Решение № 2-930/2024 2-930/2024~М-826/2024 М-826/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-930/2024

Дело № 2-930/2024 Мотивированный текст составлен 8.10.2024

УИД 51RS0006-01-2024-001537-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 3 октября 2024 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Карповой О.А.,

при секретаре Вересовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мончегорска о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Мончегорска о признании права собственности в силу приобретательной давности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №..... В обоснование требования указывает, что спорный дом ранее принадлежал С.Е.И., после ее смерти <дд.мм.гггг> в права наследования предположительно вступил ее сын С.В.Л., которой <дд.мм.гггг> продал дом ему (истцу). Все эти годы он открыто и непрерывно владел домом, оплачивал электроэнергию. Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №...., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО8 на удовлетворении исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика - администрации г. Мончегорска в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требование законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> в городе Мончегорске умерла С.Е.И.. На день смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дд.мм.гггг>, выданного нотариусом г. Мончегорска ФИО2, ей принадлежал жилой дом, состоящий из каркасно-засыпного строения, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37 кв.м., с двумя пристройками и гаражом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на дом приобретено ею в порядке наследования по закону после умершего сына С.В.П. (л.д.70, 91).

После смерти С.Е.И. с заявлением о принятии наследства по закону обратился ее сын С.В.Л., который свидетельство о праве собственности на наследство по закону от <дд.мм.гггг> получил, однако право собственности в установленной порядке не зарегистрировал (л.д. 68).

Как следует из расписки от <дд.мм.гггг>, оригинал которой представлен суду, С.В.Л. продал ФИО1 дом по адресу: <адрес> (л.д.8).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что <дд.мм.гггг> он искал частный дом в районе <адрес> для использования его под склад. Проезжая по <адрес> он встретил собственник дома №.... по <адрес> ФИО3, который предложил ему использовать дом №.... по этой же улице, поскольку дом пустует много лет, длительное время им никто не пользуется. В дом был свободный доступ, окон, ворот и дверей не было, в доме посередине комнаты были следы от костра. С этого времени он стал пользоваться домом, восстановил окна и двери, поставил забор со смежным участком ФИО7, в подсобных постройках хранил овощи и фрукты, разводил огород, домашний скот. Зимой <дд.мм.гггг> объявился собственник дома С.В.П., которому он стал платить 50 руб. каждый месяц за аренду. Потом, точно в каком году не помнит, к нему в дом пришла С.Е.И. и предложила купить у нее дом №.... по <адрес>. Деньги в размере .... руб. он привез ей домой наличными, подписать договор купли-продажи у нотариуса решили после того, как она поправиться и сможет самостоятельно ходить. Однако, С.Е.И. умерла. После ее смерти к нему пришел С.В.Л. и написал расписку от <дд.мм.гггг> о том, что продает ему (истцу) дом. Он (истец) настаивал на том, что дом надо оформить официально. Через некоторое время узнал, что С.В.Л. сгорел в своей квартире. Все это время он (истец) пользовался домом, обеспечивал его сохранность, следил за его состоянием, оплачивал за электроэнергию.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно данным ГОКУ «ЦТИ» право собственности на дом №.... по <адрес> зарегистрировано за С.Е.И. (л.д.72), в Едином государственном реестре невидимости сведений о правообладателях указанного объекта недвижимости не имеется (л.д.77), в реестре муниципального имущества города Мончегорска указанный дом не числится (л.д. 57-58).

Спорный дом <дд.мм.гггг> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.... (л.д. 38-39).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подтвердили, что ФИО1 более 15 лет владеет домом №.... по <адрес> как собственным имуществом, использует дом и приусадебный участок по назначению, сажал огород, разводил домашний скот. Поддерживает дом в нормальном состоянии, частично производит ремонт.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает доказанным тот факт, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом более 15 лет, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Мончегорска о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 51,5 кв.м., кадастровый №...., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд Мурманской области в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Карпова