Решение № 2-3275/2017 2-3275/2017~М0-2076/2017 М0-2076/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-3275/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Гадельшиной Ю.Р.,

при секретаре Рыбалко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-№/2017 по иску ФИО1 ФИО9 к ГСК № 58 «Механик-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № 58 «Механик-2» о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя требования тем, что он является членом ГСК № 58 «Механик-2», владеет и пользуется гаражным боксом №344 в ГСК № 58 «Механик-2», расположенном по адресу: <...>, регулярно оплачивает членские взносы, несет бремя содержания имущества. Паевой взнос выплачен им полностью. Спора о правах на гаражный бокс не имеется. Обратился в Управление Росреестра по Самарской области с целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, однако, государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие факт создания и правомерность строительства здания. Указал, что в сложившейся ситуации у него нет другой возможности зарегистрировать свое право на гаражный бокс и он вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № 344 в ГСК № 58 «Механик-2», расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. <адрес>

Истец в суд не явился, на иске настаивал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спор по данному объекту между истцом и мэрией г.о. Тольятти отсутствует, права и интересы мэрии не затрагиваются. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен, причину неявки не сообщил.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим мотивам.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, а часть первая статьи 3 данного Кодекса в развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

В силу ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст.209 ГК РФ инвестор приобретает право собственности на объект инвестиции.

В соответствии со ст.6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК №58 «Механик-2», владеет и пользуется гаражным боксом №344, расположенном по адресу: <...>, что подтверждается справкой от 08.12.2016г. (л.д.7).

Установлено и не оспаривалось сторонами, что членские взносы истцом оплачены полностью.

Как следует из материалов дела, истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный бокс, на что получил уведомление о приостановке государственной регистрации от 22.11.2016 г., в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие факт создания и правомерность строительства здания.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Часть 10 ст. 55 ГрК РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ч.2 ст.55 ГрК РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений п.3 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными.

Как следует из материалов дела, 31.05.1994 г. ГСК №58 «Механик-2» выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под кооператив за №19776 (л.д. 10).

26.05.1994 г. Постановлением Администрации г. Тольятти № 840 «О предоставлении земельных участков в бессрочное пользование и выдаче гос.актов на право землепользования гаражно-погребным кооперативом №57 «Юбилейный-1 и №58 «Механик-2» в Автозаводском районе, ГПК №58 «Механик-2» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок 0,552 га для дальнейшей эксплуатации 4-этажного кооперативного гаража (в том числе 1 этаж - подземные погреба) на 430 м/мест и 0,127 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, расположенный по улице Степана Разина.

02.09.1994 г. Постановлением Администрации г. Тольятти от 1426 ГПК «Юбилейный 1» и № 58 «Механик-2» разрешена реконструкция кооперативных гаражей в виде надстроев 2,3,4 этажей над существующими гаражами и строительство одноэтажных гаражей в границах отвода территорий гаражно-погребных кооперативов, расположенных по улице Степана Разина.

26.09.1994 г. Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации ГСК № 58 «Механик-2» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ за №133.

По акту приемки законченного строительством объекта от 11.12.1996 г. за №155, закончена реконструкция гаражей для легковых автомобилей № 58 «Механик-2» и № 57 «Юбилейный-1», расположенных по адресу: г. <адрес>

Постановлением Администрации г. Тольятти Самарской области от 30.12.1996 г. № 85-1/12-96 зарегистрирован акт приемки законченных реконструкцией гаражей для легковых автомобилей № 58 «Механик-2» и № 57 «Юбилейный-1» по улице <адрес> в Автозаводском районе г. Тольятти от 11.12.1996 г., регистрационный номер акта 155.

Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Тольятти Самарской области от 11.10.1996 г. ГСК № 58 «Механик-2» присвоен почтовый адрес: <...>.

Постановлением Администрации Автозаводского района г. Тольятти от 07.07.1998 г. зарегистрирован Устав ГСК № 58 «Механик-2», как потребительского кооператива, о чем Инспекцией МНС РФ по Автозаводскому району г. Тольятти внесена запись в ЕГРЮЛ.

19.12.2000 г. Тольяттинским территориальным отделом государственной статистики выдано подтверждение о наличии в ЕГРПО юридического лица: ГСК № 58 «Механик-2».

11.12.2001 г. Главным управлением архитектуры и градостроительства Департамента по строительству, архитектуре и землепользованию мэрии г.о. Тольятти подтвержден адрес ГСК № 58 «Механик-2», расположенного в санитарно-защитной зоне Автозаводского района г. <адрес>

13.03.2002 г. МУП «Инвентаризатор» произведена регистрация объекта ГПК № 58 «Механик-2» и выдан технический паспорт на здание ГСК № 58 «Механик-2» в соответствии с постановлением мэра г. Тольятти от 30.12.1996 г. (л.д. 19).

13.03.2002г. службой Адресного строения выдана справка о регистрации адреса строения.

18.04.2004 г. Протоколом общего собрания членов кооператива был утвержден Устав ГСК № 58 «Механик-2».

06.09.2004 г. Межрайонной ИФНС России № 2 по Самарской области ГСК № 58 «Механик-2» выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

Согласно технического паспорта помещения, площадь спорного гаражного бокса № 344 составляет 19,2 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что строительство указанного выше объекта произведено с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства.

В настоящее время объект сдан в эксплуатацию и используется членами кооператива по назначению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

Поскольку ГСК №58 «Механик-2» введен в эксплуатацию, о чем составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, гараж истца находится в границах построенного здания на выделенном земельном участке, суд считает, что требования обоснованны, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ГСК № 58 «Механик-2» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Червяковым ФИО11 право собственности на гаражный бокс № 344, этаж № 3, расположенный по адресу: г. <адрес> в ГСК № 58 «Механик-2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2017 г.

Судья Ю.Р. Гадельшина