Решение № 2-2-339/2019 2-2-339/2019~М-2-288/2019 М-2-288/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-2-339/2019

Решение

именем Российской Федерации

<адрес> 23 декабря 2019 года

Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никонова П.Е.,

при секретаре Мантусовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, к администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ истцом (в качестве покупателя) и ФИО3 (в качестве продавца) был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем целым жилым домом по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил целый жилой дом, состоящий из двух комнат, полезной площадью 40 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м., служб и сооружений, и земельный участок размером 0,1020 га, находящийся по тому же адресу. Согласно договору дом и земельный участок проданы за 20000 рублей, данную сумму продавец получил с покупателя до подписания договора. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4, подписан сторонами в присутствии нотариуса и зарегистрирован в реестре за №. Денежные средства за земельный участок и жилой дом были переданы истцом продавцу в полном объеме в размере 20000 рублей. Истцом как покупателем и ФИО3 как продавцом обязательства по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом были выполнены в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ семья истца вступила во владение жилым домом и земельным участком и с тех пор владеет и пользуется имуществом открыто. В том числе ими был произведен капитальный ремонт дома: перекрыли крышу, установили новое отопление, полностью поменяли потолки, полы, провели воду, сделали пристрой, построили надворные постройки, поставили новое ограждение, земельный участок используется ими по назначению. До настоящего времени указанный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком никем не оспорен и не признан недействительным. В настоящее время не может оформить право собственности на спорные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, а продавец спорных объектов ФИО3 умерла, в связи с чем просит суд:

- признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 0,1020 га., с расположенным на нем целым жилым домом общей площадью 40 кв.м., жилой площадью 35 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, состоявшейся;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1020 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 446880, <адрес>;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> года постройки, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по указанным основаниям и просила иск удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального района <адрес> своего представителя в суд не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет, суду доверяет, вынесение решения по существу оставляет на усмотрение суда.

Ответчик - администрация сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> своего представителя в суд не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, возражений по заявленному требованию не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем целым жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ удостоверена нотариусом <адрес> ФИО6 по реестру №), именуемая в дальнейшем «продавец», и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая в дальнейшем «покупатель» заключили настоящий договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил целый жилой дом, состоящий из двух комнат, полезной площадью 40 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м., служб и сооружений, и земельный участок размером 0,1020 га, находящийся по тому же адресу, за 20000 рублей, которые продавец получил с покупателя до подписания договора. Указанный дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве личной собственности на основании справки №, выданной Краснопоселенской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на землю серии РФ №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4, подписан сторонами в присутствии нотариуса и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 11).

Согласно справке о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 14).

В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации сельского поселения Красное <адрес> «О присвоении почтового адреса земельному участку» в связи с проведением нумерации домов и улиц в сельском поселении Красное Поселение земельному участку с кадастровым номером 63:18:0203004:455 площадью 1020 кв.м. присвоен почтовый адрес: 446880, <адрес> (л.д. 15).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Красное <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:455, площадью 1020 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 26).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером: 63:18:0203004:455, площадью 1020 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, находится по адресу: 446880, <адрес>, участок 2, данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ на здание-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный жилой дом, 1955 года постройки, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м. (л.д. 17-21).

Согласно выпискам из похозяйственной книги за 2000-2002, 2002-2007, 2008-2014 и 2015-2016 годы <адрес> года постройки площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доме проживают ФИО1 и члены ее семьи (л.д. 22-25).

В соответствии с паспортными данными истца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что знает ФИО1 с 1998 года, когда истец приехала в поселение и стала проживать там. Сначала истец проживала у своей тети, а потом летом 1998 года купила дом у ФИО3 на <адрес> и стала проживать в нем вместе со своей семьей. Истец сделала в доме ремонт и проживает в нем по настоящее время. Вместе с домом истец купила земельный участок, использует его по назначению. ФИО3 умерла в 1999 году в <адрес>, где постоянно проживала. Никаких споров по поводу земельного участка и дома, приобретенного ФИО1 у ФИО3, не было.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 дала аналогичные показания, уточнив следующее. Первоначально дом принадлежал ФИО9, который умер в 1996 году. Потом в права наследования вступила его сестра ФИО3, которая первые 2-3 года приезжала в дом как на дачу, а потом решила его продать. После смерти ФИО3 никто из ее родственников претензий по поводу дома не предъявлял.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая, что иных лиц, обладающих правами на указанные спорные объекты недвижимого имущества, судом не установлено, ответчики не оспаривает права истца на спорный земельный участок и жилой дом, удовлетворение исковых требований истца не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, к администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 0,1020 га. с расположенным на нем целым жилым домом общей площадью 40 кв.м., жилой площадью 35 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1020 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 63:18:0203004:455, расположенный по адресу: 446880, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>, участок 2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, 1955 года постройки, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: П.Е. Никонов