Решение № 2-187/2018 2-187/2018~М-179/2018 М-179/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-187/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-187/18 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключен6ии из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №.

ФИО5 в обоснование исковых требований поясняет, что является собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 200 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по ее заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым № имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельного участка с кадастровым № и пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 2 200 кв. м. она согласна, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 14 марта 2018 года.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,5 с кадастровым №, площадью 2 200 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 14 марта 2018 года.

Исключить из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Суду представила заявление о рассмотрении дела без ее участия и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, представляющая также в лице законного представителя интересы несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явились. Суду представили отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признали. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора ФИО7 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО1 Полагал возможным исковые требования ФИО1 в части установления местоположения границ земельного участка, удовлетворить, в остальной части оставить на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области ФИО8 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, ФИО1 Полагала возможным удовлетворение требований истца оставить на усмотрение суда. Просила о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв на исковое заявление, ФИО1

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Большое Микушкино, ответчиков ФИО11, ФИО12, ФИО13 и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2 200 кв. м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок, площадью 2 200 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области от 21 июня 2018 года № 57 «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале. Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельного участка с кадастровым № и пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №, подготовленными Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 2 200 кв. м. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков и опубликования в средствах массовой информации сообщения о необходимости согласования границ уточняемого земельного участка.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 16 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 27 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный 300 кв.м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 2 200 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (2 200 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в правоустанавливающем документе (свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), равной 2 200 кв. м., что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от 14 марта 2018 года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от 14 марта 2018 года, исключении из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 200 кв. м., с кадастровым №, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2018 года.

Судья: М.П. Семёнов