Решение № 2-2320/2025 2-2320/2025~М-886/2025 М-886/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-2320/2025

__" http-equiv=Content-Type>

54RS0003-01-2025-001646-04

Дело №2-2320/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.08.2025г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Мэрии г.Новосибирска, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, об установлении границы земельного участка, указывая на то, что ему (истцу) на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля в квартире __ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., а также принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок с кадастровым номером __, на котором расположен данный дом (приложение __).

Ответчику 1 принадлежит на праве собственности квартира __ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., а также принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок с кадастровым номером __, на котором расположен данный дом.

Ответчиком 1 было сообщено о том, что собственники земельного участка с кадастровым номером __ осуществляют доступ к своему жилому дом __ расположенному по адресу: ..., по территории принадлежащей собственникам жилого дома __ по адресу: ....

Для уточнения информации истец обратилась к кадастровому инженеру за уточнением описания местоположения границ и площади двух земельных участков с кадастровыми __ и __ предоставив кадастровому инженеру необходимые документы в том числе технический паспорт <данные изъяты> в котором на чертеже указаны размеры земельного участка с отступом от многоквартирного дома по адресу: ... ....

Кадастровым инженером был обеспечен осмотр спорной части земельного участка и установлено исходя из визуального осмотра, что доступ к земельному участку __ с кадастровым номером __, обеспечивается посредством проезда/прохода через часть земельного участка __ с кадастровым номером __. Доступ с другой стороны земельного участка __ с кадастровым номером __ так же обеспечивается только через границу смежного земельного участка __ с кадастровым номером __. Отсутствие доступа к земельному участку __ с кадастровым номером __ подтверждает съемка со спутника и сведений с публичной кадастровой карты, на которой отчетливо видно, что земельный участок __ не имеет иного доступа к многоквартирному жилому зданию, который всегда фактически имелся со стороны многоквартирного дома __ что подтверждается в том числе техническим паспортом xx.xx.xxxx и которую собственники дома __ считали своей собственностью. Кадастровым инженером на основании топографической съемки и технического паспорта xx.xx.xxxx, были определены границы земельного участка __ с кадастровым номером __, которые не соответствуют границам по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, что указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами __ и __, а также подготовлены и выданы для суда межевой план от xx.xx.xxxx. и заключение кадастрового инженера от xx.xx.xxxx.

Исходя из вышеизложенного, существует спор по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами __ и __, который может быть разрешен только в судебном порядке.

На основании изложенного истец, просит суд: Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о смежной границе между земельным участком, расположенным по адресу: ... кадастровый номер __ и земельным участком, расположенным по адресу: ..., кадастровый номер __.

Установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: ..., кадастровый номер __ и земельным участком, расположенным по адресу: ... кадастровый номер __, в следующих координатах характерных точек:

№ тчк.

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно, межевого плана Кадастрового инженера ФИО3 от xx.xx.xxxx.(л.д.3-6).

Представитель истца, по доверенности ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования, поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель, по доверенности ФИО5, в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, просили суд применить срок исковой давности и в иске отказать.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд возражения на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.

Представитель третьего лица по делу ТСН «ДК260», председатель ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил суд применить срок исковой давности и в иске отказать.

Представитель третьего лица по делу, ППК «Роскадастра» по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав лиц участвующих по делу, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований, следует отказать.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданским кодексом РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), и собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131).

В силу положений ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч.3 ст.61 «Закона о регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из обстоятельств дела видно, что истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Мэрии города Новосибирска, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о смежной границе между земельным участком с кадастровым номером __, расположенным по адресу: ... и земельным участком с кадастровым номером __, расположенным по адресу: ... об установлении смежной границы между указанными земельными участками в координатах, указанных Истцом.

Земельный участок с кадастровым номером __ является общим долевым имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (статья 36 Жилищного кодекса РФ, статья 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Земельный участок с кадастровым номером __ является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (статья 36 Жилищного кодекса РФ, статья 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Мэрия, являясь местной администрацией (исполнительно-распорядительным органом) муниципального образования города Новосибирска (пункт 3 части 1 статьи 27, часть 1 статьи 40 Устава города Новосибирска, принятого решением городского Совета Новосибирска от 27.06.2007г. __ (далее по тексту: Устав города Новосибирска), в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 42 Устава города Новосибирска владеет, пользуется и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Новосибирска, и согласно абзаца 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставляет земельные участки, расположенные на территории города Новосибирска, государственная собственность на которые не разграничена.

Учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, приводимые в пункте 66 Постановления от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в связи с тем, что указанные земельные участки образованы до введения в действие Жилищного кодекса РФ, право общей долевой собственности на них у собственников помещений в многоквартирных домах считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ - с 01.03.2005г.(статья 1 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Соответственно, с указанной даты Мэрия утратила право на распоряжение такими земельными участками.

__ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Мэрия не является федеральным органом исполнительной власти либо его территориальным органом, осуществляющими государственный кадастровый учёт недвижимого имущества и государственную регистрацию прав на него.

Учитывая в совокупности положения статей 3, 34, 41, 55-57 Гражданского процессуального кодекса РФ, правовые основания для удовлетворения требований истца к Мэрии отсутствуют, так как Мэрия является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Кроме этого, в обоснование заявленных требований, истец ссылается на технический паспорт __ года и границы, установленные в нем.

Согласно выписке из ЕГРП, право собственности на 3\У под МКД ... зарегистрировано в xx.xx.xxxx по границам, оспариваемым в суде, т.е. 20 лет назад.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСЖ «...», обслуживающее данный З/У зарегистрировано и действует с xx.xx.xxxx, ФИО1 является председателем ТСЖ с xx.xx.xxxx - 17 лет.

Согласно постановлению Мэрии от xx.xx.xxxx., приобщенному истцом, Мэрия утвердила действующие границы земельных участков в xx.xx.xxxx - 25 лет назад.

Согласно техпаспорту МКД ... еще в xx.xx.xxxx были действующие границы земельного участка МКД ... лет назад.

Таким образом, истец оспаривает границы земельных участков, установленные более 15 лет назад.

Истец, как собственник з/у под домом ... а также как председатель ТСЖ «...», обслуживающее з/у под ее домом, знала о границах земельного участка еще в xx.xx.xxxx - более 15 лет назад.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года __ "О противодействии терроризму".

Согласно ст.200 ГК РФ, Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку истец получил право собственности на свой з/у в xx.xx.xxxx., и стал управлять данным з/у как председатель ТСЖ «...», он узнал о границах з/у более 15 лет назад, а значит срок исковой давности начал течь с ... как для физического лица, и с ... как для ТСЖ «...».

С указанных дат прошло более 10 лет - предельный срок исковой давности.

Ответчик и третье лицо -ТСН «ДК260» заявили в судебном заседании о пропуске срока исковой давности и просят применить последствия данного срока - отказать в иске.

Фактически истец не просит установить границы з/у, т.к. они уже установлены и уточнены еще в xx.xx.xxxx.

Истец не согласен с тем, как они разграничены в xx.xx.xxxx и как зарегистрировано право в xx.xx.xxxx.

Таким образом, истец фактически оспаривает акт государственного органа.

Срок исковой давности пропущен, а поэтому в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковом заявлении ФИО1 к ФИО2 и Мэрии г.Новосибирска, об установлении границы земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья: Елапов Ю.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.08.2025г.