Решение № 2-1408/2024 2-1408/2024~М-815/2024 М-815/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-1408/2024

Копия УИД 66RS0053-01-2024-001108-10

Мотивированное
решение суда изготовлено 20.05.2024

Гражданское дело № 2-1408/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.05.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуФИО2 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права на представление земельного участка в собственность,

установил:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к Администрации Сысертского городского округа (далее – Администрация СГО, Администрация), ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права на предоставление земельного участка в собственность.

В обоснование указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 30,1 кв.м, расположенного в <адрес>е, <адрес>. С 1975 года истец пользуется жилым домом и земельным участком, на котором расположен дом: его границы обозначены забором, участок обрабатывает, производит посевы и посадки, ухаживает за растениями. С момента приобретения данного дома и земельного участка он огорожен забором, границы не изменялись на протяжении многих лет, какие-либо споры с соседями отсутствуют.

В 2024 году истцом проведены работы по межеванию земельного участка, межевание проводилось по существующим более 15 лет заборам.19.02.2024 истец обратился в Администрацию СГО с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность, однако, ему было отказано по следующим основаниям: в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории Сысертского городского округа, утвержденными решением Думы Сысертского городского округа от 24.01.2008 № 323, образуемый земельный участок расположен в трех территориальных зонах: ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах), Р-1 (территории общего пользования для размещения парков, скверов, бульваров, городские леса) и ЗОП (зона общего пользования). Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон. При этом, Администрацией не учтен тот факт, что жилой дом расположен на земельном участке, существующем на протяжении длительного времени, огороженном забором, данный участок стоял на кадастровом учете с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1912 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, был снят с кадастрового учета в 2018 году в связи с отсутствием оформленных прав.

В соответствии с материалами инвентаризации земель р.<адрес>, проводившейся ФГУП УралНИИгипрозем» в 2002 году по заказу Администрации МО «<адрес>» (договор №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: р.<адрес>, расположен земельный участок, площадью 1912 кв.м, в полном объеме принадлежащий ФИО2

Жилой дом был приобретен истцом на основании договора дарения от 25.03.1975, удостоверенного Большеистокским поссоветом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и решения Сысертского районного суда, согласно которому 1/2 доля указанного дома включена в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, и за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования.

Таким образом, спорный земельный участок находился в фактическом пользовании собственника домовладения с 1975 года, жилой дом перешел в собственность истца до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также после, а право на долю в праве на дом перешло в порядке наследования, границы земельного участка обозначены на местности забором, существуют на протяжении более 15 лет, в связи с чем истец имеет право на бесплатное приобретение его в собственность. Своими действиями (бездействием) ответчик - Администрация СГО препятствует реализации истцом его права на приобретение земельного участка в собственность.

При установлении границ земельного участка было выявлено несоответствие границ смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, поставленных на кадастровый учет, и границ, существующих в действительности. При межевании указанного земельного участка была допущена реестровая ошибка, в результате которой границы участка установлены не по фактически существующему ограждению, данные были внесены в орган кадастрового учета. Владельцем земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 является ФИО1 В настоящее время подготовлен межевой план по образованию земельного участка и исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка №40817810604900317040.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается материалами межевания, а также ошибка видна в материалах инвентаризации за 2002 год: по данным инвентаризации видно, что граница участка истца является выгнутой в сторону участка ответчика, в то время как по результатам межевания были взяты только крайние точки и проведена прямая линия между ними. Ввиду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца, так как фактически используемый им земельный участок не соответствует границам и площади, поставленным на кадастровый учет.

Истец просит суд исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном по адресу: <адрес>, установив смежную границу с участком по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в исковом заявлении.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в исковом заявлении.

Признать право истца на предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно.

Истец в судебное заседание не явился. От представителя истца ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Администрация СГО, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 30,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке, которому ранее был присвоен кадастровый номер №40817810604900317040. Земельный участок был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием оформленных прав на него.

В соответствии с материалами инвентаризации земель р.<адрес>, проводившейся ФГУП «УралНИИгипрозем» в 2002 году по заказу Администрации МО «<адрес>» (договор №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: р.<адрес>, расположен земельный участок, площадью 1912 кв.м, принадлежащий ФИО2

Ответчик ФИО1 - собственник смежного земельного участка, площадью 815 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер №40817810604900317040

Истец указывает, что при проведении межевания земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка.

Разрешая требования об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, госсобственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале 66:25:0101007 и исправлением реестровой ошибки в отношении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Земельный участок формируется вновь в связи с тем, что ранее земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 был снят с кадастрового учёта. Межевание земельного участка проводилось по существующим более 15 лет заборам и стенам зданий. При подготовке межевого плана использовались материалы инвентаризации земель <адрес> 2002 <адрес> ГФДЗ-20240321 -17082842121-3 от 21.03.2024.

В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении смежной границы земельных участков площадь смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составила 778 кв.м.

Проанализировав содержание указанного заключения, суд признает его допустимым доказательством, оснований не доверять которому у суда не имеется. Выводы, сделанные в заключении, лицами, участвующими в деле, не оспорены. Доказательств обратного, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, суду представлено не было.

Оценив представленные доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности и взаимной связи в совокупности, суд соглашается с доводами истца о том, что при межевании принадлежащего ответчику земельного участка была допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

В соответствии с требованиями части 1.1 статьи 43 ФЗ № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что границы принадлежащего ему земельного участка существуют на местности более 15 лет, исторически сложились и определены забором, не перемещалась на местности до настоящего времени. Фактическое пользование истцом земельным участком в указанных в исковом заявлении границах подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле не оспариваются. Иного варианта исправления реестровой ошибки суду представлено не было. Возражений в указанной части от ответчика также не поступило. В связи с чем, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

Поскольку правильность указанных в исковом заявлении и отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 координат характерных точек границ спорной части земельного участка ответчики не оспаривают, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части установления границы земельного участка истца по координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, приобретая до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации права на жилой дом по адресу: <адрес>, истец приобрели право на расположенный под указанным жилым домом земельный участок. В указанной части требования истца также заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном по адресу: <адрес>, установив смежную границу с участком, расположенным по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

X

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право ФИО2 ФИО9 на предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева