Решение № 2А-495/2025 2А-495/2025~М-302/2025 А-495/2025 М-302/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2А-495/2025

Гр. дело №а-495/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванов Д.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконными уведомлений о приостановлении и отказе в регистрации перехода права, обязании зарегистрировать переход права,

заслушав объяснения административного истца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным административным иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконными уведомления Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2024-43859092/1 от 19.09.2024г. и уведомление об отказе в государственной регистрации права № КУВД-001/2024-43859093/3 от 10.12.2024г., обязании зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на ? долю нежилого здания с кадастровым номером 50:01:0050105:320 площадью 28,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Гусенки, СНТ «Радуга».

В обоснование заявленных требований указала, что решением Арбитражного суда <адрес> от 07.11.2022г. по делу № А40-195837/2022 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). В ходе проведения процедуры банкротства, финансовым управляющим обнаружено недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050105:5 площадью 1233 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СК «Радуга», севернее д. Гусенки, уч. 4 и нежилое здание с кадастровым номером 50:01:0050105:320 площадью 28,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Гусенки, СНТ «Радуга». Данное недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на праве долевой собственности (1/2 доля). Другим сособственником данного имущества является административный истец, которой также принадлежит право собственности на ? долю указанного недвижимого имущества. Определением Арбитражного суда <адрес> от 07.09.2023г. определен порядок реализации имущества. Открытие торги проводились на электронной торговой площадке ЭТП «Пром-Консалтинг». После проведения арбитражным управляющим двух открытых торгов в форме аукциона, принято решение о признании их несостоявшимися. Сообщением от 28.03.2024г. арбитражный управляющий уведомил о проведении открытых торгов посредством публичного предложения. Победителем был признан ФИО5, предложивший наивысшую цену. Со стороны административного истца, как сособственника указанного выше недвижимого имущества, подано заявление о реализации преимущественного права покупки, после чего между ней и арбитражным управляющим заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050105:5 площадью 1233 кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером 50:01:0050105:320 площадью 28,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Гусенки, СНТ «Радуга». 23.05.2024г. подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. Определением Арбитражного суда <адрес> от 27.06.2024г. по делу № А40-195837/2022 процедура банкротства ФИО2 завершена. Административным истцом 17.09.2024г. подано заявление в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Уведомлением № КУВД-001/2024-43859092/1 от 19.09.2024г. Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050105:5 площадью 1233 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером 50:01:0050105:320 площадью 28,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Гусенки, СНТ «Радуга» № КУВД-001/2024-43859092/1 от 19.09.2024г. на основании п. 1.1 ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - несоблюдение нотариальной формы сделки. Регистрирующим органом предложено в срок до 19.12.2024г. устранить выявленные нарушения закона. Поскольку нарушения устранены административным истцом не были, уведомлением № КУВД-001/2024-43859093/3 от 10.12.2024г. Управление Росреестра по <адрес> отказало в осуществлении государственной регистрации права собственности. Административный истец считает данные решения регистрирующего органа незаконными, так как в её случае соблюдения нотариальной формы сделки не требуется, поскольку по её результату она становится единственным собственником указанного выше недвижимого имущества.

Административный истец в судебном заседании требования административного искового заявления поддержала.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (ШПИ: 80095409397987).

Заинтересованные лица – арбитражный управляющий ФИО6 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав объяснения административного истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении административного искового заявления.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от 07.11.2022г. по делу № А40-195837/2022 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом).

В ходе проведения процедуры банкротства, финансовым управляющим обнаружено недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050105:5 площадью 1233 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СК «Радуга», севернее д. Гусенки, уч. 4 и нежилое здание с кадастровым номером 50:01:0050105:320 площадью 28,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Гусенки, СНТ «Радуга».

Данное недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на праве долевой собственности (1/2 доля). Другим сособственником данного имущества является административный истец, которой также принадлежит право собственности на ? долю указанного недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 07.09.2023г. определен порядок реализации имущества. Открытие торги проводились на электронной торговой площадке ЭТП «Пром-Консалтинг». После проведения арбитражным управляющим двух открытых торгов в форме аукциона, принято решение о признании их несостоявшимися.

Сообщением от 28.03.2024г. арбитражный управляющий уведомил о проведении открытых торгов посредством публичного предложения. Победителем был признан ФИО5, предложивший наивысшую цену. Со стороны административного истца, как сособственника указанного выше недвижимого имущества, подано заявление о реализации преимущественного права покупки, после чего между ней и арбитражным управляющим заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050105:5 площадью 1233 кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером 50:01:0050105:320 площадью 28,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Гусенки, СНТ «Радуга».

23.05.2024г. подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 27.06.2024г. по делу № А40-195837/2022 процедура банкротства ФИО2 завершена.

Административным истцом 17.09.2024г. подано заявление в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Уведомлением № КУВД-001/2024-43859092/1 от 19.09.2024г. Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050105:5 площадью 1233 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером 50:01:0050105:320 площадью 28,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Гусенки, СНТ «Радуга» № КУВД-001/2024-43859092/1 от 19.09.2024г. на основании п. 1.1 ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - несоблюдение нотариальной формы сделки. Регистрирующим органом предложено в срок до 19.12.2024г. устранить выявленные нарушения закона.

Поскольку нарушения устранены административным истцом не были, уведомлением № КУВД-001/2024-43859093/3 от 10.12.2024г. Управление Росреестра по <адрес> отказало в осуществлении государственной регистрации права собственности.

Административный истец считает данные решения регистрирующего органа незаконными, так как в её случае соблюдения нотариальной формы сделки не требуется, поскольку по её результату она становится единственным собственником указанного выше недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ч. 9 ст. 226 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) (п. 11ст. 226 КАС РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для приостановления регистрационных действий является несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации.

Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены ст. ст. 158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Частью 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из смыслового содержания норм ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации и глав IX - X Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11.02.1993г. №, цель нотариального удостоверения сделки, при котором нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон (в данном случае - в первую очередь других сособственников).

Разрешая настоящий спор, суд находит доводы административного ответчика обоснованными, поскольку ФИО1 и ФИО2 являются единственными сособственниками земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050105:5 площадью 1233 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СК «Радуга», севернее д. Гусенки, уч. 4 и нежилого здания с кадастровым номером 50:01:0050105:320 площадью 28,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Гусенки, СНТ «Радуга». При совершении сделки купли-продажи права и законные интересы третьих лиц не затрагиваются ввиду их отсутствия, в этой связи положения ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о нотариальном удостоверении сделки, не подлежат применения, так как при установленных обстоятельствах административный истец – ФИО1 становится единственным собственником указанный выше объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 175 – 180 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ:

административный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконными уведомления Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2024-43859092/1 от 19.09.2024г. и уведомление об отказе в государственной регистрации права № КУВД-001/2024-43859093/3 от 10.12.2024г.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на ? долю земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050105:5 площадью 1233 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СК «Радуга», севернее д. Гусенки, уч. 4.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на ? долю нежилого здания с кадастровым номером 50:01:0050105:320 площадью 28,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Гусенки, СНТ «Радуга».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025г.

Решение не вступило в законную силу.