Решение № 2-1527/2019 2-1527/2019~М-824/2019 М-824/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-1527/2019

Дело № 2-1527/2019

УИД 32RS0001-01-2019-001043-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи

Максимовой Е.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием истца ФИО2, ФИО3, третьего лица – ФИО4, представителя третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области об установлении и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что он является собственником гаража, площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым №.

При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО4 выявлено пересечение границ земельного участка истца со смежным земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, ранее поставленным на учет.

В связи с наличием возможной реестровой ошибки Управлением Росреестра по Брянской области приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка истца.

На основании изложенного истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0012834:2247, расположенного по адресу: <адрес>, ГО 7/1, гараж 125, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

По инициативе суда соответчиком по делу привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, третьими лицами - кадастровые инженеры ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО6, ФИО4, Брянская городская администрация, ГО 7/1.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков – Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, третьих лиц - кадастрового инженера ФИО6, представителей Брянской городской администрации, ГО 7/1.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что исковые требования считает обоснованными, указав, что является собственником смежного с истцом гаража, гаражи расположены вплотную, спора по границам земельных участков с истцом не имеется.

Кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в результате кадастровых работ по участку № выявлена реестровая ошибка по смежному участку с кадастровым номером: №, расположенном по адресу<адрес>, местоположение которого в сведениях ЕГРН определено неверно, в результате чего границы названных участков пересекаются. Владелец земельного участка с кадастровым номером: № ФИО3 обратился в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» с заявлением проведении полевого контроля по земельному участку, по результатам которого подтверждено наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №

Представитель Управления Росреестра по Брянской области – ФИО5 в судебном заседании разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником гаража, площадью 24.1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Гараж истца находится на земельном участке, площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под кооперативный гараж, границы земельного участка не установлены.

Собственником смежного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером№ общей площадью 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования гаража, расположенный по адресу: <адрес> - принадлежит ответчику ФИО3 на праве аренды, границы данного земельного участка установлены.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ), вступившего в законную силу с 1 января 2017, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 3 ФЗ № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01.01.2017 осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.

В соответствии с п. 7 ст. 1 указанного ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч.2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с ч.1-3 ст.38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из межевого плана, выполненного по заказу истца 21.02.2019 и заключения кадастрового инженера ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО4, при выполнении кадастровых работ по участку с кадастровым номером № выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером: № адресу: <адрес> местоположение которого в сведениях ЕГРН определено неверно, в результате чего произошло пересечение границ указанных участков.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Брянской области уведомило истца о приостановке осуществления кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, указав, что исходя из представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4, при построении по координатам установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие реестровой ошибки при определении координат пересекаемого земельного участка или ошибки при определении местоположения границ уточняемого земельного участка либо наличие спора о правах на указанные земельные участки. Для устранения причин приостановления необходимо уточнить границы земельных участков либо исправить реестровую ошибку.

Как следует из сообщения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам проведенного по заявлению ФИО3 контроля подтверждено наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с учетом позиции ответчика ФИО3, полагает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е. А. Максимова

Мотивированное решение составлено 29.07.2019.

Председательствующий судья Е. А. Максимова