Решение № 2-846/2023 2-846/2023~М-888/2023 М-888/2023 от 1 ноября 2023 г. по делу № 2-846/2023

Дело № 2-846/2023

УИД 42RS0003-01-2023-001208-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Кузнецовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 02 ноября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации Березовского городского округа Кемеровской области о прекращении права собственности на квартиру,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 <данные изъяты>, <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации Березовского городского округа <адрес> с иском, в котором просит прекратить право его собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Требования обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью, 60,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Березовским городским судом было вынесено решение о признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью, 60,8 кв.м, жилой площадью 43 кв.м, по адресу: <адрес> с надворными постройками: навес -17,2 кв.м, стайка-21,5 кв.м, баня 12 кв.м.

В регистрации права собственности по данному решению суда ему было отказано, поскольку в данном решении суда нет требования о прекращении право собственности на квартиру. В настоящее время он является собственником квартиры и по решению суда части жилого дома по одному и тому же адресу: <адрес> хотя судом было установлено, что квартира в настоящее время является частью жилого дома.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением, так как другим способом прекратить за собой право собственность на квартиру невозможно.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился о дате, месте и времени, извещен надлежащим образом, в ходатайстве, направленном в адрес суда, просит рассмотреть иск в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения иска.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ).

Согласно статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью, 60,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>, запись о регистрации №.

Решением Берёзовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 <данные изъяты> признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 43 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с надворными постройками: навес – 17,2 кв.м, стайка – 21,5 кв.м, баня 12 кв.м.

Данным решением установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а не квартиры. Указание в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости как квартира суд считает ошибочным, связанным с неправильным определением объекта в технической документации. Представленный в судебное заседание технический паспорт, в котором спорное жилое помещение определено как часть жилого дома, суд считает достоверным. Изложенные в нем данные подтверждаются собранными доказательствами, из которых следует, что данное жилое помещение является частью двухквартирного жилого дома, имеет отдельный вход, прилегающий земельный участок и надворные постройки.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что жилое помещение, принадлежащее истцу, расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, поскольку это достоверно установлено выше указанным решением суда, т.к. спорное жилое помещение имеет обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другими частями жилого дома, надворные постройки.

Решением суда право собственности на часть жилого дома было признано за истцом, вместе с тем на государственном учете осталось жилое помещение с прежними характеристиками, что препятствует истцу в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности.

В настоящее время он является собственником квартиры и по решению суда части жилого дома по одному и тому же адресу, несмотря на то, что судом было установлено, что квартира в настоящее время является частью жилого дома.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 <данные изъяты>, <данные изъяты>) на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: 07.11.2023 года.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева

6