Решение № 2-2003/2023 2-2003/2023~М-1171/2023 М-1171/2023 от 21 июля 2023 г. по делу № 2-2003/2023

Копия 50RS0№-91

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2023 года <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о реальном разделе домовладения по адресу: <адрес>, д. Репихово, <адрес> (л.д. 2-3).

Представитель истца, по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Репихово, <адрес>. Другим совладельцем общей долевой собственности на жилое домовладение является: ФИО1 - доля в праве 1/2. В настоящее время ФИО2 необходимо произвести реальный раздел домовладения. Порядок пользования жилым домом сложился. ФИО2 пользуется следующими помещениями: из лит. А помещение № площадью 6.6 кв.м., помещением № площадью 6,0 кв.м., помещением № площадью 8,9 кв.м., из лит.а1 частью помещения №, лит. а помещение № площадью 3,0 кв.м. ФИО1 пользуется следующими помещениями: из Лит. А помещение № площадью 12,6 кв.м., помещение № площадью 16,4 кв.м., из лит.а1 часть помещения № (пространство для лестницы на мансардный этаж), лит. а2 помещение № площадью 15,5 кв.м., из лит. А1 помещение № площадью 17,3 кв. м. В собственности ФИО2 имеется земельный участок с к.н. № площадью 1500 кв.м., в собственности ФИО1 имеется земельный участок площадью 750 кв.м., границы земельных участков не установлены, для установления границ требуется оформление реального раздела домовладения. Просила суд произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Репихово, <адрес>, разделить общие коммуникации и прекратить право общей долевой собственности на указанное выше домовладение. Суду пояснила, что истец согласна с вариантом раздела <адрес> дополнительного экспертного заключения эксперта Автономной некоммерческой организацией «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» ФИО5, с учётом корректировки по разделу неотапливаемой веранды лит.а1, поскольку веранда лит.а1 находилась в фактическом пользовании истца, которая производила ремонт и соответственно вправе претендовать на большую её часть.

Представитель ответчика ФИО1, по доверенности ФИО4 в судебном заседании указала, что ответчик пользуется следующими помещениями в доме: в лит.А помещение № площадью 16,4 кв.м., помещение № площадью 12,6 кв.м. и лит. А2 помещение № площадью 15,5 кв.м., в другие помещения доступа у ответчика не имеется. Указала, что ответчик согласна с вариантом раздела № экспертного заключения подготовленного экспертом Автономной некоммерческой организацией «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» ФИО5

Изучив материалы дел, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками, по 1/2 доле каждая, в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, д. Репихово, <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 7-10).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Автономной некоммерческой организацией «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» ФИО5 (л.д. 42-45).

Экспертное заключение, в том числе дополнительное экспертное заключение в суд представлены. В соответствии с экспертным заключением эксперта «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, в пользовании сторон по делу, имеется земельный участок, который по всему периметру огорожен на местности забором, в границах которого расположен жилой <адрес>, а также хозяйственные постройки и сооружения: сараи, гараж, уборные, колодец. Площадь земельного участка при <адрес> фактическом пользовании сторон по делу, ограниченном на местности ограждениями, составляет 1776 кв.м. Действительная стоимость жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, д. Репихово, <адрес>, на дату проведения оценки - 2 квартал 2023 года, составляет 2 036 352 рубля. На рассмотрение суда экспертом предложено четыре варианта раздела спорного жилого дома и построек хозяйственного назначения по адресу: <адрес>, д. Репихово, <адрес>, разработанные в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности на домовладение с учетом сложившегося порядка пользования и с отступлением от величины идеальных долей сторон в праве собственности на части жилого дома. Предложенные на рассмотрение суда варианты раздела дома выполнены с учетом требований СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», СП 54.13330.2018 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемых к жилым помещениям. Стоимость имеющегося в доме санитарно-технического и газового оборудования составляет: газоснабжение - 24 656 рублей; АГВ - 67 403 рублей. В результате проведенного исследования, экспертом установлено, что с учетом объемно- и архитектурно-планировочного решения исследуемого дома, его технического состояния, величины общей площади помещений жилого дома, приходящейся на идеальные доли сторон, техническая возможность раздела спорного дома имеется. Также, исходя из объемно- и архитектурно-планировочного решения исследуемого дома, учитывая величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, раздел дома в точном соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом технически возможен. В результате проведенного исследования экспертом установлено, что необходимости в установлении каких-либо ограничений в реализации права собственности на выделяемые части жилого дома (блоки) с учетом технических, санитарных требований по обеспечению нормальной эксплуатации частей жилого дома не требуется.

С учетом пожелания сторон, суд считает возможным произвести раздел домовладения по варианту № экспертного заключения, в соответствии с которым: ФИО2 выделяется часть жилого дома (блок №) состоящий из: часть помещения № лит. А площадью 3,8 кв.м., помещение № Лит.А площадью 6,6 кв.м., помещение № лит. А площадью 5,9 кв.м., помещение № лит. А площадью 9,0 кв.м. <адрес>ю 25,3 кв.м., а так же постройки вспомогательного и хозяйственного назначения и оборудование: часть мансарды лит.А1 площадью 8,8 кв.м., веранда лит. а, часть веранды лит.а1 площадью 8,1 кв.м, сарай лит. Г3, сарай лит. Г9, колодец лит. Г2, АГВ-80. ФИО1 выделяется часть жилого дома (блок №) состоящий из: часть помещение № лит.А площадью 12,6 кв.м., помещение № площадью 12,7 кв.м., итого площадью: 25,3 кв.м., а так же постройки вспомогательного и хозяйственного назначения: часть мансарды лит. А1 площадью 8,5 кв.м., часть веранды лит.а1 площадью 7,2 кв.м., веранда лит.а2 и гараж лит. Г. В соответствии с данным вариантом раздела дома, отступление от идеальных долей в жилых помещениях по данному варианту отсутствует. Отступление от идеальных долей по вспомогательным и хозяйственным помещениям имеется. По стоимости составляет 113565 рублей. Данную компенсацию ФИО2 выплачивает ФИО1 В связи с особенностями объемно-планировочного решения расположения помещений дома и ввода коммуникаций в дом, а именно газоснабжения и электроснабжения, экспертом по каждому из вариантов предложен единый вариант разделения коммуникаций в жилом доме: в блоке № остается газоснабжение и АГВ, в блоке № остается ввод электроснабжения, водоснабжение и канализация в доме отсутствует. Для реализации раздела дома необходимо проведение следующих строительно-монтажных работ по разделению коммуникаций: ? разделение системы отопления в частях <адрес> №; устройство ввода газоснабжения в части <адрес>; устройство электроснабжения в части <адрес>. На основании произведенных расчетов, стоимость работ по разделению коммуникаций по расчетам эксперта составляет 121 979 рубль. Стоимость разделения коммуникаций для владельца Блока № (части <адрес>) составит 15 310 руб., для владельца Блока № (части <адрес>) – 106 669 руб., денежная компенсация составит 91 359 (девяносто одна тысяча триста пятьдесят девять) рублей. Компенсацию в размере 91 359 рублей выплачивает ФИО2 ФИО1 Для реализации реального раздела по варианту № экспертом предложены следующие строительно-монтажные работы по переоборудованию помещений: устройство фундамента под изолирующей перегородкой в лит. А и под перегородкой в веранде лит.а1; устройство изолирующей стены по линии раздела в лит.А и в веранде лит.а1; устройство изолирующей перегородки на чердаке дома по линии раздела; устройство изолирующей стены в мансарде лит. А1; демонтаж существующих перегородок между помещениями № и № в лит. А; устройство перегородок между помещениями № и № в лит. А; демонтаж оконного проема в помещении 2 лит. А между частью <адрес> частью <адрес>; демонтаж части оконного блока в веранде лит.а1 части <адрес>; устройство дверного блока в веранде лит.а1 части жилого <адрес>; устройство лестницы в мансарду в часть жилого <адрес>; устройство дверного проема в мансарде лит. А1 в части <адрес>; прорезка люка в перекрытии в части <адрес>; демонтаж оконного блока в мансарде лит. А1; устройство оконных блоков в мансарде лит. А1 в части <адрес> части <адрес>. Подробный расчет стоимости работ представлен в таблице № стр. 4,5 дополнительного экспертного заключения. Стоимость переоборудования для владельца блока № составит 173 029 рублей, для владельца блока № составит 161 981 рублей, денежная компенсация составит 11 049 рублей. Данную компенсацию выплачивает ФИО1 ФИО2

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 выводы экспертного заключения поддержала. Дала подробные объяснения и ответы на поставленные вопросы. Указала, что с технической стороны реальный раздел домовладения возможен. Выделенные сторонам части жилого дома возможно будет использовать в дальнейшем по назначению в качестве жилых помещений с условием выполнения работ по переоборудованию, указанных в экспертном заключении.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, как достоверное и допустимое доказательство по делу, поскольку у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного Кодекса РФ, заключение эксперта участвующими в деле лицами не оспорено, выводы эксперта вопреки положениям ст.56 ГПК РФ не опровергнуты надлежащими средствами доказывания. Учитывая выводы судебной экспертизы, суд находит требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению и считает возможным произвести реальный раздел домовладения согласно варианту № экспертного заключения, выделив при этом блок № ФИО2, блок № ФИО1, с выплатой соответствующих компенсаций согласно экспертного заключения.

Поскольку судом произведен реальный раздел спорного домовладения, выделены доли сторон спора, право их общей долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе домовладения по адресу: <адрес>, д. Репихово, <адрес> удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>, д. Репихово, <адрес> согласно варианту № экспертного заключения подготовленного экспертом Автономной некоммерческой организацией «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» ФИО5:

В собственность ФИО2 выделить здание Блок № (часть жилого дома), состоящий из: часть помещения № лит. А площадью 3,8 кв.м., помещение № Лит.А площадью 6,6 кв.м., помещение № лит. А площадью 5,9 кв.м., помещение № лит. А площадью 9,0 кв.м. <адрес>ю жилых помещений 25,3 кв.м., а так же постройки вспомогательного и хозяйственного назначения и оборудование: часть мансарды лит.А1 площадью 8,8 кв.м., веранда лит. а, часть веранды лит.а1 площадью 8,1 кв.м, сарай лит. Г3, сарай лит. Г9, колодец лит. Г2, АГВ-80 по адресу: <адрес>, д. Репихово, <адрес>.

В собственность ФИО1 выделить здание Блок № (часть жилого дома), состоящий из: часть помещения № лит.А площадью 12,6 кв.м., помещение № площадью 12,7 кв.м., итого площадью жилых помещений: 25,3 кв.м., а так же постройки вспомогательного и хозяйственного назначения: часть мансарды лит. А1 площадью 8,5 кв.м., часть веранды лит.а1 площадью 7,2 кв.м., веранда лит.а2 и гараж лит. Г по адресу: <адрес>, д. Репихово, <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>, д. Репихово, <адрес> – прекратить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за отступление от идеальных долей по вспомогательным и хозяйственным помещениям в размере 113565 (сто тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию по разделению коммуникаций в размере 91 359 (девяносто одна тысяча триста пятьдесят девять) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию по переоборудованию жилых помещений в размере 11 049 (одиннадцать тысяч сорок девять) рублей.

Возложить на ФИО2 и ФИО1 обязанность провести общие строительные работы по переоборудованию жилого дома по адресу: <адрес>, д. Репихово, <адрес>, а именно: устройство бутобетонных фундаментов под изолирующей перегородкой в лит. А, под перегородкой в веранде в лит.а1; устройство гидроизоляции фундамента; устройство оснований под фундаменты; устройство стен из блоков по линии раздела в лит. А и в веранде лит.а1; штукатурка поверхностей; устройство деревянных перегородок на чердаке дома по линии раздела и перегородки в мансарде лит.А1, демонтаж оконного блока в помещении № лит.А между частями <адрес> №; разборка деревянных перегородок между помещениями № и № в лит.А; заделка проема. Указанные работы провести за общие денежные средства в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. В случае уклонения одной из сторон от проведения указанных выше строительных работ в указанный срок, заинтересованная сторона имеет право выполнить указанные работы за свой счет с возложением обязанности по компенсации 50 % от расходов на проведенные работы на уклоняющуюся сторону.

Строительные работы по переоборудованию каждой стороной в своей части жилого дома сторонам выполнить самостоятельно.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на образованные в результате раздела жилого домовладения объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова