Решение № 2-588/2019 2-588/2019~М-533/2019 М-533/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-588/2019

Дело № 2-588/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июля 2019 года г.Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Крафт Г.В.

при секретаре Бомбала М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Великопетровского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Великопетровского сельского поселения о признании за ней права собственности на недвижимое имущество:

на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83 кв.м. в порядке приватизации,

на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83 кв.м. в порядке наследования после смерти ее брата ФИО2, умершего 19 июня 2017года.

Признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в порядке наследования после смерти ее брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истцу, а также наследодателям на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана в долевую собственность квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ скончалась мать истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ скончался отец истца ФИО4, который фактически принял наследство, после смерти своей супруги ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ скончался брат истца ФИО2, фактически принявший наследство после смерти своего отца, при этом к нотариусу по вопросу принятия наследства, не обращался. Договор приватизации был зарегистрирован в администрации Великопетровского сельсовета, но не был зарегистрирован в БТИ г. Карталы. Наследодателю ФИО4 при жизни был предоставлен земельный участок площадью 1600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу, однако в постановлении Главы администрации, на основании которого выдано свидетельство, отсутствует перечень лиц, которым предоставлялись земельные участки. После смерти близких родственников истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, но фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом. Решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятии ФИО1 наследства после смерти ее брата ФИО2. В связи с тем, что при жизни наследодатели надлежащим образом не зарегистрировали свое право собственности на квартиру и земельный участок, истец вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО5.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, подтвердив обоснования, указанные в иске.

Представитель ответчика администрации Великопетровского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал об удовлетворении заявленных исковых требований.

Нотариус г. Карталы ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Согласно дубликата договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Великопетровское товарищество с ограниченной ответственностью в лице ФИО7, действующего на основании Устава зарегистрированного Карталинского городской администрацией за № от ДД.ММ.ГГГГ., именуемый «продавец», передал в долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО8 именуемые «покупатель» квартиру в двух квартирном доме, состоящую из трех комнат общей площадью 83 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Великопетровской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ за №. Дубликат договора выдан ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данный договор подлежал регистрации в Карталинском БТИ, однако это не является основанием для отказа в иске истцу.

Из повторного свидетельства о смерти III-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Великопетровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 постоянно по день смерти, то есть по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Вместе с ней на день ее смерти в доме были зарегистрированы муж ФИО4, сын ФИО2.

Из повторного свидетельства о смерти III-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Великопетровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 постоянно по день смерти, то есть по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по

адресу: <адрес>. Вместе с ним на день его смерти в доме был зарегистрирован сын ФИО2

Из свидетельства о смерти III-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Великопетровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 постоянно по день смерти, то есть по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Вместе с ним на день его смерти в доме никто не был зарегистрирован и не проживал.

Истец ФИО1 является полнородной сестрой умершему ФИО2, что подтверждено повторным свидетельством о рождении I-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака I№ от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака II-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность умершего ФИО2 прекратилась, а истец имеет право обратиться в суд за защитой наследуемых прав.

Из справок нотариусов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГследует, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились.

Решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, не обжалованного сторонами, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства ФИО1, оставшегося после смерти ее брата ФИО2

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 83 кв.м., имеет кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ в органах государственной регистрации не зарегистрирован.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, поскольку указанный договор не был зарегистрирован в регистрационном органе, правовые последствия для истца не наступили.

Вместе с тем, согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может, произвольно быть лишенным жилища.

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Согласно ст.1 вышеуказанного Закона РФ приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу ст.2 Закона РФ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую долевую собственность (совместную или долевую собственность) одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является добровольность приобретения гражданами жилья в собственность, бесплатная передача занимаемых ими жилых помещений, гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения только один раз.

Истец ФИО1 и наследодатели при жизни, могли в силу закона получить жилье в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Судом установлено, что истец и умершие ФИО3, ФИО4, ФИО2 выразили свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения. Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подтверждается право истца на пользование жилым помещением.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью.

Следовательно, иным способом истец не может разрешить заявленные требования, поскольку ФИО3, ФИО4, ФИО2 скончались.

Судом не добыто сведений, указывающих на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит другим лицам по другим правоустанавливающим документам.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру: на ? доли в порядке приватизации и 3/4доли в порядке наследования после смерти ФИО2 у суда нет.

Как следует из искового заявления, наследодателю ФИО4 при жизни был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Из дубликата свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГг. о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей видно, что документ выдан на имя наследодателя ФИО4 на

основании решения Главы Великопетровского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного свидетельства усматривается, что ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1600кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Дубликат свидетельства выдан ДД.ММ.ГГГГ за администрацией Великопетровского сельского поселения и зарегистрирован №.

Из содержания указанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в собственность гражданам, проживающим на территории Великопетровской сельской администрации, передавались в собственность бесплатно земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

Списков лиц, которым эти свидетельства выдавались, к постановлению нет, что следует из текста постановления.

По ранее действовавшим нормам законодательства, касающегося выделения земельных участков, земельные участки могли быть переданы гражданам в постоянное (бессрочное) пользование на праве собственности. Так, ст. 2 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года №274-1 была отменена монополия государства на землю, введены две формы собственности на землю: государственная и частная. В ст. 6 Закона РСФСР "«О собственности в РСФСР» от 24 ноября 1990 г. №443-1 определялось, что земельные участки могут предоставляться во владение и пользование гражданину в соответствии с ЗК РСФСР. Статьи 1, 7 ЗК РСФСР также предусматривали возможность предоставления гражданам земельный участков в собственность.

В соответствии со ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие данного Кодекса, сохраняется. Новый Земельный кодекс вступил в действие с 30 октября 2001 года.

ФИО4 проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, на территории Великопетровского сельского поселения, что подтверждено справкой с места жительства, то есть земельный участок предоставлен наследодателю в собственность в силу закона, в связи с чем, ему обоснованно было выдано свидетельство о праве собственности на землю.

На момент смерти наследодателя ФИО4 вместе с ним проживал и был зарегистрирован его сын ФИО2, который фактически принял наследство.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок имеет кадастровый №, площадь земельного участка составляет1600кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>1; разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель- земли населенных пунктов.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, отсутствие списков к постановлению №, отсутствие регистрации прав собственности на земельный участок в Управлении Росреестра не может служить основанием для отказа наследнику в удовлетворении заявленного требования.

Судом не установлено, что этот объект недвижимости передавался в собственность другим лицам.

Свидетельство является правоустанавливающим документом, выдано на основании постановления Главы сельского поселения, ни кем не оспорено, не отменено, не изменено, соответствует требованиям вышеуказанных законов.

В соответствие со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из разъяснений данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что наследодатель являлся собственником указанного в иске земельного участка на законных основаниях, однако отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие его право собственности на данное имущество, учитывая, что сроки, предусмотренные ст. 1154 ГК РФ истекли, истец является единственным наследником по закону принявшим наследство после смерти наследодателя ФИО2, суд вправе признать право собственности за истцом на имущество в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество- квартиру общей площадью 83 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>: на ? долю в праве собственности в порядке приватизации, на ? доли в праве собственности в порядке наследования, после смерти ее брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 1600 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>1; разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти ее брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим такую регистрацию.

Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Крафт Г.В.