Решение № 2-562/2017 2-562/2017~М-546/2017 М-546/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-562/2017

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

18 октября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Шигоны Самарской области гражданское дело № 2-562 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о признании права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 1927 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 26,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>., указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был куплен дом и земельный участок у ФИО3 за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Данный факт подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом на основании выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ, №ДД.ММ.ГГГГ год.

Продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, и зарегистрировать право собственности в отсутствие одной стороны сделки не представляется возможным. Кроме того имеется расхождения в площадях земельного участка. Согласно свидетельству на право собственности на землю площадь земельного участка составляет 2000 кв.м., на кадастровом учете участок стоит с площадью 1500 кв.м. (сведения ЕГРН). По схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила 1927 кв.м., это меньше чем в приложении к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Малячкино (площадь участка – 1952 кв.м.). Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ, являющимся неотъемлемой часть схемы расположения земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представители Администрации сельского поселение Малячкино Шигонского района Самарской, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие удовлетворение иска просили оставить на усмотрение суда.

Третье лицо ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явился, в представленном суду отзыве указав, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ данного участка с границами смежных земельных участком не выявлено.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, кадастровый инженер ФИО2, нотариус Шигонского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом на основании выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ, №ДД.ММ.ГГГГ год. Соответственно на момент продажи жилого дома и земельного участка ФИО3 являлась собственницей вышеуказанного имущества и как собственник имела право распоряжаться спорным домом и земельным участком по своему усмотрению.

Из договора купли-продажи следует, что отчуждаемый земельный участок и жилой дом проданы по соглашению сторон за 50000 рублей. Расчет между сторонами произведен. Данный факт подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии техпаспорта спорный жилой дом имеет общую площадь 26,7 кв.м., в том числе жилую площадь 15,3 кв.м.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является. Ответчики, являясь исполнительными органами местного самоуправления, на спорное имущество не претендуют.

Права и обременения на спорный земельный участок и жилой дом в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из уведомления Росреестра.

Продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Зарегистрировать право собственности в отсутствие одной стороны сделки истцу не представляется возможным. Кроме того имеется расхождение в площадях земельного участка.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 2000 кв.м., на кадастровом учете участок стоит с площадью 1500 кв.м. (сведения ЕГРН). Согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 площадь земельного участка составила 1927 кв.м., это меньше чем в приложении к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Малячкино (площадь участка в них – 1952 кв.м.). Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ, являющимся неотъемлемой часть схемы расположения земельного участка.

Данные обстоятельства ни кем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что указанный договор купли-продажи, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены.

Таким образом, передав спорный земельный участок в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавец распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью продавца ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Из справки нотариуса Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Суд считает возможным в данном случае применить аналогию закона - п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества путем купли-продажи государственная регистрация перехода прав определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. То есть, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он оформлен надлежащим образом.

Также судом установлено, что истец принял земельный участок, что подтверждается передаточным актом и пользовался им на протяжении более 10 лет, соответственно истец является законным его владельцем, отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество нарушает права истца как законного владельца земельного участка и жилого дома распоряжаться им по своему усмотрению.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка и жилого дома, продавец передал права на земельный участок и жилой дом в полном объеме, путем составления договора, материалами дела подтверждается законность заключенной между сторонами сделки, договор купли-продажи сторонами исполнен, и его правомерность сторонами оспорена не была, суд приходит к выводу о законности требований истца и об удовлетворении их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 1927 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 по точкам:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 26,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 23.10.2017 г.

Судья А.А.Объедков