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГг. заключенным между ФИО6 и совладельцем, которым был произведен раздел дома на две квартиры.

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок указанном размере перешло к предыдущим собственникам с 1995 года.

Земельному участку, площадью 486 кв.м., собственником которого являлась ФИО10 - № присвоен в 1995 году.

Земельный участок, с №, для индивидуальной жилой застройки, площадью 486 кв.м, который купила она, имеет статус: ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет - 23.12.2006г.

Истец считает, что при совершении ряда сделок была допущена орфографическая ошибка, в результате чего тексты документов приобрели новый смысл, что и привело к несоответствию в её документах в настоящее время.

Истец просила признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 486 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 исковые требования ФИО2 полностью признала.

Третье лицо ФИО10 также просила удовлетворить иск ФИО2

Суд, выслушав стороны, третье лицо ФИО10, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарных дел №, 3197/1 материалы правоустанавливающих документов на жилой дом и земельные участки, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО2 на основании следующего:

На основании договора купли-продажи ? доли земельного участка с ? долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО11 (ФИО3) В.В. передала в общую долевую собственность ФИО2, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности ? долю земельного участка площадью 486 кв.м. кадастровый № и размещенную на нем ? долю жилого дома общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый номер объекта №, находящиеся по адресу: <адрес>.

(регистрации права на земельный участок: ?, № от 29.08.2019г., регистрация права на жилой дом: ?, № от 29.08.2019г.)

По факту ФИО2 купила и владеет земельным участком площадью 486 кв.м., КН №, но её право зарегистрировано только на ? долю земельного участка (запись регистрации права № от 29.08.2019г.).

1/2 доли данного жилого дома принадлежат на праве собственности ФИО10, ей же на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 486 кв.м., КН №, находящиеся по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)

Фактически ФИО2 и ФИО10 владеют отдельными частями дома, имеют отдельные земельные участки.

Как следует из материалов инвентарных дел №№, 3197/1 домовладения № по <адрес>, дел правоустанавливающих документов №, №, № первоначальным собственником жилого дома и единого земельного участка площадью 960 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> являлся ФИО6, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес> на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора купли-продажи ? доли домовладения и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО8 ? долю домовладения с земельным участком, находящиеся по адресу <адрес>. 1/2 доля домовладения расположена на земельном участке размером 486 кв.м.

После совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственности у ФИО6 остался земельный участок площадью 486 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись 12209. Данный земельный участок имеет кадастровый №, который был присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти (25.08.2006г.) ФИО8, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.2007г. собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка площадью 486 кв.м., КН №, находящихся по адресу <адрес> стал ФИО7, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.04.2007г.

Кадастровый номер данному земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома с постройками от 28.05.2007г., ФИО7 подарил ФИО3 (ФИО11) В.В. ? долю земельного участка площадью 486 кв.м. КН №, и ? долю жилого дома общей площадью 124,9 кв.м., находящиеся по адресу <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке мерой 486+-12 кв.м.

Право собственности ФИО9 на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома, удостоверяются свидетельствами о государственной регистрации права от 04.07.2007г.

На основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО10 земельный участок общей площадью 486 кв.м. КН № и ? долю жилого дома общей площадью 124,8 кв.м. КН №, расположенные по адресу <адрес>.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Домовладение, как единый недвижимый комплекс, участвующий в гражданском обороте не может включать в себя земельный участок.

На основании договора купли-продажи ? доли домовладения и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО8 ? долю домовладения с земельным участком, находящиеся по адресу <адрес>. 1/2 доля домовладения расположена на земельном участке размером 486 кв.м., то есть из буквального толкования договора следует, что продавец продал 1/2 долю домовладения с земельным участком площадью 486 кв.м.

ФИО8 по факту владела земельным участком площадью 486 кв.м. с КН №.

После смерти ФИО8 при оформлении нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.2007г. на ФИО7 была допущена неправильная трактовка договора от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего тексты документов приобрели новый смысл, что повлекло за собой определение неверной площади земельного участка с КН № вместо 486 кв.м. стало указываться ? доли от земельного участка площадью 486 кв.м., что в дальнейшем привело к ошибкам в указании площади земельного участка по адресу <адрес> в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

По факту ФИО9 (в последующем фамилия изменена на ФИО11) купила и владела целым земельным участком площадью 486 кв.м с КН №, но её право было зарегистрировано только на 1/2 долю земельного участка.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли земельного участка площадью 486 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от 29.08.2019г.)

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 486 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <адрес>

районного суда А.П. Петренко