Решение № 2-3607/2019 2-3607/2019~М-2700/2019 М-2700/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-3607/2019

№ 2-3607/2019 <данные скрыты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Хиталенко А.Г.,

с участием ст. пом. прокурора Васильченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи № от <дата> истец приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи № от <дата> в пункте 9 стороны установили, что в срок до <дата> проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован и проживал член его семьи ответчик ФИО2, который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит признать ФИО3 ФИО19 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настоял по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что проживает в спорной квартире. Когда вселялся в эту квартиру, чужих вещей там не было. Ответчик в квартиру не приходил, вселиться не пытался. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации заказным письмом с уведомлением. Однако на почту за судебным извещением не явился, письмо было возвращено в суд за истечением срока хранения. Иного адреса проживания ФИО2 в ходе рассмотрения дела не установлено, недвижимостью на праве собственности ответчик не владеет. Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, поэтому, в силу ст. 118 ГПК РФ судебное извещение считается доставленным, а ответчик - надлежащим образом извещенным.

Свидетель ФИО21 суду показал, что она приходится матерью ответчику ФИО2 Также она бывший собственник спорной квартиры, продала эту квартиру истцу. Сын не снялся с регистрационного учета потому, что они находятся в неприязненных отношениях. Квартиру они приватизировали, сын ей подарил свою долю. Сын знает, что квартира продана, сам планирует купить себе квартиру. В спорной квартире он не проживает примерно 6-7 лет. Договор дарения в судебном порядке не оспаривал.

Также дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО4, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Истец ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного с ФИО5, действующей за себя и на основании доверенности за ФИО6 Договор удостоверен нотариусом г. Ижевска ФИО7 <дата>, № в реестре №.

На основании того же договора ФИО4 является собственником ? доли указанной квартиры, а также она является собственником еще одной ? доли на основании договора № передачи жилого помещения в собственность от <дата>.

ФИО5 являлась собственником 1/2 доли спорной квартиры на основании договора № передачи жилого помещения в собственность от <дата> и договора дарения № от <дата>, заключенного с ФИО2

ФИО6 являлся собственником ? доли спорной квартиры на основании договора № передачи жилого помещения в собственность от <дата>.

В силу п. 9 договора купли-продажи квартиры от <дата> в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5, ФИО2, для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости, а также ФИО4

Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.

Продавец обязуется осуществить все формальности, связанные со снятием с регистрационного учета, не позднее <дата>.

Квартира передана продавцами покупателям на основании передаточного акта от <дата>., без каких-либо претензий.

Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация права собственности истца на ? долю указанной квартиры <дата> №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке по данным управляющей компании от <дата> ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с <дата>. Указанное также подтверждается адресной справкой в материалах дела.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УР от <дата> №, ответу БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> № ФИО2 в собственности недвижимого имущества не имеет.

Истцом представлены суду платежные документы, чеки-ордера в подтверждение доводов о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире с момента ее приобретения.

Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 ранее являлся собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>. Впоследствии указанное недвижимое имущество было им отчуждено в пользу матери ФИО5 по договору дарения. Перестав быть собственником спорного жилого помещения, ответчик оставался зарегистрированным в спорной квартире в качестве члена семьи собственника.

Как следует из объяснений истца ФИО1, показаний свидетеля ФИО23., представленных доказательств, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает более 6 лет, его вещей там не имеется, он не несет расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членом семьи новых собственников спорного жилого помещения – ФИО1 и ФИО4 не является. Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между новыми собственниками и ответчиком не заключалось.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу и его супруге. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из объяснений истца ФИО1, показаний свидетеля ФИО24, а также материалов дела установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, его личных вещей в указанном жилом помещении не имеется, вселиться не пытался, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет. Однако ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, регистрация лица в качестве проживающего, либо отсутствие таковой сами по себе, в отрыве от иных обстоятельств, не свидетельствуют о праве на то или иное жилище и об объеме таких прав.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> Отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: А.Г. Хиталенко