Решение № 2-526/2019 2-526/2019~М-501/2019 М-501/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-526/2019

К делу № 2-526/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 26 июля 2019 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации МО Лабинский район ФИО2, по доверенности,

представителя ответчика — администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Лабинский район, администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Лабинский район, администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района о признании право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора мены строений от <Дата> ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, а так же земельный участок. На момент приобретения недвижимости, общая площадь жилого дома составляла 49,6 кв.м., а площадь земельного участка 1669 кв.м.. В настоящее время ГКН содержит сведения о жилом доме общей площадью 52,4 кв.м., земельном участке площадью 1700 кв.м. Осенью 2018 года их семья решила улучшить свои жилищно-бытовые условия — разрушить старую летнюю кухню, которая располагалась на расстоянии около 2 метров от дома и построить на ее месте комнату, присоединив ее к дому, а так же заменить крышу над всем объектом ИЖС. В срок до 01.03.2019 года, а именно 21.02.2019 года она обратились в администрацию МО Лабинский район с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС и об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции. На его обращение администрация МО Лабинский район ответил о недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, в связи с тем, что земельный участок располагается в охранной зоне земли историко-культурного наследия (городище с временными охранными зонами). Однако проводя реконструкцию, он не был поставлен ответчиком в известность о нахождении его земельного участка в охранной зоне. В соответствии с техническим заключением от 08.07.2019 года, изготовленным АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», здание жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства. Техническое состояние строительных конструкций здания — жилого дома, оценивается, как работоспособное, здание жилого дома соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадь 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана и государственной регистрации изменений в ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым <Номер>, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости — здание, назначение, наименование объекта — жилой дом, общая площадь 75,6 кв.м., жилая площадь 39,6 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен — из прочих материалов, материал наружных стен — из прочих материалов, год завершения строительства 1965, адрес: <Адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО Лабинский район ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика — администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения истца, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, на основании договора мены строений от 05.12.1991 года, а так же собственником земельного участка, площадью является ФИО1, данный факт подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

С целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция жилого дома, путем пристроя комнаты и замены крыши на всю площадь дома, данный факт подтверждается техническим паспортом от 05.07.2019 года, согласно которому общая площадь дома составила 75,6 кв.м., жилая площадь 39,6 кв.м.

21.02.2019 года истец обратился в МО Лабинский район для получения разрешения на строительство.

Администрацией МО Лабинский район 26.02.2019 года было выдано Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, в связи с тем, что земельный участок располагается в охранной зоне земли историко-культурного наследия (городище с временными охранными зонами).Согласно положению № 4 к распоряжению комитета по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края «Об утверждении списков выявленных объектов культурного наследия» № 3-р от 18.12.2002 года, на территории Лабинского района, в ст. Владимирской имеется один объект за <Номер> - «Городище», который расположен: <Адрес>, 1,5 км юго-востоку от восточной окраины станицы, имеет пользователя (собственника) — <данные изъяты> техническое состояние — распахан.

По данным технического паспорта жилого дома от 19.02.2002 года, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, имеет год постройки 1965.

Из сведений ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, не усматривается сведений об ограничениях, обременениях, либо об особых условиях использования земельного участка.

Таким образом, проводя реконструкцию, ФИО1 не был поставлен ответчиком в известность о нахождении его земельного участка в охранной зоне.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2б Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с техническим заключением от 08.07.2019 года, изготовленным АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», здание жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства. Техническое состояние строительных конструкций здания — жилого дома, оценивается, как работоспособное, здание жилого дома соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что поскольку при реконструкции жилого дома не допущено нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Лабинский район, администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района о признании право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и государственной регистрации изменений в ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым <Номер>, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости — здание, назначение, наименование объекта — жилой дом, общая площадь 75,6 кв.м., жилая площадь 39,6 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен — из прочих материалов, материал наружных стен — из прочих материалов, год завершения строительства 1965, адрес: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: