Решение № 2-3188/2019 2-3188/2019~М-2343/2019 М-2343/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-3188/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

18 сентября 2019 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Синельниковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №RS0№-10 по иску ФИО1 Управлению Росреестра по Самарской области об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Самарской области об установлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом было вынесено решение согласно которому за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом, общей площадью всех помещений 296, 7 кв.м., общей площадью жилого помещения - 296,7 кв.м, жилой площадью 50,4 кв.м, подсобной - 146,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> После вступления решения суда в законную силу, кадастровым инженером на основании сведений из технической документации от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план. ДД.ММ.ГГГГ проведен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилой дом за ФИО1 После государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в результате контрольного обмера помещений жилого дома, кадастровым инженером выявлено, что при изготовлении технической документации от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером допущена ошибка, в части указания конфигурации мансардного этажа, что привело к ошибке при подсчете общей площади мансардного этажа и общей площади всего здания, а именно: площадь мансардного этажа вместо 72,5 кв.м ошибочно была подсчитана как 80,3 кв.м, а общая площадь вместо 288,9 кв.м указана 296,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Управление Росреестра по Самарской области представлен исправленный технический план с заключением кадастрового инженера о выявленной реестровой ошибки. Однако для возобновления кадастрового учета рекомендовано представить судебный акт, содержащий необходимые сведения об уточненных характеристиках жилого дома, в связи с выявленной реестровой ошибкой. Таким образом, истцом были предприняты надлежащие меры для решения вопроса об исправлении реестровой ошибки в досудебном порядке. Просит установить факт реестровой ошибки в части указания конфигурации мансардного этажа, общей площади мансардного этажа и общей площади всего здания в сведениях ЕГРН о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый № и находящимся в собственности ФИО1, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о жилом доме, адресу: <адрес>, массив Зубчаниновка, <адрес>, участок 9 кадастровый № и находящимся в собственности согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ и заключению кадастрового инженера, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 со следующими характеристиками жилого дома: площадь всех помещений здания - площадь жилого помещения - 288,9 кв.м., в том числе жилая - 150,4 кв.м, подсобная -138,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям в иске изложенным. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно.

Третьи лица представители Администрации г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Департамента градостроительства г.о. Самара, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью всех помещений 296,7 кв.м., общей площадью жилого помещения – 296,7 кв.м., жилой площадью 150,4 кв.м., подсобной – 146,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Также истец является собственником земельного участка, площадью 579 +/- 8,4 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

После вступления решения суда в законную силу, кадастровым инженером на основании сведений из технической документации от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план.

ДД.ММ.ГГГГ проведен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилой дом за ФИО1

После государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в результате контрольного обмера помещений жилого дома, кадастровым инженером выявлено, что при изготовлении технической документации от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером допущена ошибка, в части указания конфигурации мансардного этажа, что привело к ошибке при подсчете общей площади мансардного этажа и общей площади всего здания, а именно: площадь мансардного этажа вместо 72,5 кв.м ошибочно была подсчитана как 80,3 кв.м, а общая площадь вместо 288,9 кв.м указана 296,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Управление Росреестра по <адрес> представлен исправленный технический план с заключением кадастрового инженера о выявленной реестровой ошибки.

Из заключения кадастрового инженера, выполненного ООО «СВЗК» следует, что площадь земельного участка составила 579.00 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S1, по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, 14,15). При выезде на земельный участок установлено, что на земельном участке расположены объекты недвижимости: хозяйственные постройки и жилой дом (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S2, по точкам 16,17, 18,19,20,5,6,7,8,21,22). В процессе камеральной обработки полевых измерений были сопоставлены по координатам фактические границы данного земельного участка и сведения о границах объектов недвижимости и выявлено - все объекты недвижимости расположены в границах земельного участка.

Согласно выводам кадастрового инженера в границах земельного участка №, расположены объекты недвижимости. Объект недвижимости, жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ сведения о здании вносятся в ЕГРН на основании данных, содержащихся в техническом плане (ч.1 статьи).

Согласно положениям п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание, что указанная ошибка не повлекла за собой изменение существенных параметров объекта, таких как площадь застройки, высота и не влияет на эксплуатационные характеристики жилого дома, суд приходит к выводу, что в силу допущенной реестровой ошибки при изготовлении технической документации от 02.11.2017г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> неправильно был произведен подсчет общей площади мансардного этажа, соответственно общая площадь данного объекта была подсчитана неверно, вместо 288,9 кв.м. была подсчитана 296,7 кв.м.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> об установлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области об установлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в части указания конфигурации мансардного этажа, общей площади мансардного этажа и общей площади всего здания в сведениях ЕГРН о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № и находящимся в собственности ФИО1

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о жилом доме, адресу: <адрес> кадастровый № и находящимся в собственности согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ и заключению кадастрового инженера, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 со следующими характеристиками жилого дома: площадь всех помещений здания - площадь жилого помещения - 288,9 кв.м., в том числе жилая - 150,4 кв.м, подсобная -138,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.