Решение № 2-1468/2018 2-1468/2018~М-1296/2018 М-1296/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1468/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2018 года сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ермоленко Г.П.

при секретаре Савиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1468/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 26.12.2016 года, обратился в суд с исковым требованием к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за период с 17.11.2014г. по 25.12.2015г. в размере 143713 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 4075 рублей.

Истец ФИО1 в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО3. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, иск поддержала, в его обоснование суду пояснила, что между ФИО1 и ФИО2 17.11.2014г. заключен договор аренды четырех земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №, № на 10 лет с 17.11.2014г. по 16.11.2024г. Согласно договору аренды ответчик ФИО2 взял на себя обязательство по выплате арендной платы ФИО1 в размере 500 рублей в год за 1 гектар земли. Арендная плата ФИО2 должна была выплачиваться наличными деньгами не позднее 30 числа последнего месяца каждого квартала.

Однако, ФИО2 данные обязательства не выполнил и арендную плату не платил. 25.12.2015г. ФИО2 передал 4 указанных земельных участка в аренду ООО «Светлый», но до 25.12.2015г. ФИО2 арендную плату за земельные участки ФИО1 не выплатил.

По предоставленной ФИО2 расписке может пояснить, что никакого дополнительного соглашения о передаче в счет погашения арендной платы трактора МТЗ-82 между ФИО2 и ФИО1 не было. ФИО2 предоставил копию расписки, оригинал расписки им не предоставлен, поэтому полагает, что данная расписка не может приниматься судом во внимание, и просит отнестись к ней критически. ФИО1 ознакомлен с предоставленной ответчиком копий расписки, расписку он не подтверждает, сумма арендной платы в ней завышена.

ФИО2 передавал ФИО1 трактор МТЗ-80, а ФИО1 оплачивал за него ФИО2 70000 рублей, но это совсем другая сделка.

ФИО1 не подтверждает свою подпись в копии расписки, предоставленной в суд ФИО2. Также в 2014 году у ФИО2 была совсем другая печать, чем та, которая проставлена на копии расписки от 17.11.2014г.. Разница в форме печатей видна на заверенном им договоре аренды земельных участков от 17.11.2014г. и акте приемки-передачи земельных участков от 17.11.2014г.

Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается вернувшимися в суд почтовым уведомлением о вручении судебной повестки, в суд не явился, не заявил ходатайство об отложении дела, не представил доказательств уважительности причины неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, рассмотрев, предоставленные суду доказательства, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению. Суд приходит к такому выводу исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено в судебном заседании 17.11.2014 года между ФИО1 и КФХ «ФИО2» в лице главы ФИО2 был заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Ответчику были переданы следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: - земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общей площадью 813178 кв.м.;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> общей площадью 127 га;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общей площадью 444004.2 кв.м.;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №. местоположение: <адрес>, общей площадью 126000 кв.м.

Согласно п. 4.1. договор аренды заключен на 10 лет до 16.11.2024 года.

По акту приемки-передачи земельных участков от 17.11.2014 года арендованные земельные участки переданы в аренду ФИО2 на вышеуказанный срок.

Согласно п.п. 2.1 и 2.2 договора аренды по соглашению сторон арендная плата установлена в сумме 500рублей за гектар, которая должна вноситься арендатором путем наличного расчета не позднее 30 числа последнего месяца каждого квартала. Однако, указанное условие договора аренды ответчиком не выполнялось.

Установлено, что арендатором ФИО2 не вносилась арендная плата за арендованный земельный участок, с 17.11.2014г. по 25.12.2015 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 143713 рублей. При этом суд исходит из размера исковых требований. Расчет задолженности: общая площадь арендованных ответчиком земельных участков составляет (265,3182га х500руб.):12 х 13 месяцев.

25.12.2015г. между ФИО2 в лице представителя ФИО4 и ООО «Светлый» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 17.11.2014г. с кадастровыми номерами №, №, №, №. Согласно п.3 настоящего соглашения ответственность за исполнение условий договора аренды от 17.11.2014г. перед Арендодателем несет ООО «Светлый» начиная с 25.12.2015г.. Следовательно, обязанность по уплате арендной платы с момента заключения договора и до 25.12.2015г. несет согласно договора аренды ответчик.

Между тем ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не были представлены достаточные и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

Представленная ответчиком копия расписки о передаче ФИО1 трактора МТЗ-82 в счет оплаты аренды земельных участков не может быть принята судом как допустимое доказательство, поскольку подлинник данной расписки не предоставлен, сама копия расписки истцом оспаривается, будучи составленной 17.11.2014г. в день составления договора аренды, содержит печать, отличную от той, которой заверен договор аренды земельных участков.

Судом установлен факт нарушения условий договора аренды со стороны арендатора - невнесение арендной платы своевременно с момента заключения договора аренды, в результате чего образовалась задолженность.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении иска.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом расходы на оплату госпошлины в размере 4075 рублей, исходя из удовлетворенной части иска, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 143713 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 4075 рублей, всего взыскать 147788 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 октября 2018 года.

Председательствующая судья Ермоленко Г.П.