Решение № 2-4260/2018 2-4260/2018~М-3314/2018 М-3314/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-4260/2018

Дело № 2-4260/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Савинцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ....

С целью улучшения жилищных условий истцы в квартире произвел перепланировку и переустройство.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 (по устному ходатайству) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, в представленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии с учетом возражений.

Суд, выслушав истца, его представителя, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником ... на основании свидетельства о государственной регистрации права №... от (дата).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки спорная квартира состояла из:

- прихожая площадью 4,7 кв.м.,

- туалет площадью 3 кв.м.,

- кухня площадью 5,7 кв.м.,

- жилая комната площадью 18,4 кв.м.,

- жилая комната площадью 12.8 кв.м.,

- балкон площадью 0,8 кв.м.

всего общей площадью 44,6 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 45,4 кв.м.), в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., вспомогательной площадью 13,4 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы:

- демонтированы перегородки между жилой комнатой и кухней, для организации кухни -столовой, площадью 24,4 кв.м,

- демонтирована перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой и прихожей,

- демонтирована перегородка с дверным проёмов между жилой комнатой и жилой комнатой и смонтирована в новых габаритах перегородка с дверным проёмом из ГКЛ (гипсокартонные листы) по металлическому каркасу стандартной конструкции,

- в санузле ванна демонтируется, устанавливается душевая кабина, унитаз и умывальник не изменяют месторасположение. Все сантехприборы подключены к общедомовойсистеме водоснабжения и водоотведения, при этом вентиляция осуществляется через существующий, не нарушаемый перепланировкой, вентканал. Конструкция пола в санузле не изменялась и предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рулонной гидроизоляции, с облицовкой керамической плиткой. Обеспечен доступ к инженерным коммуникациям, являющихся общедомовым имуществом, посредством сантехнического лючка.

- на кухне изменяют месторасположение газовая плита, колонка и мойка. Изменение месторасположения газовых приборов согласовано ПАО «Газпромраспределение Нижний Новгород». Мойка подключена к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения. Вентиляция осуществляется через существующий, не нарушаемый перепланировкой, вентканал.

После перепланировки спорная квартира состоит из:

- прихожая площадью 3,5 кв.м.,

- санузел площадью 2,8 кв.м.,

- кухня-гостиная площадью 24,4 кв.м.,

- жилая комната площадью 13,9 кв.м.,

- балкон площадью 0,8 кв.м.

всего общей площадью 44,6 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 45,4 кв.м.), в том числе жилой площадью 13,9 кв.м., вспомогательной площадью 30,7 кв.м.

Из заключения ООО «Слобода-Городок» следует, что выполненная перепланировка квартиры №... в жилом многоквартирном ... соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интерес граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.25-36).

У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «Слобода-Городок», поскольку в материалах дела имеется Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №№... от (дата). (л.д. 32).

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (дата). №... (л.д.18-19), перепланировка ... не противоречит требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку произведенные в принадлежащей истцу квартире ... перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 44,6 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 45,4 кв.м.), в том числе жилой площадью 13,9 кв.м., вспомогательной площадью 30,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.

Судья И.В. Дьяченко