Решение № 2-1441/2025 2-1441/2025~М-1196/2025 М-1196/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-1441/2025

73RS0003-01-2025-003422-21

Дело № 2-1441/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 21 августа 2025 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Бокач Е.Б.,

при секретаре Лапиной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что он владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> участок №.

Указанный участок перешел в его владение в 2005 году от предыдущего собственника ФИО5, которому участок перешел от ФИО6, на имя которого был выдан государственный акт на право собственности на землю, о чем составлены документы о купли-продажи участка.

С указанного времени истец своевременно оплачивает членские и иные взносы, задолженности не имеет, владеет участком непрерывно, добросовестно и открыто.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, ФИО7, ФИО8

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО9 доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

С 01.03.2015 вопросы приватизации земельных участков членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, не имеющими оформленных документов о правах на землю, урегулированы положениями пунктов 2.7 - 2.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». При этом напрямую предусматривается возможность приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков независимо от даты вступления гражданина в члены объединения, которому до дня вступления в силу указанного Федерального закона был предоставлен земельный участок.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке названной нормы Закона направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу приведенных положений Закона основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

В силу разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что согласно государственному акту №, выданному на основании решения администрации Ульяновского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, члену <данные изъяты>, был предоставлен в собственность земельный участок № в СНТ «Белый Ключ-2».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли -продажи земельного участка № в СНТ «Белый Ключ-2».

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи данного земельного участка, стоимостью 13 700 руб. Денежные средства в счет оплаты по указанному договору переданы ФИО1 ФИО5, что подтверждается составленными ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ расписками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со сведениями, представленными нотариусом ФИО10 к имуществу ФИО6 заведено наследственное дело №. С заявлениями о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратились дети ФИО11 – ФИО2, ФИО3, ФИО4 Дочь ФИО8 с заявлением о принятии наследства не обратилась. Супруга ФИО7 от принятия наследства отказалась.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатели не указаны.

Филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области представлены сведения о том, что правообладателем ранее учтенного земельного участка является ФИО6, вид права - пожизненное наследуемое владение на основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно справке ФИО18 № ФИО1 является членом товарищества, имеет садовый участок №, занимается его обработкой, членские взносы оплачивает регулярно.

Земельные участки, входящие в состав ФИО19, расположены в пределах границ земельного участка, отведенного под коллективное садоводство ФИО20

Спорный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного ФИО21 для целей садоводства, каких-либо ограничений прав на земельный участок не установлено.

С момента приобретения земельного участка в 2005 году и до настоящего времени истец оплачивает членские взносы, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет владеет и пользуется этим земельным участком, как своим собственным, содержит его.

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой <данные изъяты>», выданной ФИО1 в 2006 году. Кроме того, каких-либо претензий со стороны иных лиц, в том числе наследников ФИО11, на этот земельный участок за все это время не предъявлялось.

В материалы дела также представлена копия членской книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, которая была впоследствии передана ФИО1 в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка.

Из ответа УФНС России по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в информационном ресурсе налогового органа отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок. В связи с чем исчисление налоговым органом земельного налога за указанный земельный участок, а также уплата налога не производилась.

Таким образом, являясь членом <данные изъяты> пользуясь спорным земельным участком на законных основаниях, истец ФИО1 приобрел право на получение данного участка в собственность бесплатно.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Судья Е.Б. Бокач

Мотивированное решение изготовлено 4 сентября 2025 года.